【買房中招3】翻修30年舊樓當新建案　一個理由「不得不買」 #房屋#土地#公設地#危老重建#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

【買房中招3】翻修30年舊樓當新建案　一個理由「不得不買」

時間：2019/03/18

遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，這樣二次屋模式非常罕見。資料照片

房價越來越貴難以入手，業者看準民眾想買便宜的心態，挑選優良地段的舊大樓包裝翻修，過去是單一投資客的行為，現在卻有專業企業專門處理，像台中遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，屋齡已經30年，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，雖是低總價，但單價行情還高於區域水準，業界表示「前所未聞」。

過去類似舊大樓翻新的狀況，被稱為「二次屋」，是指早期興建的大樓，由於原始建商無力完成或財務出狀況，遺留下來的建物，通常待景氣回溫後，就會有業者出面接手，推出包裝新案，以低於市場的行情、賺取價差。

以台中為例，上一波二次屋集中1990年代，大多都在2005~2010年景氣回溫時完工，如今外觀看起來相對新穎，卻都有不為人知的「老靈魂」，因年代久遠，消費者多不清楚，但是房價仍是比周邊行情低上1~2成，相當誘人。

而近期遭投訴的個案「國美TWINS」，則是由福臨門實業將中古舊大樓整層翻新，猶如老酒裝新瓶，再包裝成新案推出的「偽新屋」，宣稱有「水電重拉、重新翻修、屋況無虞」，完銷後入住卻接連發生漏水狀況，也是相當罕見的二次屋模式。

投資客沈先生說：「這比較像是投資客進場整修出售，只是比較特別高達24戶，還包裝成新案推出，以前從未聽聞，但風險非常大，因為每層格局配置不一，業者也無法掌握其他樓層的狀況。」

他建議說，不管是二次屋或舊翻新，民眾購買時一定要打聽上一手的使用狀況，若對業者不放心，可要求延長保固，甚至防水要五年，都是可請業者寫在契約內，降低風險。

沈先生另外提醒，因為該社區有兩層翻新，所以可先了解業者是否有合法申請「室內裝修設計」，而且業者聲稱有「水電重拉佈線，那麼也要註明在契約內」，未來有糾紛講求的是證據，對消費者才是保障。

那麼想買價格較親民的二次屋，風險真的比較高嗎？曾推出二次屋的台中業者陳先生指出，二次屋地點通常都不錯，以當今的工程技術，防鏽蝕處理和工程接續，應不是問題，而且價格都低於市場行情，對民眾還有具有吸引力，銷況其實也不遜色，但因為這類房屋比較特別，建商接續完工或舊翻新，不少人通常會有疑慮，銷售得花時間溝通。

陳先生表示，要降低風險，可請求業者出具「結構安全證明書」、「機電認證書」、「瓦斯管線檢修」、「網路認證」等確保如實換新裝，業者有重新翻修，都會有相關證明。

另外跟一般投資客翻新屋不同的是，全棟二次屋的建商，都活躍於市場，也概括承受之前的責任，一旦出事，責任絕對跑不掉。（王鈞生／台中報導）

其實台中蛋黃區有不少早期留存下來的二次屋，都以脫胎換骨，但房價仍低於周邊1~2成。陳恒芳攝

面對美術館綠園道的「熊都國美館」早年曾有4組團隊換手最後才做起來，可說是「二次屋之最」。陳恒芳攝

二次屋通常是指原地主建商無力興建完成或是因市場轉變，而造成工程停擺。資料照片

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