【買房中招2】單親媽小資女搶「最後保留戶」　慘淪回家掃臭水#房地產買賣#顧問#持分房地產#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

【買房中招2】單親媽小資女搶「最後保留戶」　慘淪回家掃臭水

時間：2019/03/18

不良業者推出劣質建案，一場買屋惡夢悄然引爆；「國美TWINS」投訴戶中有2戶看準5%高租金效益，辛苦攢下的積蓄，準備一圓包租婆夢，只是萬萬想不到現在面臨無盡漏水的困境，不知何時才能結束這可怕夢魘。

台中忠明南路、向上南路口一處住商混和大樓中的3~4樓，福臨門實業將整層舊翻新、重新包裝推出新案「國美TWINS」，現況幾乎全數都為自住，都也有少數置產住戶，看準當地高租金收益，仍進場賺取高達5%報酬，全沒想到會變成噩夢。

依照中南部房地產現況，出租投報只要高達4%以上，都會吸引不少投資者目光，畢竟低利時代，存錢不如存房。

像是投訴人之一的許小姐，是位40歲單親媽媽，獨自撫養2個小孩，盤算著1房邊間總價才360多萬元，隨便出租都能有1.5萬元，就算不自己住、隨便租人也超划算，儘管當時自備款不足，也硬是「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到一年。

她恍然大悟說：「建商那時很快完銷，保留2戶最後才賣，結果漏水都是最嚴重的，根本騙肖欸。」

幫忙居中牽線的仲介賴小姐同樣認為受騙，她認為，當時建商也跟保證無瑕疵情形，才會介紹這樣CP值高的物件給客戶，大家都成為受害者。

她無奈說：「自己不是什麼專業投資客，只是想讓自己跟小孩生活過好點，也提早規劃退休生活，因為總價低、換算投報率隨便都有5%以上，實在很不錯，只是沒想到收租才半年，房子就爛掉。」

許小姐無奈說：「因為現在協商幾乎破局，所以每天都要自己來倒臭水，還要注意哪邊又漏了，想著怎麼跟建商業者周旋談判，甚至若要上法院，可能還要先支付一筆高達20萬元的訴訟相關費用，想一想買一個小房子搞成這樣，每次都很想哭。」另外住在4樓的不具名A小姐，從大學辛苦打工存錢8年，30歲結婚想說要先有個窩，跟著男友一起湊了快100萬元，買下總價350萬元舊翻新屋，還花了10多萬元裝潢；但因為怕手頭太緊，於是想說先出租1年，打算婚後再搬進來，但是才當包租婆沒半年時間，卻是漏水連連，留下一灘灘臭水，「最後還得賠償房客搬家費、倒貼了萬把塊，賠了夫人又折兵」。

回過頭來說，雖然當時「國美TWINS」號稱總價超低，但是單價仍高達2字頭，以近年緩跌盤整行情、市場轉換成買方市場，市區1字頭中古屋比比皆是，加上這樣的漏水屋況不確定性，未來想要賺取差價恐怕不容易。

所以不只可能賠了房價、裝潢費，還得賠了每月1.5萬元的租金收益。

最後若協商破局，要將業者告上法院請求賠償，還得再投入一筆高額訴訟費，且曠日廢時，投資夢瞬間成幻影。

仲介王芳進認為，現在房市正處盤整，所以要賺價差實在不容易，但是該社區周邊租金行情確實非常高，所以很多投資客手邊有點閒錢就想趕快進場，卻也容易被「低總價和投報率」所左右，建議還是得要留意屋況本身細節及親自打聽，才能降低風險。（王鈞生／台中報導）