等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
2020-12-23 12:37:10經濟日報 記者游智文／即時報導
商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。
今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。
買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4000億元創歷年新高。
房貸利率1.32%則寫下歷年新低。
全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。
台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科技移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛性需求。
另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。
賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴重，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。
他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至8%左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。
展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是：
一、房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。
二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。
三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。
四、地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。
五、 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
記者游智文／攝影
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