北市三區房產公園綠地多 @ 房地產陳總部落客

2019-12-21 22:59:54經濟日報記者陳美玲／台北報導

北市文山區擁有多處公園綠地、政大等明星學校，吸引首購、年輕客群搶進購屋。本報系資料庫

台北市寸土寸金，大多數土地都已變成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴；據北市府資料統計，台北市共有932處公園綠地，若以區域來看，文山區市民享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。

據台北市政府工務局資料統計，台北市有932處公園綠地，總面積約1,546.7萬平方公尺、大約467.87萬坪，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺、約1.76坪，以行政區來看，以文山區的每一市民享有公園綠地面積最高，平均每人約有10.98平方公尺、約3.32坪，成為台北市擁有綠地最多的行政區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市文山區在三面環山的環境下，優美的自然環境成為該區的主要賣點，區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園；此外，濃郁的文教氣息為該區的特色之一，區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校，公私立小學也多達23所，教育機能相當完善，是傳統的文教區。

文山區擁有優美環境及教育機能，但房價卻很親民。據實價登錄資料顯示，今年前九月文山區公寓平均每坪成交價為38.4萬元，平均總價為1,194萬元，而大樓華廈每坪成交均價為46.9萬元，平均總價為2,144萬元。

謝志傑分析，文山區公寓物件主要集中萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線。在近期較無重大建設情況下，投資置產民眾較少，以長期居住的自住客為主，房價較平穩且親民，因此受到首購及年輕族群的青睞。

台北市北投區以每人享有約有8.85平方公尺、約2.67坪，居台北市第二名；目前區域內公寓平均成交價為37.9萬元，平均總價為1,138萬元，而大樓華廈每坪成交均價為50.3萬元，平均總價為2,425萬元；謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群同樣以自住客為主，且該區公寓價格是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低，若是有預算考量又想要台北市門牌的民眾，可以考慮在此購屋。