委託人及受託人均為自然人受託人管理或處分信託財產如有銷售貨物或勞務其課稅釋疑
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第2條（納稅義務人） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 委託人及受託人均為自然人受託人管理或處分信託財產如有銷售貨物或勞務其課稅釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 依本部92年2月26日台財稅字第0920451148號令規定，於委託人及受託人均為自然人之情況，受託人依信託本旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務，應按其經營型態依營業稅相關法令規定分別認定應否辦理營業登記及課徵營業稅。（財政部99/08/11台財稅字第09900278610號函） |
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都更營業稅基 將統一計算
2020-09-15 00:42:21經濟日報 記者翁至威／台北報導
近年都更愈來愈熱，不過實務上都更營業稅稅基計算方式呈現「一國多制」，帶來許多困擾。
為解決問題，財政部昨（14）日發布新解釋令，預計2021年元旦正式上路，共兩大重點。
首先，2021年起報核案件統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額，不得再以較低的「房屋評定現值」計算；第二，算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一。
新令將有助於建商在擬定權利變換計畫時更能精準提列成本，減少後續爭議。
☆資產管理公司因參與拍賣或聲明承受而取得其不良債權抵押物計徵營業稅規定
資產管理公司因參與拍賣或聲明承受而取得其不良債權抵押物計徵營業稅規定
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第3章 稅 率 |
| 法條 | 第11條（金融業等之稅率） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 資產管理公司因參與拍賣或聲明承受而取得其不良債權抵押物計徵營業稅規定 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
一、以一般公司型態設立之資產管理公司就已取得執行名義之金融機構不良債權，向法院聲請強制執行，並聲明參與分配強制執行所得金額者，應就法院分配金額大於該不良債權之原始買價差額部分，按5%稅率課徵營業稅。 |
☆營業人因土地被徵收取得之地上物補償費等不課營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 營業人因土地被徵收取得之地上物補償費等不課營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 政府依法向營業人徵收土地所發放之地上物補償費、搬運費及自動搬遷獎勵金等，尚非營業人之銷售額，應免開立統一發票並免徵營業稅。（財政部75/08/16台財稅第7561195號函） |
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☆公司投資他企業之代表就任董事長而以公司名義領取之薪金報酬不屬課稅範圍
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 公司投資他企業之代表就任董事長而以公司名義領取之薪金報酬不屬課稅範圍 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | ○○公司投資其他企業，派遣之投資代表經選任為董事長，以該公司名義自投資企業因該職務領取之薪資、獎金、津貼等報酬，准依本部75年5月29日台財稅第7524227號函規定，核非因該公司銷售貨物或勞務所取得之代價，不屬營業稅課稅範圍。（財政部93/11/26台財稅字第09304552660號函） |
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★營利事業投資所得之股利非屬營業稅課徵範圍
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 營利事業投資所得之股利非屬營業稅課徵範圍 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：營利事業不論專營或兼營投資業務，其購買股票或投資其他營利事業所取得之股利，非屬營業稅法規定之課稅範圍，應免營業稅。 說明：二、營業人取得之股利，核非營業稅法規定之課稅範圍，專營投資業務之營業人取得之進項憑證所支付之進項稅額，應不得申報扣抵或退還。（財政部76/04/04台財稅第7558067號函） |
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★函釋-核釋土地所有權人以權利變換方式參與或實施都市更新所領取之現金補償及差額價金免徵營業稅。
法律依據：
1. 加值型及非加值型營業稅法第八條
關係法令:
1. 財政部106年6月7日台財稅字第10600558700號令
日期文號:
建商注意 以「這方式」參與都更，領取「這筆錢」有規定
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-15
土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或實施都市更新，領取現金補償或差額價金免徵營業稅之規定
新聞摘要
土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或實施都市更新，領取現金補償或差額價金免徵營業稅之規定
☆個人購屋或將持有之土地建屋並銷售，應依法課徵營業稅
★解釋函 - 財政部106年06月07日台財稅字第10604591190號
| 解釋條目 |
|---|
| 個人購屋或將持有之土地建屋並銷售，應依法課徵營業稅 |
| 重點摘要 |
| 一、個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，符合下列要件之一者，依法課徵營業稅。 (一)設有固定營業場所 (除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。 (二)具備營業牌號 (不論是否已依法辦理稅籍登記)。 (三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 (四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。 二、個人將所持有的土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得的房屋者，營業稅課徵依上述規定辦理。 三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。 |
| 主旨 |
| 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅。 |
| 說明 |
|
一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：
|
★☆祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨： 祭祀公業○○○依「文化資產保存法」及「古蹟土地容積移轉辦法」出售土地容積移轉權益與××建設公司取得之收入，屬銷售勞務之收入，應依法課徵營業稅。 說明： 二、祭祀公業○○○除旨揭勞務收入外，如經查明無其他收入，請輔導該祭祀公業依本部75年9月30日台財稅第7535812號函規定填寫「機關團體銷售貨物或勞務申報銷售額與營業稅額繳款書」向公庫繳納營業稅。（財政部98/06/06台財稅字第09800142920號函） |
#不動產買賣#持分不動產#容積移轉#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | ○○窯業股份有限公司參加○○地區自辦市地重劃，自重劃會領取之廠房拆遷補償費，參照本部75年8月16日台財稅第7561195號函規定，免開立統一發票並免徵營業稅。（財政部81/08/11台財稅第810325178號函） |
★自辦市地重劃所領取之廠房拆遷補償費不課營業稅
#不動產買賣#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
稅捐常識 公司出售不動產收入認列日期以「這個」為原則
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-07-17
營利事業出售不動產，收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
新聞摘要 營利事業出售不動產，收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
賣方因買方延遲付款而加收的利息屬於銷售額應報繳營業稅
日期：107-07-05
資料來源：財政部
南區國稅局佳里稽徵所表示，買方如延遲付款，賣方有依買賣合約對買方加收利息時，要開立發票報繳營業稅。 營業稅法規定的銷售額是指營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。
但賣方收取遲延利息要不要開立發票，仍讓營業人感到疑惑。
國稅局指出，營業人銷售貨物或勞務因買方延遲付款而加收之利息，屬於前述稅法規定之銷售範圍，應於加收利息時開立統一發票，課徵營業稅。
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