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☆個人購屋或將持有之土地建屋並銷售，應依法課徵營業稅

★解釋函 - 財政部106年06月07日台財稅字第10604591190號

解釋條目
個人購屋或將持有之土地建屋並銷售，應依法課徵營業稅
重點摘要
一、個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，符合下列要件之一者，依法課徵營業稅。 (一)設有固定營業場所 (除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。 (二)具備營業牌號 (不論是否已依法辦理稅籍登記)。 (三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 (四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。二、個人將所持有的土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得的房屋者，營業稅課徵依上述規定辦理。三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。
主旨
個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅。
說明
一、個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅： (一) 設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。 (三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 (四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。二、前點第4款所稱房屋取得後逾6年，指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。三、個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。四、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。五、廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。部長　許虞哲