房地產陳總部落客

天龍國學區、社福俱佳掀「寄戶潮」 一戶多宅比例最高

2022/06/09 14:31文/記者朱語蕎

台北市資源多，不少人會將戶口寄在北市，讓北市一宅多戶比例最多。（資料照）

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，且有將近2成的房屋，設有戶籍數量在兩戶以上，研判應與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

統計資料顯示，今年第一季全國設有戶籍住宅平均戶數為1.23戶，其中北市數量最高，平均每宅有1.29戶，其中北市有79.3%屬於一戶一宅，比例是六都最低，2戶一宅比例則為16.23%，為六都最高，3戶一宅比例為3.42%，同樣也是六都最高，4戶一宅與5戶一宅比例也都是北市居冠，反映北市多戶一宅現象相對其他區域更為普遍。

北市十大明星雙「學區宅」全攻略

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-25

新聞摘要

現代孟母必看！北市十大明星雙學區宅全攻略，「長安國小、大同高中國中部」263件交易居優質雙學區宅冠軍

北市十大明星雙學區宅，長安國小交易最夯

台北市地政局用大數據幫你算房價

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-14

新聞摘要

台北市地政局推出「大數據扣車位算房價2.0」，除運用同社區(棟)及環域500公尺範圍內的車位交易價格外，再增加建置以同社區(棟)建物公設比來推算車位面積，進一步提升拆算房價的正確性。

增建2萬6千件車位參考資訊，地政局用大數據幫你算房價

北市1月房市「量減17.09％，價升0.63％」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-25

新聞摘要

台北市政府地政局2022年4月25日表示，最近一期(2022年1月)實價登錄交易件數718件，較2021年12月減幅17.09％；交易總額為205.34億元，較前月減幅9.36％；住宅價格指數112.73，較前月上升0.63％。

官方數據！2022年1月台北市房市交易量減少17.09％，住宅價格指數上升0.63％

北市房價比天高 首季新案單價破百萬創新高

2022/04/28 15:56文/記者徐義平

根據最新發布的國泰房地產指數，台北市第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第1季國泰房地產指數，全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚，新竹縣增幅最大、約19.20%，不過，本季因「標準單價」重新計算，因此，台中又重回房價第3高的名次，不過，最嚇人的是第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。。

根據最新國泰房地產指數，第1季全國新案每坪可能成交價約43.25萬元、季增13.66%，七大都會區中，台北市每坪均價高達106.37萬元、季增8.6%，新北市每坪約49.72萬元、季增8.52%，桃園每坪約33.09萬元、季增18.45%，新竹每坪36.84萬元、季增19.20%。

4年房價漲不到1成 北市親民購屋區在這

2022/03/09 12:00文/記者朱語蕎

北投房價相對北市其他區域親民，商圈繁華便利，吸引不少首購族目光。

台北市房價節節攀高，讓不少年輕首購族望屋興嘆，不過根據實價登錄資料，台北市的北投區華廈產品近4年，華廈產品跌幅約3%，平均單價又回到4字頭， 而公寓產品近4年漲幅約6%，電梯大樓則有約9％漲幅，平均漲幅都不到1成。

北投區坐擁捷運紅線資源，交通便捷，且房價相對台北市其它行政區親民，東森房屋北投捷運加盟店陳金德店東表示，以住宅需求來說，北投區當前之交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區，其中後者為區域內房市中之重。

北市公布40條熱門交易路段 僅剩這裡三字頭

2022-01-27 15:00:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局今(27)日公布去年熱門交易路段前40名，中古屋方面，文山區興隆路三段每坪39萬元最便宜，也是熱門路段唯一的三字頭，其次為文山區福興路、內湖康樂街，單價分別是每坪45萬、47萬元。

新成屋方面，單價最便宜為西園路一段，均價每坪53萬元、其次為重慶北路四段、康樂街。

單價均為每坪55萬元。

租金部分，租金最親民的熱門路段，為北投中和街，每坪899元、其次為和平西路一段（1,127元/坪）、民權東路六段（1,152元/坪）；其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。

北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-16

新聞摘要

台北市2022年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63％。台北101大樓以第9度蟬連全市地王。

北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王

開始用吧！「台北地政找房＋」2重點9特色

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-08

「台北地政找房＋」2重點9特色，社區交易履歷5.0全新體驗

新聞摘要

台北市地政局嶄新推出社區交易履歷5.0－「台北地政找房＋」平台，整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，並提供社區近一年及歷史均價、最高、最低價及環域均價等統計資訊，打造更完整、豐富的社區交易資訊查詢網。

2021年8月台北房市「量增8.03％、價升0.49％」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-26

最近一期(2021年8月)實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03％；交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65％；住宅價格指數107.95，較7月上升0.49％。

新聞摘要

最近一期(2021年8月)實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03％；交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65％；住宅價格指數107.95，較7月上升0.49％。

東西區門戶P.K. 利多齊發拱房價

2021/11/13 04:30文/記者朱語蕎

以台北車站為中心，西區門戶計劃成為重要利多。

台北市東西區門戶計劃是重要建設利多，也是推動都會區發展的強力後盾，兩項計劃也帶動軸線翻轉，讓原本相對老舊的市容有了重生的機會，台北市發展軸線從西向東延伸，以台北車站為核心的西區門戶，對上從黑鄉變黃金的東區南港，到底哪邊更具有未來性？

都市再生是城市進步的重要動力，台北市東西區兩大門戶，各擁有難以取代的地段和交通優勢，台北市城市發展以西區開始，而西區門戶計劃也是以五鐵共構的台北車站為中心，重塑周邊城市樣貌。

「家戶數」減少≠房價下跌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-30

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

新聞摘要

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

「實價登錄2.0」火上加油 助攻房價與買氣

2021/10/27 16:39

根據統計資訊，今年7至9月，台北12個行政區中，預售案累積揭露總額第三名則是文山區、約27.2億元，指標案有「元利森活莊園」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄2.0」預售屋即時登錄在7月1日上路，根據房仲業者統計，不到3個月，台北市揭露將近500戶正在銷售中預售屋實價，累積成交總額約162.7億元，每件平均總價3369萬元，其中單戶最高每坪成交單價221.8萬元，房產業者指出，此波政策上路時間剛好碰上房市熱絡，無疑是火上加油，更加推快房是買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月實價登錄2.0上路後，預售揭露速度更即時，民眾也有更多成交資料可以參考，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資訊可參考，但若遇到景氣大好時，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

逾3600戶撤離 北市家戶數首見衰退

2021/10/27 05:30

根據內政部最新戶籍統計，到今年九月底，台北市家戶數不增反減，已減少逾三千六百戶，是一九九一年有統計以來的近三十年首度衰退。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新戶籍統計，到今年九月底，台北市家戶數不增反減，已減少逾三千六百戶，是一九九一年有統計以來的近三十年首度衰退，其餘五都持續增加。

六都僅北市減少 桃園市增加最多

北市Q2房市指標溫度計「供需冷、價格熱」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-20

2021年第2季北市房市指標溫度計，供需仍偏冷、價格居高量能偏熱，交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。(圖/台北市政府)

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2021年第2季北市房市指標溫度計，供需仍偏冷、價格居高量能偏熱，交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

台北十大熱門交易社區「第一名」是這棟

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-13

內湖區「潤泰京采」39筆交易最夯　中山區熱門社區強勢入榜三席

新聞摘要

內湖區「潤泰京采」39筆交易最夯　中山區熱門社區強勢入榜三席

熱錢挹注房市 中小坪數漲最多

2021-10-06 11:21 經濟日報 / 記者趙翊君/／台北即時報導

台北市住宅各坪數成交均價（住商機構企研室／提供）

資金熱潮湧入，台北市房市交易價量齊揚，與2019年相比，各坪數區間的價格不畏疫情、逆勢走揚，其中21到30坪的中小坪數住宅均價增幅最大，兩年多來增加11.7%，今年均價為每坪61萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動房價躍昇力道強。

疫情衝擊有多大？北市這行政區一個月僅交易22戶

2021-09-28 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新不動產市場月報，疫情嚴重的6月，全市實價登錄交易僅563件，較去年同期大減六成，全市12區交易量全部不到100件，最多的中山區僅89件，最少到大同區，6月整月僅交易22件。

交易量慘澹，房價終於停止漲勢，讓購屋人鬆口氣。

六月平均交易單價54萬元，較上月小跌0.5%。其中大樓價格均價每坪63.7萬，小跌0.2%，為今年以來首見下跌，也結束這一波六連漲。

6月公寓也微跌，小宅則持平。

北市最貴小宅賣破豪宅稅標準 另一社區命運悲慘認賠出售

2021/09/22 15:53文/記者張瀞勻

位於永康街商圈的新美齊「PARK 259」樓高14層，曾登上最貴小宅榜首。

小宅因入手總價低而為房市熱潮下寵兒，不過在高價小宅市場則顯極端兩趨勢，像是一直以高檔小宅、物業代管為訴求的新美齊「PARK 259」曾登上最貴小宅榜首，在今年的實價資訊中，頂樓戶14樓來到總價7239萬元，創社區新高，還達標台北市豪宅標準。

但位於馬偕醫院對面、中山北路巷弄內的小宅新成屋「隨意鳥」，觀察實價紀錄，去年3月甫以1493萬元入手的2樓戶，持有5個月以1445萬元轉手，賠售48萬元，單價也從92.1萬元跌破9字頭，落至89.1萬元。

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

2021-07-30 11:11:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市今(30)日發布最新不動產市場年報，去年北市12個行政區均價全數站上五字頭，內湖區更是首見站上六字頭，每坪60.5萬，創實價揭露以來新高。

前十貴住宅也洗牌，元利信義聯勤拿下第一，並在前十中占了7名，其他為帝寶、琢白，潤泰敦峰。

根據台北市政局統計，去年北市住宅平均交易總價為2,573萬元，創實價揭露以來新高。

平均交易總價最高為大安區3,821萬元、其次為信義區、士林區，也都在3,000萬以上；最低為萬華區的1,635萬元。