房地產陳總部落客

名單公布 北市前5大爭議案件最多房產業者

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-18

北市地政推出不動產消費爭議熱點地圖2.0 業者品牌形象受檢驗(圖：台北市政府)

新聞摘要 北市地政推出不動產消費爭議熱點地圖2.0 業者品牌形象受檢驗

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局為提供民眾更公開透明的資訊，並強化對業者的精質管理，2019年10月18日再推出「消費爭議熱點地圖2.0」，這次熱點地圖公開了不動產相關業者5年來發生的爭議案件數及和解件數，民眾將可更清楚掌握業者服務品質，在公開上開數據的同時，有助在各不動產業者間產生競爭的鯰魚效益，進一步達到建立起更優質的不動產交易市場秩序。

台北市 自行車幹道周邊房市價量「前3名」在這裡

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-08

北市自行車道周邊房市大調查，南京東、西路成交近百件最搶手，仁愛路豪宅林立，平均單價95.8萬最高貴

新聞摘要 北市自行車道周邊房市大調查，南京東、西路成交近百件最搶手，仁愛路豪宅林立，平均單價95.8萬最高貴

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】綠色運輸為我國運輸政策未來重要方向之一，在綠色運輸政策中，以軌道運輸系統做為骨幹，公車系統為輔，再由自行車完成最後一哩路。

想在天龍國買房　年收不到百萬好難

時間：2019/04/02 21:31

房價高攀不下，許多民眾對於房價大喊吃不消，根據房屋比價平台「屋比」統計，台北市貸款購屋族年收入低於100萬元的比率，在這10年內逐漸下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，已經不到一半，代表年收入不到百萬元的話，在台北市買房子可說是越來越困難。

屋比統計金融聯徵中心房貸資料，統計去年六都貸款買房民眾年收入的狀況，以地區來看，在年收過百萬的購屋民眾內，台北以52%居冠，其次為新北36%、台中33%、桃園26%，台南和高雄均為26%；年收60萬以內的民眾貸款購屋，以台南45%、高雄44%最高，桃園和台中也接近4成，新北也有35%的水準，但台北卻僅有25%。

屋比房屋比價創辦人葉國華指出，一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬，2018年整體來看，以年收60萬以內的購屋貸款者比例最高，達37%，代表一般受薪階級和首購族在台北市以外，還是能於其他五都找到適合的房子。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸也從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。

4年屋齡，北市南港住宅房價重返「5字頭」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-07-09

4年屋齡，北市住宅房價，10區回穩，北市南港住宅房價重返「5字頭

新聞摘要

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14 11:50:32

經濟日報 記者游智文╱即時報導

內湖五期新富街 記者游智文／攝影

台北市地政局統計近二年熱門新成屋交易路段，房價有漲有跌，內湖區新富街均價一坪下跌13萬，跌幅15%最多。

同棟異命 實價登錄看成交「還是有陷阱」

作者：MyGoNews蕭又安

一棟大樓兩個價，金銀雙星各不同，單價差距一成八，低樓層貴過高樓層

新聞摘要 一棟大樓兩個價，金銀雙星各不同，單價差距一成八，低樓層貴過高樓層

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部實價登錄日前揭露二筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在2017年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬，位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星的交易單價則是74.6萬，總價3900萬。

年輕人口流失嚴重 天龍國6成購屋族超過40歲

2022/12/20 11:00文/記者朱語蕎

台北市大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1%。 （東森房屋提供）

台北房價冠絕全台，普通受薪階級想自食其力在台北買房，似乎已是遙不可及的夢想。 依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季台北市年齡超過40歲的房貸族，新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數11750件的6成以上，買房門檻相當高。

再進一步觀察台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，以大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1%，其後分別是文山區的66%和松山區的63.1%。

北市2023年現值漲3.71％ 101大樓蟬連10年地王

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-12-15

新聞摘要

台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較2022年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

北市2023年現值上漲3.71％ 101大樓每坪655萬元連10年蟬連地王

內湖房價鬆動？這些案例都「賠售」出場

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-06

新聞摘要

內湖房價鬆動了？有社區實價登錄賠售745萬，內湖出現賠售交易！專家：少數個案，屋主心態還是很硬

根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊，發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場的交易(圖/全國不動產)

「台北晶麒」今年逾50戶轉手 賺的住戶還是居多

2022/11/29 17:59文/記者徐義平

「台北晶麒」，不到一年時間已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。（翻攝Google Map）

2013前波房市高點推出的北市最多戶建案「台北晶麒」，今年湧現轉手潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，1至10月，不到一年時間該社區已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。

房產業者指出，該社區前身為麒麟大飯店，之前改建為總戶數687戶的建案，並在2015年下半年至2016年陸續交屋，目前屋齡超過6年，進一步統計交屋後的轉手戶數，2016年下半年至今累積超過200戶，其中51戶、超過2成集中在今年前10月。

首都市長之戰 北市住宅政見比拼

2022/11/19 04:30文/記者朱語蕎

台北市長選舉激烈，各候選人紛紛端出政策牛肉。(合成照。擷取自各候選人臉書）

九合一大選在即，各黨候選人卯足全力作最後衝刺，端出政見牛肉，盼選民買單，選戰激烈的首都台北市，三位主要候選人對於住宅政策也提出許多新看法，如何改善高房價民怨，以及該如何加速都更改建，成為台北市未來住宅發展關鍵。

身為首善之都，台北市住宅政策備受各界關注，尤其高房價問題，更是民怨之首，住宅政策成為此次市長候選人的重點政策之一，國民黨市長候選人蔣萬安就提出「多元社宅興辦」、「青銀換居」、「租屋市場透明化」、「培訓物業專業人力」等策略。

北市大樓連14漲近7字頭 利空狂炸房價怎不跌？

2022-11-18 11:46:49經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查，今年8月大樓均價來到每坪69.59萬元，已連續14個月上漲，距均價7字頭僅一步之遙。

今年3月央行升息一碼後，房市買氣開始下滑，之後又碰到疫情爆發、央行再度升息，股災等，交易量一路下探，但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，儘管今年房市交易緊縮，買方開始等待降價，但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降，中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點，而通膨壓力也支撐住房價。

另外台北市雖然因危老都更熱潮，推案量明顯增加，不過扣除地主戶後，供給量仍有限，因此房價表現相對穩健。

人跑去哪？台北人口跌破250萬人 這區大失血 專家揭4原因

2022/11/14 11:45文/記者朱語蕎

台北市人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，其中大安區流失最多，3年少了2.6萬人。

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.8%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，居台北各區之最，其次是信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象。

危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價

2022-10-19 15:24:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

觀察北市各行政區，陳金萍指出，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

一年一坪狂漲12萬元 北市6字頭行政區絕跡了

2022-10-13 11:51:50經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年Q3新建案平均單價達105.6萬元，連續五季改寫歷史新高，12個行政區，平均開價最低一坪80萬元，最高達163萬元，平均成交價也都站上7字頭，均價6字頭的行政區宣告絕跡。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市Q3新建案房價，相較上季每坪上漲4.3萬元，漲幅約4％，與去年同期相比，則一坪上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。

北市價量小幅反彈 中古大樓、小宅逼近7字頭

2022/10/05 12:56文/記者朱語蕎

台北市6月住住宅價格指數114.36，較5月上升0.44%，全市標準住宅單價為57.69萬，大樓和小宅單價，則逼近7字頭大關。（資料照）

台北市地政局公布最近一期6月實價登錄資料，在前一個月止升下跌後，6月價量再度反彈，交易件數共749件，較5月增幅3.88%；交易總額為191.56億元，較5月增幅1.18%；住宅價格指數114.36，較5月上升0.44%，全市標準住宅單價為57.69萬，大樓和小宅單價，則逼近7字頭大關。

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

2022-10-02 15:24:47經濟日報 記者翁至威／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部今（2）日發布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」（達40%未達50%）等級。

另外觀察房價所得比（又稱購屋痛苦指數），全國房價所得比9.69倍，等於全國民眾要買房，平均要超過九年不吃不喝，季增0.11倍；六都當中，台南、高雄房價所得比略增，買房都要超過九年不吃不喝；其餘四都略減，但台北市仍要超過16年、新北要近13年不吃不喝才能買房。

北市1H億元透天半數在「這兩區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-16

新聞摘要

統計2022年上半年北市億元級透天交易狀況，揭露億元共計21件，略低於2021年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區

分家產+危老，北市上半年億元透天半數在士林、大同

台北五月房市交易『價量俱減』

111年5月臺北市房市交易量減少20.16% 住宅價格指數下降0.22%

發布機關：臺北市政府地政局

聯絡人：鄭益昌科長

發稿時間111年8月25日上午11時

聯絡資訊：(02)2728-7319

台北東區都更改建新紀元 新案紛擠進200萬豪宅俱樂部

2022/08/04 12:00文/記者朱語蕎

台北市東區地段精華，靠著都更改建釋出新建案，單價也站上200萬大關。

根據最新實價揭露資料顯示，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，實價最新出現4筆高樓層交易，每坪達210~219萬元，另外東區200萬豪宅俱樂部的還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」，以及之後將推出的正義國宅改建「台北之星」案等，東區的200萬都更豪宅案越來越普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區近年的都更案基地面積都有一定規模，原本地段條件就很優越，大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子，因此推案後高樓層的景觀戶，有些可以出現每坪200萬元的高價。