好辛苦！北市買房半數年薪要破百萬 #小宅購屋#中古屋#公設地#持分房屋#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

好辛苦！北市買房半數年薪要破百萬

2019/12/31 15:18 文/記者朱語蕎

北市購屋貸款人年收入在百萬以上佔了54％小資族想在北市購屋相當難。

到底年收入要多少才能在台北買房？根據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都前三季貸款人的年收入狀況，台北市購屋貸款人年薪百萬以上佔至54％，有一半以上台北購屋族都是百萬年薪，對一般小資族年薪60萬以下，以台南市佔比42％最高，六都房價落差大，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都貸款人年收入分布，年收入在60萬以內者，台北市僅佔24％，是六都最低，新北市為35％、桃園39％、台中38％、高雄39％，都在3成左右，至於年收入在80萬以下者，除了台北市外，其他五都都在5成以上，表示超過半數購屋族年收在80萬以內，而台北市是唯一得突破年收百萬以上才能買房的地方。

北市小資買房難南北購屋差距大

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市房價高，購屋總價動輒千萬元，以總價2千萬來說，自備款3成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實在難以負擔，小資族在北市購屋難，多少得靠親人今援，反觀其他五都房價水平較低，自備款和貸款都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區房價仍在1字頭，南北購屋壓力差異大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1，避免房貸壓垮生活品質。