迪化街商圈舞廳 11.5億天價轉售
2020/04/07 17:46文/記者葉思含
北市長安西路「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」以天價11億5797萬元成交。(翻攝自Google街景)
位於北市大同區迪化街商圈的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」位長安西路，為知名粵菜餐廳，也曾是北市最大規模舞廳，今年1月出現1筆天價實價登錄交易資訊，總數716坪，以總價11億5797萬元成交，交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易。
該筆實價登錄為今年1月交易，為地上3樓透天產品，交易明細備註為親友、員工或其他特殊關係間之交易，土地移轉面積為385.99坪，建物面積為716.01坪，交易總價達11億5797萬元，為大同區近1年總價最高交易。
目前1樓為「馬來亞餐廳」，2樓為「新加坡舞廳」，都曾是達官顯要首選地，更是許多名人愛店。
該餐廳與舞廳地段佳，緊鄰迪化街商圈，至北車、西門町皆不遠，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該透天厝雖註記親友特殊交易，卻為台北市罕見高價，區塊多具備老屋都更價值，惟目前行情能破億元即是不錯價位，而換算單坪土地價格為300萬，相較屬於當地合理高價土地水位，除了眼下餐飲店面收益，顯然看準的仍是未來都更價值，現在該處區域新案單價可來到7字頭，而區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準，都是改建後價值所在，也成為天價交易因素。
住商不動產北市區經理錢思明則認為，近來北市不少透天都受惠於土地價值而寫下天價，不過這類產品需要耗時較長，但因為進入門檻高，未來若能順利改建，往往都能為區域帶來不錯的動能。
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