房地產陳總部落客

北市大樓連14漲近7字頭 利空狂炸房價怎不跌？

2022-11-18 11:46:49經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查，今年8月大樓均價來到每坪69.59萬元，已連續14個月上漲，距均價7字頭僅一步之遙。

今年3月央行升息一碼後，房市買氣開始下滑，之後又碰到疫情爆發、央行再度升息，股災等，交易量一路下探，但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，儘管今年房市交易緊縮，買方開始等待降價，但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降，中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點，而通膨壓力也支撐住房價。

人跑去哪？台北人口跌破250萬人 這區大失血 專家揭4原因

2022/11/14 11:45文/記者朱語蕎

台北市人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，其中大安區流失最多，3年少了2.6萬人。

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.8%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，居台北各區之最，其次是信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價

2022-10-19 15:24:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

一年一坪狂漲12萬元 北市6字頭行政區絕跡了

2022-10-13 11:51:50經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年Q3新建案平均單價達105.6萬元，連續五季改寫歷史新高，12個行政區，平均開價最低一坪80萬元，最高達163萬元，平均成交價也都站上7字頭，均價6字頭的行政區宣告絕跡。

北市價量小幅反彈 中古大樓、小宅逼近7字頭

2022/10/05 12:56文/記者朱語蕎

台北市6月住住宅價格指數114.36，較5月上升0.44%，全市標準住宅單價為57.69萬，大樓和小宅單價，則逼近7字頭大關。（資料照）

台北市地政局公布最近一期6月實價登錄資料，在前一個月止升下跌後，6月價量再度反彈，交易件數共749件，較5月增幅3.88%；交易總額為191.56億元，較5月增幅1.18%；住宅價格指數114.36，較5月上升0.44%，全市標準住宅單價為57.69萬，大樓和小宅單價，則逼近7字頭大關。

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

2022-10-02 15:24:47經濟日報 記者翁至威／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部今（2）日發布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」（達40%未達50%）等級。

北市1H億元透天半數在「這兩區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-16

新聞摘要

統計2022年上半年北市億元級透天交易狀況，揭露億元共計21件，略低於2021年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區

北市五大爛尾樓搶手 專家分析關鍵：大多都能絕處逢生

2022-09-15 15:56:37經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，五大爛尾樓，預估合計案量達百億元以上，專家指出，爛尾樓部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

台北五月房市交易『價量俱減』

111年5月臺北市房市交易量減少20.16% 住宅價格指數下降0.22%

發布機關：臺北市政府地政局

聯絡人：鄭益昌科長

發稿時間111年8月25日上午11時

台北東區都更改建新紀元 新案紛擠進200萬豪宅俱樂部

2022/08/04 12:00文/記者朱語蕎

台北市東區地段精華，靠著都更改建釋出新建案，單價也站上200萬大關。

根據最新實價揭露資料顯示，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，實價最新出現4筆高樓層交易，每坪達210~219萬元，另外東區200萬豪宅俱樂部的還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」，以及之後將推出的正義國宅改建「台北之星」案等，東區的200萬都更豪宅案越來越普遍。

北市Q1房市指標溫度計「上升」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-28

新聞摘要

第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

天龍國學區、社福俱佳掀「寄戶潮」 一戶多宅比例最高

2022/06/09 14:31文/記者朱語蕎

台北市資源多，不少人會將戶口寄在北市，讓北市一宅多戶比例最多。（資料照）

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，且有將近2成的房屋，設有戶籍數量在兩戶以上，研判應與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

北市十大明星雙「學區宅」全攻略

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-25

新聞摘要

現代孟母必看！北市十大明星雙學區宅全攻略，「長安國小、大同高中國中部」263件交易居優質雙學區宅冠軍

台北市地政局用大數據幫你算房價

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-14

新聞摘要

台北市地政局推出「大數據扣車位算房價2.0」，除運用同社區(棟)及環域500公尺範圍內的車位交易價格外，再增加建置以同社區(棟)建物公設比來推算車位面積，進一步提升拆算房價的正確性。

北市1月房市「量減17.09％，價升0.63％」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-25

新聞摘要

台北市政府地政局2022年4月25日表示，最近一期(2022年1月)實價登錄交易件數718件，較2021年12月減幅17.09％；交易總額為205.34億元，較前月減幅9.36％；住宅價格指數112.73，較前月上升0.63％。

北市房價比天高 首季新案單價破百萬創新高

2022/04/28 15:56文/記者徐義平

根據最新發布的國泰房地產指數，台北市第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第1季國泰房地產指數，全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚，新竹縣增幅最大、約19.20%，不過，本季因「標準單價」重新計算，因此，台中又重回房價第3高的名次，不過，最嚇人的是第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。。

北市小豪宅 坪價飆新高

2022-04-24 01:09:11經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台北市大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」每坪單價來到165.6萬元，近一年漲幅達10.7%。（本報系資料庫）

房市強強滾，高單價小宅以低總價、地段優良、高質感三大優勢，再現亮點，據實價登錄，近一年小豪宅單價多創出社區新高，前五名單價全要155萬元以上，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點。

4年房價漲不到1成 北市親民購屋區在這

2022/03/09 12:00文/記者朱語蕎

北投房價相對北市其他區域親民，商圈繁華便利，吸引不少首購族目光。

台北市房價節節攀高，讓不少年輕首購族望屋興嘆，不過根據實價登錄資料，台北市的北投區華廈產品近4年，華廈產品跌幅約3%，平均單價又回到4字頭， 而公寓產品近4年漲幅約6%，電梯大樓則有約9％漲幅，平均漲幅都不到1成。

北市公布40條熱門交易路段 僅剩這裡三字頭

2022-01-27 15:00:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局今(27)日公布去年熱門交易路段前40名，中古屋方面，文山區興隆路三段每坪39萬元最便宜，也是熱門路段唯一的三字頭，其次為文山區福興路、內湖康樂街，單價分別是每坪45萬、47萬元。

新成屋方面，單價最便宜為西園路一段，均價每坪53萬元、其次為重慶北路四段、康樂街。

單價均為每坪55萬元。

北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-16

新聞摘要

台北市2022年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63％。台北101大樓以第9度蟬連全市地王。