【爭議大樓1】銷魂窟變黃金屋 40年老廈最高獲利325萬
時間：2019/04/08 12:00
租金便宜的舊大樓因出入複雜，一般購屋客避之唯恐不及，卻成為投資客眼中的「黃金窟」，位在台北市萬華區康定路、桂林路口的「金帝大廈」、「鑽石大樓」，屋齡近40年，樓高12、11層，過去屢遭警方查獲暗藏色情，自2012年至去年底的實價登錄資料顯示，兩棟大樓轉賣都穩賺，獲利少則30萬，至多高達352萬，不過一般民眾認為，這類型的物件太特殊，「有錢都不敢買。」
《蘋果新聞網》記者在上週五（5日）下午，實地走訪該兩棟社區大樓，見騎樓有疑似鶯燕的小姐，上身露出事業線，打扮惹火。當地店家表示，聽鄰居說每晚打烊拉下鐵門後，都在店門前站一排，而且以外藉移工女性較多。
儘管這類爭議大樓，常是民眾購屋的拒絕往來戶，但卻是投資客眼中的「黃金窟」。
查詢實價登錄後發現，這兩社區獲利在30-85萬不等的物件，其中有一筆多為套房產品，且總價在400~500萬內就可入手，而買方大都鎖定出租置產日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，租金投報率可達2%。
另根據區域老舊大樓租金行情，約月租單坪800-1000元計算，也可達3%投報率，低總價又好入手，對有經驗承租這類爭議物件的投資方來說，是不錯的投資標的。
至於轉手獲利352萬的標的則為鑽石大樓二樓，自2012年總價2200萬買進，經過1年半的時間脫手，轉手獲利352萬；台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該戶使用面積大，總價高，被當作店面使用，即便當年為法拍戶，因地點還不錯，單價又只需要區域行情的2/3，都是加價購入的原因。
鑽石大樓另一筆85萬獲利的套房則是2015年總假275萬購入，持有2年半後，去年初一轉手現賺85萬；而金帝大廈最新一筆8.73坪套房自2013年用300萬買進，去年12月賣出，雖只獲利30萬，但依然在房市下修的現況下突破重圍。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，這類入手出租比例高的社區，大多數為置產投資性質，尤其出租率高的社區，若購屋價格能符合預期投報率，很容易吸引投資客買方願意接手，主要關鍵為投資型套房入手門檻低，且這種轉手頻繁的出租社區大多為較老舊建築，因為平均房價較低，看準未來還有期待空間；郎美囡分析兩棟買方大多不是自住，以投資為主，故買房考量重點在價格、租金及轉手是否容易。
陳炳辰說明，「金帝大廈」、「鑽石大樓」都位於康定路、桂林路口，屋齡近40年，樓高12、11層，屬龍山寺商圈，平均單價均落在35萬左右，由於其價格過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了一樓店面外，4字頭已屬社區高價交易。
不過陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與此二社區相比較呈現近乎一倍的差異，也成為熱議話題，目前兩社區一樓都是店面，其餘樓層也有公司行號進駐，另外「金帝大廈」11、12樓則是旅館，雖鄰近老松國小、派出所，但還是常見鶯燕尋芳客、特殊份子蹤跡，相當龍蛇雜處。
雖然投資穩賺不賠，但一般民眾對此仍有疑慮，民眾陳小姐質疑，「雖然投報率不錯，但這樣的房子買了怕難賣，又怕租不出去，或是房客出狀況，不是普通人能碰的。」民眾林太太則說，「特殊物件，有錢我都不敢買。」（陳筱惠/台北報導）
台北龍山寺附近店家表示，社區騎樓常見打扮妖嬈女性，疑似等待尋芳客。彭仁義攝
騎樓疑似鶯燕的小姐，上身露出事業線，打扮惹火。彭仁義攝
台北市龍山寺一帶知名爭議社區如「金帝大廈」，常是警方掃蕩區域。彭仁義攝
爭議社區包括鑽石大樓，過去有二樓戶轉手獲利352萬元。彭仁義攝
2社區皆為住商混合型社區，營業店家多為養生會館。彭仁義攝
「金帝大廈」、「鑽石大樓」均價落在35萬左右。彭仁義攝
受高價新案帶動，康定路區域行情來到單坪60萬元。資料照片
註1資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。
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