又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街？
2019-08-14 12:02:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
中山北路二段。記者游智文／攝影
繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山北路二段綠蔭盎然，早先房市熱絡時，業者訴求官道、林蔭大道，第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上，實際成交價也多在120萬元以上，但隨房市反轉，近年房價明顯下滑，不時傳出屋主慘賠。
以中山世紀為例，去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易，屋主在2013年以總價約1.9億元買進，持有約五年後，以1.53億元出售，賠了3,671萬元，單價也從取得時每坪134萬元，降至108萬元，一坪跌26萬元，跌幅近二成。
中山富御頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億元買進，2018年3月以1.77億元出售，持有四年多，也慘賠6,092萬元。
另外，位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA，先前也是賠售連連，賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬，她在2010年以9,363萬元買進12樓戶，2017年底以7,600萬元賣出，賠了1,700萬元。
中山北路二段最新一筆大額賠售交易，為遠雄富都8樓戶，根據台北市地政雲實價資料，該筆交易共有兩戶，推測為合併戶，2011年時，一戶以約1.23億元買進，一戶以1.26億元買進，合計約2.49億元，出售價為2.12億元，賠售金額達3,655萬元。
陳炳辰表示，中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅，之前買進價格大多高於市場行情，當地有捷運、飯店多，生活機能佳，一般住宅房價支撐力相當不錯，目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。
中山北路二段。記者游智文／攝影
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