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今年最賺豪宅「台北信義」奪冠 持有10年增值1.36億元

2022-12-28 13:37:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年轉手房價可說是翻倍成長。

專家分析，今年轉手增值的豪宅，主要有三大共通點，包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

統計顯示，第二名由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」在2012年時完工交屋，許多買家在預售時就買進，不過因為受到當時政策和景氣影響，大多數預售成交價落在90~125萬元上下，但該社區因位在信義計畫區內，臨松勇路和信義路五段，再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住，打響社區名號，近2年社區成交單價落在172~192萬元上下，創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄，可說是相當抗跌保值的社區。

龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價

2022/11/16 17:50文/記者朱語蕎

台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月以總價13.74億成交頂樓戶，創豪宅史上最高總價交易。

睽違3年沒有交易的台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月有新交易，實價資料顯示，14樓頂樓戶連同14個車位，共700.24坪，以總價13.74億成交，單價達244.6萬元，新買方為凱叡物業以無貸款買入，經察其背後法人為龍巖集團大股東李世聰家族持有，此筆交易也創今年豪宅最高總價。

股市+疫情+政策 豪宅交易「上沖下洗」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-11-08

新聞摘要

股市牽動房市？北市Q3豪宅交易23件創3年新低，影響豪宅交易動能三關鍵：股市、疫情、政策

2022年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。

三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓

2022/10/20 08:28

「潤泰敦峰」13樓以總價近1.95億元成交，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人的投資公司。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣呈量緩價平，根據台北市實價網最新揭露的1批實價資訊，北市知名豪宅「西華富邦」、「潤泰敦峰」均有交易紀錄，前者35樓總價3.3億元，買家為王姓自然人，後者13樓總價近1.95億元，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人所掛名負責人的闔圓投資。

根據最新實價揭露，1月，法人闔圓投資砸1億9446萬元買進「潤泰敦峰」13樓其中1戶，坪數約122.47坪（包括2車位、約24.54坪），扣除車位總價790萬元與坪數，拆算每坪單價約190.5萬元，進一步查詢買家，為三商行創辦人的夫人。

北市愛馬仕精品宅 正新羅家砸4億掃6戶

2022/10/16 05:30

「琢豐」坐落北市松江路上，樓下是「寒居酒店」，樓上則是愛馬仕指定建築設計團隊打造成飯店式寓邸。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕砸四億掃北市愛馬仕精品宅的大戶現蹤！根據內政部實價網揭露資訊，前身為「亞洲信託大樓」都更案的「琢豐」，一三○戶實價已全數揭露，進一步對照地籍資料，發現一次買進多戶的大咖買家其實是正新輪胎羅家，共透過五家法人分別買進六戶。

房產業者指出，該建案去年開始交屋，除正新羅家外，寶成集團則以法人開泰投資名義砸六．八八億元掃進唯一一戶店面，也讓該案順利完銷，此外，冠軍磁磚二代、百和興業的大股東家族都是買家之一。

大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部

2022/08/27 17:23文/記者徐義平

根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。

此外，法人英屬維京群島商貝思德砸3.10億元買進天母知名豪宅「天鑄」36樓，拆算每坪單價約167.05萬元。

高樓豪宅吸鈔！「西華富邦」3.23億，再賣1戶

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-17

新聞摘要

北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為橋外資印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江「虹光大江」，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。

家族愛群居？紡織大王又加購西華富邦，高樓豪宅吸鈔，台北三大高樓豪宅上半年共9筆(圖/台灣房屋)

寶徠花園廣場15年豪宅每坪單價175.7萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-22

新聞摘要

屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，2022年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅。

中古豪宅有身價！寶徠花園廣場創9年新高單價，信義區15年豪宅，創社區次高單價紀錄(圖/台灣房屋)

仁愛路豪宅買著放12年未住 轉手創社區第3高價

2022/07/06 14:30文/記者朱語蕎

「仁愛麗景」屋齡約12年，此次成交的13樓戶別，單價176.4萬元為該社區歷史單價第3高。（翻攝自GooleMap街景）

最新實價揭露，近期法人購買台北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，無貸款買進。

另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

「潤泰敦峰」次頂樓每坪貴5800元 創松山單價最貴豪宅

2022/06/29 11:36

英屬維京群島商晶安投資砸2.51億元買進「潤泰敦峰」次頂樓22樓，拆算每坪單價約239.88萬元，以每坪貴5800元超越2年前1樓庭院戶，再創松山區豪宅新高單價。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據台北市實價網最新揭露資訊，5月，設在總人口數僅3萬人的法人、英屬維京群島商晶安投資砸2.51億元買進「潤泰敦峰」次頂樓22樓，拆算每坪單價約239.88萬元，以每坪貴5800元超越2年前1樓庭院戶，再創松山區豪宅新高單價。

根據最新實價揭露，5月，英屬維京群島商晶安投資砸2.51億餘元買下22樓，坪數約136.07坪（包括3車位、約36.81坪），扣除車位總價1320萬元與坪數，拆算每坪單價近240萬元、約239.88萬元， 直接超越同社區1樓庭院戶在2020年6月保持的每坪239.3萬元單價最高紀錄。

7300萬買下陽明山老別墅重建 10年後1.6億轉手翻倍賺

2022/06/29 17:37文/記者朱語蕎

山區別墅遠離人潮卻無被隔離感，在疫情之下，反受富豪歡迎。（資料照）

最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有筆整棟透天別墅交易，總價1億6168萬元，據了解，該透天前身為屋齡41年老透天，前屋主在2012年以總價7300萬買下重建，在2018年拿到使照，目前屋齡約4年，原以1億9880萬掛售，如今1億6168萬成交，議價空間18%，屋主以約82折割愛，買家為俞姓女姓自然人無貸款買進。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，而且買家全數無貸款買下，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6月以總價1.2億元交易；另外一筆則為格致路8巷別墅，屋齡高達54年，去年4月成交1.5億元。

富豪購屋精算利息 實價新揭6筆豪宅交易全數現金買入

2022/06/15 14:51文/記者朱語蕎

今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易。(台灣房屋提供)

最新實價揭露，台北市出現6筆指標豪宅交易案，包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」，且全數以無貸款方式買進，顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下，讓豪客選擇直接現金購置不動產，以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。

資料顯示，今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買家為僑外資「沛華實業」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家為「沛榮國際」，進一步調查發現，這兩家公司都為沛華集團旗下子公司，主要經營海、空貨物承攬運送服務；此外，同社區10樓戶也有交易，總價1億5288萬元、每坪169.1萬元，為北投區李姓自然人買進。

董娘豪宅出租！台北信義月租38萬排名今年第一

2022-06-14 10:26:12經濟日報 記者游智文／即時報導

豪宅不僅價格高，月租金也驚人，依據實價最新資料，今年截至4月總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8,500元，平均單坪租金2,432元，而總租金最高前五名都在22萬元以上。

資料顯示，總租金最高的戶別登記在佳儀企業名下，佳儀企業代表人則是知名飲水機品牌企業董娘。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年西華富邦有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，仍有不少財力雄厚，但在資金運用上希望更具彈性的租客有需求，且市場上豪宅出租的釋出不多，豪宅租金水平相對穩定。

今年總租金最高的豪宅，「台北信義」以38萬元奪冠，第二名為位於松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，租金單價每坪2,693元，也是今年截至4月豪宅中租金單價最高的租賃交易。

蔡姓富豪砸現金6.6億 包下兩戶「西華富邦」

2022/06/08 12:40文/記者朱語蕎

大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元，買家為蔡姓自然人全額無貸款買進。（台灣房屋提供）

根據實價登錄統計今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆，而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

而最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且全額無貸款買進。

「華固名鑄」地主戶賣樓獲利 12樓單價直追頂樓

2022/06/01 13:07

「華固名鑄」10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市揭露最新一波實價，「華固名鑄」、「先昇鐸仁」等高價住宅各有兩戶成交資訊，其中較令人關注的是前者10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。

房產業者指出，應該是甫揭露的兩戶，應該是地主分回戶轉售，尤其觀察兩戶的每坪單價都較該豪宅預售時要高。

搶在許可制上路前掃貨？ 法人捧1.9億現金買天母豪宅

2022/05/18 13:02文/記者朱語蕎

天母豪宅「筑丰天母」，今年4月成交頂樓的樓中樓戶別，總價1億9808萬元，每坪約112萬元，買家是僑外資「勇春公司」，採無貸款方式買進。（擷取自GoogleMap街景）

實價揭露，士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」，今年4月成交頂樓的樓中樓戶別，總價1億9808萬元，每坪約112萬元，買家是僑外資「勇春公司」，經查其公司代表人為陳清治，是萬海航運陳家成員，採無貸款方式買進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「筑丰天母」屋齡6年，預售時正值房市高點，大多成交單價落在每坪116~135萬元上下，最高單價為2014年預售交易的19樓，單價139.2萬元，不過之後房市進入修正期，因此後續交易價格小幅修正，近年該社區成交價多落在95~111萬元左右。

豪宅多點開花 飲食集團砸3.2億買「西華富邦」34樓

2022/04/27 10:40

「西華富邦」34樓為法人強達投資砸3.2億買進，進一步查詢，該法人擁有八月堂、完美羅宋製造所以及KUKO鬆餅店等多家品牌的飲食集團。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅多點開花，根據內政部實價網最新揭露資訊，「西華富邦」、「台北信義」、「潤泰敦峰」、「華固天鑄」等多個豪宅均有法人捧錢買進，其中「西華富邦」34樓為法人強達投資砸3.2億買進，進一步查詢，該法人擁有八月堂、完美羅宋製造所以及KUKO鬆餅店等多家品牌的飲食集團。

根據實價揭露，該豪宅34樓總價3.2億元，坪數約188.84坪（包括4車位、約45.84坪），扣除車位坪數與總價1400萬元，拆算每坪單價約213.87萬元。

法人捧現金搶買！全台最吸鈔豪宅是它 13筆交易10筆無貸款買進

2022/04/27 14:00文/記者朱語蕎

指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交，單是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。（台灣房屋提供）

根據最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，此單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」13樓隔壁戶，曾在2019年以單價147.4萬元成交，而相隔3年新鄰居以每坪171萬元買進，價格大幅成長16%左右。

英屬維京群島法人 台指標豪宅大買家

2022/04/21 12:04文/記者徐義平

最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，28樓兩戶買家是英屬維京群島商歐利萊，總價達9.1億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計，發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。

元利信義聯勤

避購屋許可制？ 國內外法人大舉錢進豪宅

2022/04/20 13:46文/記者朱語蕎

大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下樓兩戶。(台灣房屋提供)

中央正研擬針對私法人購屋採取許可制，而法人似乎也趁新法上路前搶買豪宅！最新實價揭露，大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第3、4名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過今年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略便宜。