神秘百貨家族「打包式購屋」專家揭露三大好處 #透天厝#透天店面#資產配置#持分房地產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

神秘百貨家族「打包式購屋」專家揭露三大好處

2023/02/01 12:57文/記者張瀞勻

神秘百貨家族「打包式購屋」專家揭露三大好處 #透天厝#透天

寶雅國際2021年由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」高樓層戶別。（圖/台灣房屋提供）

觀察近年百貨零售業者購置台北豪宅案例，像是與明曜百貨有親戚關係的義美食品高家，在2020年買下兩戶「全陽柏悅」18樓，總金額約1.8億元；新東陽麥家則是以1.7億元，在2020年買下「敦南御所」21樓；全聯實業、寶雅國際等量販業者，在2021年陸續由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」高樓層戶別，每一戶都要價3、4億元，甚至不乏一口氣無貸款買兩戶的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年頻頻升息，但高資產族現金滿滿，且購置不動產主要還是以企業資產配置，及家族成員自用等考量，因此近年仍不乏在同社區一次買多戶的「打包式購屋」，也利於家人子女就近居住照料。

張旭嵐分析，從2019年之後受到全球疫情影響，百貨、零售業也受到衝擊，不過大型集團資源相對充沛，具備承擔較高風險能力，在疫情之際能及時變換隊形，像是提供線上購物、引進特色店家、開發網路商城等，因此及時站穩，加上百貨業現金流充足，且平均地權條例修法後私法人購置住宅受限，因此搶在新修法實施前提早佈局。

第一建經研究中心副理張菱育指出，立法院已於1月初三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，未來私法人購買住宅採取許可制，由於修法不朔及既往，因此原本就有置產意願的大型企業主，應該還是會趕在法案上路之前為公司資產佈局規劃，若下半年新制正式上路，私法人購置豪宅的狀況應該會明顯減少。