「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬
2023/05/24 10:15文/記者徐義平
「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）
台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。
對照地籍資料與實價，該戶賣家為法人貝里斯商晟揚股份有限公司，是在2015年7月跟建商以2億3507萬元買進，坪數約178.22坪（包括3車位、約34.38坪），若1個車位以350萬元推估，拆算每坪單價約156.12萬元。
相隔7年，則以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，拆算每坪單價約157.09萬元，相當於每坪加價不到1萬元便買下。
平均地權條例修正案上路 豪宅應有一波換手潮
馨傳不動產智庫何世昌指出，平均地權條例上路之前，豪宅市場應有一波換手潮，有意購入自用的私法人會趁這個時機上車，而想下車的賣方也能順利下車。
「西華富邦」5樓戶雖然轉售價比買入價多140萬，乍看之下沒有賠，但若考量稅負等因素，賣方應該是小賠出場、完全沒賺，可能是房屋暫時用不到而順勢脫手。觀察大直重劃區無論是住宅價格、或者商辦價格都相對強勢，近期價位並未明顯下修，想撿便宜可能還需要碰點運氣。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，購置住宅無非有自用、置產收租、資產配置、物件收藏、移轉節稅等需求，從單一個案來看，轉售價差僅僅140萬元，不到0.6%，扣除持有期間的豪宅稅、地價稅、管理費，甚至裝修費用、利息負擔，如果屋主不是自住，有機會成本可供衡量，否則就是真金白銀的倒賠。
過去靠豪宅投資賺取價差的案例及空間都非常有限，而今年1月「平均地權條例」修正案壓抑未來私法人購置住宅的需求，更被引申為掐住豪宅市場流動性。因此在子法上路前，平盤甚至實質減價出脫的豪宅個案還會出現。
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