七月商用不動產市場大爆發創2022年單月新高#商辦#廠辦#工業地#物流倉儲#特定事業用地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

七月商用不動產市場大爆發創2022年單月新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-23

新聞摘要

根據信義全球資產公司統計，七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄。

七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，顯見商用不動產市場交易熱絡。圖為北市信義區。(圖/信義全球資產提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，顯見商用不動產市場交易熱絡。圖為北市信義區。(圖/信義全球資產提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據信義全球資產公司統計，七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄。

其中，桃園市異軍突起，七月商用不動產交易佔全台商用不動產總交易金額的45％，成為七月交易規模最高的城市。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁，同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是七月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

信義全球資產統計2022年7月商用不動交易情形，七月商用不動產交易量達到437億元，較上月交易金額159億、成長174％，也較2021年同期交易金額169億、成長158％。單筆交易金額逾50億的交易件數達4件，除桃園航空城土地交易外，內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億買下精英電腦總部大樓。

分析七月份商用不動產交易區域，交易熱區集中在桃園市，交易金額199.69億。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區43，524.31坪土地，此筆也是本月單筆最高金額的交易。

觀察七月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔七月總交易量三成，顯見於後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，進而推動國內商用不動產交易。

林建勛經理觀察下半年發展走勢，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。

生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。