★房屋稅●地價稅◆稅務資訊－房地產陳總部落客

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，2020年適逢每2年重新規定地價，因作為地價稅課徵基礎的公告地價，2020年平均調漲1.34％，地價稅額也會隨著微升。民眾持有土地如符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或減免地價稅規定，請記得於9月22日前提出申請，才能在11月開徵時，享全年的地價稅優惠，錯過了就得等明年。
2020年經重新規定地價後，台北市累進起點地價為3,996萬1,000元，地價總額未超過累進起點地價者，按稅率10‰課徵，每超過累進起點地價5倍增加一個稅率級距，超過者就超過部分適用累進稅率課徵，稅率級距從15‰至55‰。(計算公式:地價稅額=課稅地價Ⅹ稅率-累進差額)該處說明，影響地價稅漲跌的因素很多，除公告地價調整外，還有使用情形變更、持有土地筆數或面積變動等。例如:因買賣、贈與、繼承等取得新土地，增加土地持有面積，使得總地價提高，課稅級距上升等因素，將會造成2020年地價稅增加。
依土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率的土地(例如：自用住宅用地、工業用地等)，或依土地稅減免規則第7條至第17條規定得減免地價稅之土地(例如：巷道用地、騎樓走廊用地等)，都有申請期限。該處特別提醒，納稅義務人的土地如符合申請要件而還沒申請，一定要在9月22日前向土地所在地之該處所屬分處提出申請或至該處網站(https://tpctax.gov.taipei)線上申請，逾期申請者，就要再等一年才能節省稅負，請把握黃金申請期限，以維護自身權益。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

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Aug 31 Mon 2020 10:48
未辦繼承登記土地可申請「這種」地價稅(不動產0912-913923高仕陳總)

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-08-30 來源連結: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201148/%E6%9C%AA%E8%BE%A6%E7%B9%BC%E6%89%BF%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B%E3%80%8C%E9%80%99%E7%A8%AE%E3%80%8D%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85

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未辦繼承登記土地可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾高先生打電話向稅捐處詢問，他母親所有的土地原按自用住宅用地

稅率課徵地價稅，母親在2018年間死亡後，就無人在該地設籍，迄今也未辦理繼承登記，但他仍居住在該土地上房屋，是否可申請自用住宅用地？
高雄市稅捐稽徵處表示，繼承人自繼承開始，已取得土地所有權，雖然高先生實際居住該地，但依土地稅法第9條規定，自用住宅用地的認定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為準。因此，該處提醒高先生儘速設籍，並且須在2020年9月22日前申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經審核符合規定，2020年起就可以適用；如果在9月23日以後才提出申請，只能從2021年起開始適用。
該處提醒，未辦繼承土地，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，其他繼承人須一併提出申請自用住宅用地優惠，並符合戶籍登記等要件，才能全部面積均適用優惠稅率，如只有部分繼承人申請，就只有其潛在應有權利部分能適用，請納稅人特別注意。

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Aug 31 Mon 2020 08:20
8月31日為地價稅納稅之基準日#房地產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

8月31日為地價稅納稅之基準日

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-08-22

8月31日為地價稅納稅之基準日 MyGoNews房地產新聞房地稅務

8月31日為地價稅納稅之基準日

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全戶遷出，經查獲「這情況」稅務有麻煩喔

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-06-06

戶籍全戶辦理遷出，雖實際居住該地，經查獲改按一般用地稅率課徵地價稅喔

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Jun 26 Fri 2020 12:38
這4種類型地價稅有機會「省很大」#不動產節稅規劃#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

這4種類型地價稅有機會「省很大」

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-06-14

這4種類型地價稅有機會「省很大」 MyGoNews房地產新聞房地稅務

這4種類型地價稅有機會「省很大」

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新買房屋，房屋稅稅額如何計算？

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-05-17

2020年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？

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2020年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？

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學產土地房屋承租自住戶放寬限制有望免課囤房稅

2020-06-06 00:21:05中央社台北5日電

財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。本報資料照片

財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明，教育部經管的國有公用學產土地，按國產法規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他利用，如設定地上權；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去課房屋稅時，都是以「囤房稅」稅率，也就是「非自住住家用」稅率，介於1.5%至3.6%間。

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