房地產陳總部落客

土地出租合法工廠使用「地價稅」怎麼算？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

土地出租供合法工廠使用，嘛ㄟ適用工業用地優惠稅率課徵地價稅!

新聞摘要 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲陳小姐電話詢問，持有的工業區土地地上廠房即將完工，打算出租給他人供廠房使用，可以適用較優惠的工業用地稅率課徵地價稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

2021年地價稅實徵淨額為6年來最低

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

新聞摘要

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

筆記起來！這樣做可以減輕房屋稅罰責

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-18

筆記起來！這樣做可以減輕房屋稅罰責

新聞摘要

為保障納稅者權益，財政部2021年修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」的處罰標準，對於逃漏房屋稅之裁罰處分核定前，已補報並先繳清補徵稅款者，給予減輕處罰的規範。

疫情無法返台，被遷出戶籍，地價稅「如何認定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-05

國人因嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響無法返台之地價稅問題

新聞摘要

因戶籍被遷出所涉自用住宅用地地價稅問題，財政部說明，依土地稅法第9條、第17條及第41條規定，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，需符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用。

買新屋說好地價稅 收稅單竟暴增1倍！專家一句解惑

2021-11-05 12:22:12經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

又到了地價稅開徵的日子，地政士表示，地價稅核課期間為每年1月1日至12月31日，納稅基準日則是8月31日，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，在房子點交時，地政士就會先算好買賣雙方分攤比例，互為找補地價稅。

遊戲規則很清楚，不過，很多人不知道同一縣市地價稅採總歸戶，會核發在同一張稅單，往往一收到稅單，乍看金額，以為當時算錯了，其實根本沒錯。

公同共有土地「誰」繳地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的

新聞摘要

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的

按時繳稅，查封拍賣不會找上門

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02

請注意！按時繳稅，查封拍賣不會找上門

新聞摘要

請注意！按時繳稅，查封拍賣不會找上門

大樓住戶增購停車位，別忘了申請「這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02

大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率

新聞摘要

大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率

地價稅大清查 未符合要件將追補繳稅額

2021/09/21 16:45文/記者張瀞勻

今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)

今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況，近期台中市王姓夫妻由於雙方各擁有一棟房屋，現況均作住家使用，原本皆按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，近來卻收到稅務局發函通知改按一般用地課徵地價稅並補稅5年。

台中市政府地方稅務局表示，該局正加強清查地價稅自用住宅用地稅率適用情形，而王姓夫妻名下的房屋原本有先生本人及母親設立戶籍，王太太則另行設籍於自有房屋，但先生之母親已於5年前遷出，不符土地稅法第17條第3項之土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限之規定。

房屋借人設籍不遷走 地價稅貴5倍 專家教這招解決

2021/09/17 12:11文/記者朱語蕎

買房發現前屋主因故不遷走戶籍，可以將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。（資料照）

好不容易買到房子，前屋主因學區戶籍要求暫放，事後卻不遷走，影響地價稅率該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名小資女，2年前在明星學區內買到一間房子，賣方在簽約時希望戶籍能暫寄放在戶籍地2年，等小孩畢業後再遷出，買方也欣然同意，因為簽立「無租賃聲明書」，所以，房屋稅及地價稅都符合自用住宅，權利未受影響。

但2年過後賣方的戶籍仍未未遷出，買方也連絡不上賣方，鄭文在說，遇到這種問題，買方可以以所有權人名義，將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明無誤後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所，買方的權益將完全不受影響。

稅稅唸學堂／國泰人壽地價稅官司贏了 省稅逾1,600萬

2021-09-09 10:46經濟日報 記者徐碧華／台北報導

位於信義計劃區精華地段的國泰置地廣場。 報系資料照

國泰置地廣場是台北市信義區的知名地標，從市政府捷運站出來，看到「微風」二字，穿過該廣場一樓，可以到新光三越百貨。

就是這一段約10公尺的人行通道，地主國泰人壽爭取地價稅減免。

因疫情無法返台遭強制遷出戶籍「可這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-08

因疫情無法返台遭強制遷出戶籍，這方法仍可享地價稅優惠

新聞摘要

因疫情無法返台遭強制遷出戶籍，這方法仍可享地價稅優惠

公同共有房屋，自住房屋稅「可以這麼辦」！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-17

公同共有房屋，可申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅

新聞摘要

公同共有房屋，可申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅

持分共有土地，「需這麼做」才可按優惠稅率2‰核課

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-09

持分共有土地，土地所有權人必須各自提出自用住宅用地稅率課徵地價稅之申請，才可以按優惠稅率2‰核課喔

新聞摘要

持分共有土地，土地所有權人必須各自提出自用住宅用地稅率課徵地價稅之申請，才可以按優惠稅率2‰核課喔

提醒注意！違章房屋不是課稅就合法免拆

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-27

提醒注意！違章房屋不是課稅就合法免拆

新聞摘要

提醒注意！違章房屋不是課稅就合法免拆

公司房產當員工宿舍 可依住家用稅率計算

2021-02-02 00:26 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

公司名下所擁有的房屋，未必全部都要按照營業用稅率課徵房屋稅，台中市政府地方稅務局表示，房屋稅依實際使用情形課稅，如宿舍等確實供居住使用者，可依較低的住家用稅率課稅。

官員表示，大部分民眾都以為，只有在個人名下的房屋，才能適用較便宜的住家用房屋稅率，不過其實稅法規定，房屋稅是按房屋的實際使用情形課徵，即便房屋的所有權在公司名下，若確實作為住家使用，仍可按住家用稅率課徵房屋稅。

舉例來說，若某公司名下擁有一棟四層樓透天厝，其中地下室免費供員工停車使用，一樓至三樓作辦公室使用、四樓則是作為員工宿舍。

官員表示，這間透天厝在課徵房屋稅時，四樓宿舍部分，就可以按住家用稅率（1.5%）課徵房屋稅。

地價稅清查 鎖定三類土地

2021-01-29 02:21:08經濟日報 記者程士華／台北報導

近期各縣市已陸續展開地價稅年度清查，基隆市稅務局表示，即日起至9月30日止，稅務局將針對特別稅率用地、減免稅地及農地等三類土地使用情形，清查實際狀態是否符合減免標準。

圖／經濟日報提供

稅務局表示，地價稅清查是每年的例行性工作，根據今年財政部指示的工作計畫，各區國稅局會陸續從1月1日起至9月30日止，展開地價稅優惠適用資格的清查，如果有變更土地使用情形的情況，導致原本核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅，將會取消原有的租稅優惠。

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

2021-01-05 17:31:13經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部發布最新解釋令，以房地為信託財產的遺囑信託，若符合三大要件，其地價稅、房屋稅可申請適用自住稅率。

第一，信託受益人必須是繼承人，且是委託人的配偶或子女；第二，信託關係消滅後，所有權會回到受益人手中；第三，須符合土地稅法、房屋稅條例上的自住要件。

財政部官員表示，這個解釋令是來自於高雄一個納保案件，一位年輕的家長生前為了託孤，將留下來的房地安排遺囑信託，計畫待遺孤成年後，再讓房地所有權回到子女身上，這段期間房地也維持自住，沒想到當納稅人想申請地價稅、房屋稅自住優惠稅率時，卻遭稽徵機關打槍，因此找上納保官。

財政部因此在近期做出解釋，只要符合一定要件，房地遺囑信託也可適用地價稅、房屋稅自住稅率。

沒有權狀的房屋，地價稅「這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-21

稅務短訊！沒有權狀的房屋，地價稅也可申請優惠稅率

新聞摘要

稅務短訊！沒有權狀的房屋，地價稅也可申請優惠稅率

房屋公設應按「這個」稅率分攤計課房屋稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-08

房屋公共設施應按主建物用途適用之稅率分攤計課

新聞摘要

房屋公共設施應按主建物用途適用之稅率分攤計課