房地產陳總部落客

解釋命令 建築基地法定空地「新規定」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-20

建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者，得申請免徵地價稅

新聞摘要 建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者，得申請免徵地價稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2020年1月21日將發布解釋令，有關建築基地之法定空地，於核發使用執照後，嗣經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，非屬土地稅減免規則第9條但書所稱之建造房屋應保留之法定空地，其實際無償供公眾通行使用者，土地所有權人得申請依該條本文規定，免徵地價稅。

自用住宅 土地信託或撤銷「都要這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-17

原適用自用住宅用地稅率之土地信託或撤銷信託均應重新申請才能適用

新聞摘要 原適用自用住宅用地稅率之土地信託或撤銷信託均應重新申請才能適用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾收到2019年地價稅單，發現稅額增加，詢問為何持分土地信託登記自已的兄長，被改一般用地稅率課徵地價稅？ 稅捐機關表示，信託土地於信託關係存續中，係屬受託人所有，原則上無土地稅法自用住宅用地稅率課徵地價稅之適用。

★公同共有 這類土地的地價稅怎麼繳？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-27

公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅

新聞摘要

公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅

稅務短訊 轉型為觀光工廠「地價稅」怎麼報？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-20

轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

新聞摘要

轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

請注意 為子女就學遷出戶籍者，當心「增稅」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-16

為子女就學需要遷出戶籍者，當心地價稅稅負增加

新聞摘要

為子女就學需要遷出戶籍者，當心地價稅稅負增加

供傳教人員住宿用地可否減免地價稅

某寺廟負責人周先生來電詢問，該寺供佈道及傳教人員住宿之用地是否得免徵地價稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，經辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體，其專供公開傳教佈道之教堂、寺廟用地免徵地價稅，而與其相連或同一範圍內並以同一所有權人登記供傳教人員之宿舍用地也可減免地價稅。
該處進一步提醒，申請減免地價稅者，應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者自次年起減免。

來源：高雄市稅捐稽徵處

出境2年以上　地價稅優惠稅率恐成一般稅率

時間：2019/03/02 21:05

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來處詢問，收到改課一筆自用住宅用地，並補徵5年該自用住宅用地稅率與一般用地稅率差額的地價稅，設籍人雖出國許久，但戶籍並未辦理遷出，且期間仍有入境紀錄，為何會遭改課補徵呢？

官員表示，依現行稅法規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。

而該案例的自用住宅用地的設籍人，因出境2年以上，雖未辦理戶籍遷出登記，但戶籍已被戶政機關改為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。

因此，官員提醒，經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，如設籍人因工作、留學等原因出境達2年以上，經戶政機關改為遷出登記後，在入境時仍應向戶政機關辦理遷入登記，以保障自身權益。（劉懿慧／台北報導）

北市稅處 即日起辦理2018地價稅稅籍清查

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-02-01

北市稅處 自即日起辦理2018年度地價稅稅籍清查

新聞摘要 北市稅處 自即日起辦理2018年度地價稅稅籍清查

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實稅捐核課，台北市稅捐處將自即日起至9月30日止辦理2018年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，民眾持有土地如已不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因已消滅，應主動向該處申報，以免被補稅處罰。

團購主注意！團購品放自宅 房屋稅將加重

2022-10-11 13:46:49聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

新冠疫情帶動團購商機，稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵，若房屋原本是供自住住家使用，房屋稅將會增加。 桃園市政府地方稅務局官員表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，房屋置放待售團購商品已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率3%課徵。

官員說，團購主以營利為目的，不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記，只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面，供特定會員或不特定民眾購買取貨，納稅義務人應就該使用部分面積，於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件，向地方稅捐稽徵機關提出申報，改按營業用稅率3%課徵房屋稅。

稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵。圖／台中市政府提供

徵囤房稅 今年新增7縣市

2022-10-05 06:42:05聯合報 記者巫其倫／台北報導

持續推動合理化房屋稅負，財政部昨表示，今年新增桃園市等七縣市開徵囤房稅，初估將使房屋稅收增加約十億元；另今年包括彰化縣等九縣市將調升房屋標準單價，估計明年將增加稅收一億○三八七萬元。

財政部長蘇建榮今赴立法院財政委員會進行業務報告，昨天書面報告出爐，指出因應外界質疑房屋稅負偏低問題，已與地方政府會商，推動房屋稅負合理化。

目前包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市及屏東縣等七縣市，已自七月一日起就轄內非自住住家用房屋，採行差別稅率課徵房屋稅。

財政部賦稅署副署長樓美鐘說明，檢視六都房屋稅，目前僅剩新北市目前已提出修正草案，但尚未經議會通過。

☆沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

請繼承人填具申請書，並檢附下列證件，向房屋所在地稅捐分處申請變更房屋稅納稅義務人為繼承人名義：

1. 一般繼承時：

（1）遺產稅繳（免）納證明書

（2）繼承系統表

各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

2022/06/07 15:54

根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

近7年 每2戶新屋就1戶要繳破萬房屋稅

農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有公司詢問，其有一塊土地位於農業區內，且取得特定工廠登記證，為什麼無法申請按工業用地稅率課徵地價稅？

房地稅務！農業區土地供特定工廠登記之工廠使用，不適用工業用地稅率

兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

地價稅自用住宅用地特別稅率(千分之2)與一般用地稅率(千分之10至千分之55)相差4倍以上，如符合自用住宅用地要件者，請於當年度9月22日前提出申請，才能儘早(當年度)享有節稅優惠。

兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步，報你知

地下室突收房屋稅單？網拍業要繳營業用房屋稅嗎？常見五大問題一次解答

2022/05/20 15:00文/記者朱語蕎

停車位若有收租事實，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（資料照）

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

Q1 地下室以前沒有房屋稅單，最近收到了？是什麼原因?

房屋稅開徵 六都囤房稅將啟動 專家建議多屋族兩招減稅

2022/05/12 11:06文/記者朱語蕎

六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多。

房屋稅將於5月1日開徵

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-15

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，2022年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至2022年5月31日，桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出，請納稅義務人留意信件，並於收到繳款書後注意繳納期限，以免逾期被加徵滯納金。

2022年期房屋稅將於5月1日開徵，多元繳稅管道報您知!

剛滿18歲，能申請自用住宅地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-13

家中小孩最近剛滿18歲，是否可以申請第2處地價稅自用住宅用地？

新聞摘要

立法院三讀通過民法修正案，修正18歲為成年之規定，係自2023年1月1日起開始實施。

稽徵機關可依土地所有權人申請「做這件事」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-28

主管稽徵機關可依土地所有權人申請，指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅

新聞摘要

土地所有權人可申請由占用人代為繳納地價稅，如土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內有兩筆以上土地，為不同之使用人所使用時，倘土地所有權人之地價稅係按累進稅率計算，各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

土地出租合法工廠使用「地價稅」怎麼算？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

土地出租供合法工廠使用，嘛ㄟ適用工業用地優惠稅率課徵地價稅!

新聞摘要 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲陳小姐電話詢問，持有的工業區土地地上廠房即將完工，打算出租給他人供廠房使用，可以適用較優惠的工業用地稅率課徵地價稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。