房地產陳總部落客

房屋外牆拉皮，會不會增加房屋稅?

更新日期：112-01-19

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

近日接獲馮先生電話詢問，因住家外牆磁磚脫落，欲將外牆進行整修，詢問房屋稅會不會因此增加? 桃園市政府地方稅務局表示，如僅對房屋外牆補強重新整理，或進行外牆防水工程，因該作業不影響原建築物的基礎、樑柱結構等，也不是房屋稅須申報設籍課徵之「增建」或「改建」範圍，故不會增加房屋稅額。

但如果是擴建或拆除改建，則須重新核算房屋現值課徵房屋稅。

該局進一步表示，所謂「增建」是在原建築物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」是將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。

團購主注意！團購品放自宅 房屋稅將加重

2022-10-11 13:46:49聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

新冠疫情帶動團購商機，稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵，若房屋原本是供自住住家使用，房屋稅將會增加。 桃園市政府地方稅務局官員表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，房屋置放待售團購商品已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率3%課徵。

官員說，團購主以營利為目的，不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記，只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面，供特定會員或不特定民眾購買取貨，納稅義務人應就該使用部分面積，於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件，向地方稅捐稽徵機關提出申報，改按營業用稅率3%課徵房屋稅。

稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵。圖／台中市政府提供

徵囤房稅 今年新增7縣市

2022-10-05 06:42:05聯合報 記者巫其倫／台北報導

持續推動合理化房屋稅負，財政部昨表示，今年新增桃園市等七縣市開徵囤房稅，初估將使房屋稅收增加約十億元；另今年包括彰化縣等九縣市將調升房屋標準單價，估計明年將增加稅收一億○三八七萬元。

財政部長蘇建榮今赴立法院財政委員會進行業務報告，昨天書面報告出爐，指出因應外界質疑房屋稅負偏低問題，已與地方政府會商，推動房屋稅負合理化。

目前包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市及屏東縣等七縣市，已自七月一日起就轄內非自住住家用房屋，採行差別稅率課徵房屋稅。

財政部賦稅署副署長樓美鐘說明，檢視六都房屋稅，目前僅剩新北市目前已提出修正草案，但尚未經議會通過。

☆沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

請繼承人填具申請書，並檢附下列證件，向房屋所在地稅捐分處申請變更房屋稅納稅義務人為繼承人名義：

1. 一般繼承時：

（1）遺產稅繳（免）納證明書

（2）繼承系統表

各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

2022/06/07 15:54

根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

近7年 每2戶新屋就1戶要繳破萬房屋稅

農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有公司詢問，其有一塊土地位於農業區內，且取得特定工廠登記證，為什麼無法申請按工業用地稅率課徵地價稅？

房地稅務！農業區土地供特定工廠登記之工廠使用，不適用工業用地稅率

兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

地價稅自用住宅用地特別稅率(千分之2)與一般用地稅率(千分之10至千分之55)相差4倍以上，如符合自用住宅用地要件者，請於當年度9月22日前提出申請，才能儘早(當年度)享有節稅優惠。

兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步，報你知

地下室突收房屋稅單？網拍業要繳營業用房屋稅嗎？常見五大問題一次解答

2022/05/20 15:00文/記者朱語蕎

停車位若有收租事實，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（資料照）

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

Q1 地下室以前沒有房屋稅單，最近收到了？是什麼原因?

房屋稅開徵 六都囤房稅將啟動 專家建議多屋族兩招減稅

2022/05/12 11:06文/記者朱語蕎

六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多。

房屋稅將於5月1日開徵

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-15

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，2022年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至2022年5月31日，桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出，請納稅義務人留意信件，並於收到繳款書後注意繳納期限，以免逾期被加徵滯納金。

2022年期房屋稅將於5月1日開徵，多元繳稅管道報您知!

剛滿18歲，能申請自用住宅地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-13

家中小孩最近剛滿18歲，是否可以申請第2處地價稅自用住宅用地？

新聞摘要

立法院三讀通過民法修正案，修正18歲為成年之規定，係自2023年1月1日起開始實施。

稽徵機關可依土地所有權人申請「做這件事」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-28

主管稽徵機關可依土地所有權人申請，指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅

新聞摘要

土地所有權人可申請由占用人代為繳納地價稅，如土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內有兩筆以上土地，為不同之使用人所使用時，倘土地所有權人之地價稅係按累進稅率計算，各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

土地出租合法工廠使用「地價稅」怎麼算？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

土地出租供合法工廠使用，嘛ㄟ適用工業用地優惠稅率課徵地價稅!

新聞摘要 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲陳小姐電話詢問，持有的工業區土地地上廠房即將完工，打算出租給他人供廠房使用，可以適用較優惠的工業用地稅率課徵地價稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

2021年地價稅實徵淨額為6年來最低

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

新聞摘要

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

筆記起來！這樣做可以減輕房屋稅罰責

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-18

筆記起來！這樣做可以減輕房屋稅罰責

新聞摘要

為保障納稅者權益，財政部2021年修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」的處罰標準，對於逃漏房屋稅之裁罰處分核定前，已補報並先繳清補徵稅款者，給予減輕處罰的規範。

疫情無法返台，被遷出戶籍，地價稅「如何認定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-05

國人因嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響無法返台之地價稅問題

新聞摘要

因戶籍被遷出所涉自用住宅用地地價稅問題，財政部說明，依土地稅法第9條、第17條及第41條規定，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，需符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用。

買新屋說好地價稅 收稅單竟暴增1倍！專家一句解惑

2021-11-05 12:22:12經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

又到了地價稅開徵的日子，地政士表示，地價稅核課期間為每年1月1日至12月31日，納稅基準日則是8月31日，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，在房子點交時，地政士就會先算好買賣雙方分攤比例，互為找補地價稅。

遊戲規則很清楚，不過，很多人不知道同一縣市地價稅採總歸戶，會核發在同一張稅單，往往一收到稅單，乍看金額，以為當時算錯了，其實根本沒錯。

公同共有土地「誰」繳地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的

新聞摘要

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的

按時繳稅，查封拍賣不會找上門

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02

請注意！按時繳稅，查封拍賣不會找上門

新聞摘要

請注意！按時繳稅，查封拍賣不會找上門

大樓住戶增購停車位，別忘了申請「這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02

大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率

新聞摘要

大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率