房地產陳總部落客

各項數據顯示房市火熱 央行出聲了

2021/07/30 15:53文/記者張瀞勻

6月房市已經明顯降溫，央行預估近期不需進一步管制。(圖/記者張瀞勻攝)

中央銀行29日發佈第二季理會議事錄摘要，針對房市選擇性管制措施，多數理事指出，在信用管制、房地合一及實價登錄新制上路後，加上受到疫情影響，6月房市已經明顯降溫，預估近期不需進一步管制。

央行指出，繼去年12月及今年3月2度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降，此外不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

房地合一誰最怕？答案在這裡！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-08

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

新聞摘要

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

房市低氣壓 房仲量能大衰退

2021-07-01 05:32:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。

從月比來看，與5月相較，各大房仲各自月減19%至39.6%不等；若與去年同期相比，年減幅度更來到29%至54.4%，顯示疫情黑天鵝持續干擾，房市買氣籠罩低氣壓。

第1季經濟大幅成長「住宅價格指數」持續上升

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-30

新聞摘要 第1季經濟大幅成長「住宅價格指數」持續上升

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年6月30日發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25％，連續3季上升幅度超過1％，累計較2020年同季上升5.66％。

打炒房逆勢十熱區 桃園區第一、新北占五個

2021-06-29 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園房市示意圖。記者游智文／攝影

即使政府打炒房、疫情升溫，但今年截至5月，六都建物買賣移轉累計達10.9萬棟，比去年同期大增24％。

永慶房產集團統計今年前5月六都十大熱門交易行政區，桃園區以5,033筆拿下第一，其次北屯區、板橋區。

三大景氣同步下滑 台經院：房市難逃陣痛期

2021/06/25 13:37文/記者張瀞勻

台灣經濟研究院25日公布5月營業氣候測驗點調查，經過模型試算後，5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。

其中營建業景氣呈現連續第3個月的下滑，台經院認為，有鑑於疫情變化、打炒房政策因素的干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，故2021年第2季末到第三季銷售難逃陣痛期。

台經院經過模型試算，5月製造業營業氣候測驗點為105.24點，較上月減少1.28點；服務業營業氣候測驗點為98.25點，月減少2.24點，呈現連續2個月下滑態勢；營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，呈現連續第3個月的下滑。

房市管制 央行滾動式檢討

2021-06-18 05:10:35經濟日報 記者楊筱筠、陳美君 ∕ 台北報導

中央銀行總裁楊金龍昨（17）日說，央行第2季理監事會決議不調整房市選擇性信用管制措施，由於疫情尚未解除三級警戒，未來房市管制措施將採取「滾動式檢討」。

楊金龍表示，目前疫情影響，仍在全國實施三級警戒，無法精準評估對於房市衝擊，但疫情限制民眾出門，服務業關門，實體交易也受到影響，後續必須在疫情受到控制後才能觀察房市走向。

楊金龍指出，此次決議不調整房市選擇性信用管制措施，主要是因為去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施後，觀察銀行對受信用限制的房屋貸款成數均較之前下降，對限制戶貸款成數都符合央行要求，房貸風險控管、建築融資風險控管呆帳率分別落在0.11％與0.16％，整體銀行呆帳率僅有0.22%，可看出目前銀行相關不動產授信風險控管相當好。

此外，健全國內房地產市場須多管齊下，各部會陸續推動多項健全房市措施，加以7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，也有助降低房市投機炒作。

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

2021-06-10 12:24:09經濟日報 記者游智文／即時報導

林口知名豪宅社區「國家首席」去年一度止跌，多戶持平小賺轉手，但實價資料近來又連續出現7筆賠售，金額從190萬到490萬元。

房仲表示，國家首席投資客認賠殺出已差不多了，現在賠售的，大多是自住客，加上裝潢，實際上可能賠更多。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，各地房價大都回升了，林口也一樣，國家首席卻仍賠售不斷，主因有二。

一是林口對高總價產品有抗性，有一條高總價防線，超過2500萬以上就很難賣，國家首席2014年以前買入價多在2600萬以上，因此先前買的現在想賣，大多得賠二、三百萬。

房價越來越貴 去年第3季五都住宅總、單價均創新高

2021/06/08 09:40

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第3季住宅買賣契約平均總價與單價分別為1154.70萬元、每坪約27.03萬元，連續3季走揚，而且已貼近2019年第4季的統計以來歷史高點。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第3季住宅買賣契約平均總價與單價分別為1154.70萬元、每坪約27.03萬元，連續3季走揚，而且已貼近2019年第4季的統計以來歷史高點。

對比最早有統計的時間2007年第3季，該季總價711.8萬元、每坪約16.42萬元，均上漲逾6成。

不甩疫情干擾？六都五月房屋交易量創8年新高

2021-06-01 16:04經濟日報 記者陳美玲／即時報導

#買賣移轉棟數

六都地政局今（1）日公布5月買賣移轉棟數，台北市交易量達2,999棟，月增10.6%、年增41.6%；新北市6,549棟，月增3.5%、年增56.7%；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，月增11.4%、年增42.4%；台南2,517棟，月增17.5%、年增50.2%；高雄交易棟數4,490棟，月增20.7%、年增率48%。

以年增率來看，新北市年增56.7%為六都之首；以月增率來看，高雄交易量達4,490棟，不僅是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%、亦居六都第一。

總計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9%、年增43.8%，表現為近8年同期最佳。

疫情拉警報 房市剛性需求遞延

2021-06-01 01:03:04經濟日報 記者陳美君／台北報導

疫情拉警報，衝擊房市景氣，對此，央行金檢處副處長潘雅慧指出，目前手上沒有5月不動產市場資料，但疫情爆發後，看屋人確實變少，但房市自住剛性需求仍在，只是需求遞延，疫情若過去、警戒放寬後，房市需求將回籠。

央行昨（31）日發布金融穩定報告指出，國內不動產市場價量齊增，民眾購屋負擔變重。

央行指出，去（2020）年房市交易量增加，全國建物所有權買賣移轉棟數年增8.76%，內政部住宅價格指數、信義房價指數（成屋市場）及國泰房價指數（新推案市場）亦升抵新高，但新建餘屋賣壓仍在。

去年第4季全國房貸負擔率為36.81%，房價所得比為9.2倍，均較去年同期略增，購屋負擔增加，六都中台北市購屋負擔最重。

房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月

2021-05-27 19:14:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

全國新的房貸貸款期數呈現拉長趨勢，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年。圖／本報資料照

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過，第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

房價連漲16月終於要停了！ 專家：房市將急凍

2021-05-27 10:18:08經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價統計指出，國內房價自去年1月至今年4月，已連續上漲16個月，這段期間交易量，由於疫情控制良好，除了去年疫情緊張時一度下滑外，其他大多呈上揚走勢。

但對於今年5月，好時價不樂觀，由於疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒何時解除仍是未知，預料短期內將有一波冷凍期，房市將從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。

好時價表示，根據清華安富房價指數來看，台灣整體的房價，從2020年1月，至2021年4月，已連續上漲16個月，漲幅達6.66%。

觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.4%最高，其次依序為台中市9.9%、桃園市7.8%、高雄市5.5%、新北市4.4%、台北市4.1%，其中桃園、台中、台南、高雄4都均創歷史新高。

房市不穩 賣壓重區域...新北最多

2021-05-22 02:46經濟日報 記者游智文／台北報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

591新建案統計六都、新竹各行政區新案待售餘屋量，淡水以7,360戶名列第一，其次為板橋區5,962戶、北屯區4,721戶。

新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售

2021-05-21 09:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

591新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，淡水以7360戶名列第一，其次為板橋區5962戶、北屯區4721戶。

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣？加價再賣？

2021-05-03 12:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

桃中南高四都今（3）日公布4月的買賣移轉棟數，與上月相較，4月買氣呈現「中北部回檔、南二都續熱」的局面，其中台南月增4%居四都之冠，台中月減8.6%，四都最多。

合計四都4月買賣移轉棟數13,483棟，月減3.5%，年增26%，是近8年表現最佳的4月天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，並在資產配置上採取汰弱留強、去蕪存菁的佈局，人口紅利及建設題材都較豐沛的中北部地區，賣方讓利出清的態度不如南部積極，買方也因期待讓利而漸生觀望，使得中北部買氣較上月稍微收斂。

張旭嵐表示，目前的交易量屬於避稅急售潮，新稅上路後，市場可能有幾種反應，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易。

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

2021-04-06 20:27:00聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，三月的買賣移轉棟數反映1、2月市場穩定的買氣，六都三月買賣移轉棟數合計2.26萬棟，年增約14%，六都今年第一季的買賣移轉棟數為6.2萬棟，則是較去年同期增加16%，同時也是2012年以來最多移轉的第一季，除反映當前房市自住需求穩定，近年新案逐漸完工落成也推高移轉棟數。

六都公布2021年3月買賣移轉棟數，合計交易量22,576棟，創下十年以來同期新高，月增45.4%、年增13.9%。（本報系資料庫）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，因此買賣移轉棟數基期較低，反觀今年則是民眾購屋信心偏向樂觀，移轉棟數呈現量增表現，政府也積極推出打炒房政策因應，三月房市價格漲勢已經受到壓抑，今年房市仍是自住當道的格局不變。

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

2021-03-31 11:58:08經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

台灣房屋集團統計內部成交行情，雖然政府各單位接連出手打炒房，3月平均交易量年增27.6%，價格年增9.1%，耳中又以新竹、桃園最亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，3月桃園與新竹房市猶如氣候呈現春暖花開，農曆春節假期讓3月量體較2月放大量，與去年同期相比，年增明顯大幅成長分別達到28%與40%。

六都人口遷徙 北市人口大流失 遷入冠軍竟不是桃園

2021/03/30 16:23文/記者朱語蕎

去年六都間人口相互遷狀況，以新北市人口磁吸效應最強，遷入人口為遷出人口的2.74倍。（中信房屋提供）

中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況，以新北市人口磁吸效應最強，遷入人口為遷出人口的2.74倍，至於台北市則大幅流失人口，遷往他都的人口位居六都之冠。

據內政部資料顯示，六都遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市，而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。

打炒房無效？國泰金：逾6成民眾憂心 未來半年房價漲3％以上

2021/03/23 14:28

國泰金調查指出，逾6成民眾預期，未來半年居住地房價漲幅將超過3%。（國泰金提供）

〔記者巫其倫／台北報導〕打炒房無效？國泰金控今天發布「3月國民經濟信心調查結果」，針對房市議題，逾6成民眾預期，未來半年居住地房價漲幅將超過3%；約3成民眾認為，房價將在正負3%區間內變化；僅5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%，整體而言，本次調查結果顯示，民眾看漲未來半年居住地房價的比例較上次大幅增加。

調查指出，此次調查與2019年3月與2020年3月兩次調查結果比較，今年有63.8%民眾預期未來半年房價漲幅將超過3%，遠高於前兩次調查，且較去年調查增加33.1個百分點；30.9%的民眾認為房價將在正負3%區間內變化，較去年調查減少11.1個百分點；而僅有5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%，遠低於前兩次調查，也較去年調查減少22個百分點。