房地產陳總部落客

超級央行日明登場 我國央行第四波房市管制同步上膛？

2021-12-15 20:30:13經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

包括台灣在內、全球多國央行發布利率決策的「超級央行日」明（16）日將登場。外界研判，央行總裁楊金龍在今年最後一場理監事會上，將持續採取不動產信用管制，具體方向可能鎖定土建融，或房市買氣熱絡的特定地區，進行貸款成數、利率或寬限期等相關限制。

市場預期，央行本季貼放利率將「連七凍」、重貼現率維持在1.125%不變，今年經濟成長率與通膨率可望雙雙上修。

除房市信用管制外，央行也將持續祭出專案金檢，督促銀行落實法規遵循；截至今年11月19日止，央行已辦理51次專案金檢。

自去(2020)年底以來，央行已三度加碼房市信用管制，銀行主管認為，央行明日若四度緊縮不動產放款，主要原因是考量銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險。

房價一直漲只能當屋奴？Q3房價、房貸負擔創新高

2021-12-06 19:39:10經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲之下，買房子的壓力也會變大，今年第3季房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季新低的1.45%。

專家指出，房價漲到恐要背30年房貸，才能維持良好的生活品質。

根據最新聯徵中心統計資料顯示，除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第3季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情7月底才開始從三級降為二級，房市從8月開始增溫，第3季的聯徵中心房貸資料，可能反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續還有機會攀高。

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒：楊金龍在搞笑嗎？

2021-11-22 19:25:15聯合新聞網 綜合報導

央行總裁楊金龍（中）、財政部長蘇建榮（右）、金管會主委黃天牧（左）及經濟部次長和公股行庫董事長出席立法院財政委員會，就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手？」進行專題報告。記者陳正興／攝影

面對通膨壓力，各界關注我升息時間點。央銀行總裁楊金龍估計台灣升息1碼（0.25個百分點），但如果台灣率先升息，「利率更高會吸引資金進來，對房地產反而更不好」。

此話一出，PTT鄉民挖出過往談話，砲轟「是在搞笑嗎？」，還有股市專家開酸「央行都告訴老百姓了，不論怎麼做房地產都會上漲」。

疫情緩解 房市交易升溫

2021-11-13 23:12:00經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)

新冠肺炎本土疫情重創房市交易，但隨疫情降溫而來的卻是房市升溫。

房產學者張金鶚分析，在疫情緩解後，買賣雙方都有房價會持續上漲、通貨膨脹的預期心理，加上既有的資金寬鬆、低利率等綜合因素，才導致價量齊揚。他也預期，接下來幾個月交易量還會成長。

房市主升段能持續多久？專家：7隻灰犀牛是關鍵

2021-11-02 10:58:11經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖 記者游智文／攝影

房市熱度持續上升，六都10月移轉量再創同期新高，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，國內房市已進入上升趨勢線中的主升段，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟。

至於主升段行情能持續多久，李同榮表示，可見的未來，房市有七大明顯威脅，也就是所謂「灰犀牛」，如果能化解、減緩或排除衝擊，2022年房市就有機會延續第六循環主升段行情，一直到2023年，甚至到2024年。

六都房市 交易爆量

2021-11-02 03:48:56經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

圖為高雄房市示意圖。 （本報系資料庫）

本土疫情趨緩，房市近期交易熱絡，10月買賣移轉棟數，六都合計共23,810棟，寫今年單月最高，且年、月雙增，月增11.3%，年增9.3%，更是近十年的10月同期新高。

專家估，今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。

房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路

2021/10/25 14:01文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣地狹人稠，甚麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下，房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在取得土地時，成本層層疊高。

營建業測驗點連三漲 台經院：高房價將成常態

2021/10/25 12:56文/記者張瀞勻

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點，營建業景氣已經連續3個月走揚。(圖/資料照)

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點，其中服務業與營建業營業氣候測驗點上揚，且營建業景氣已經連續3個月走揚，製造業測驗點則呈現連續5個月下滑態勢，專家指出，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場的常態。

台經院經過模型試算，9月製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月減少1.99點，呈現連續5個月下滑態勢；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較8月上揚2.11點，呈現連續2個月上揚態勢；至於營建業營業氣候測驗點為110.82點，較8月上揚3.78點，為連續第3個月上揚的態勢

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

2021-10-07 19:24:10經濟日報 記者趙翊君／台北即時報導

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

內政部全台住宅最新低度用電報告指出，全國各坪數住宅中，以「60到100坪」低度用電住宅占比7.8%最低，而空屋率最高的為20坪以下住宅，高達16%。

專家分析，主要有三大原因，小宅總價低、疫情返鄉潮帶來套房空租期、單身女性的都市度假宅。

新建餘屋連四季減少

2021-09-14 02:18:41經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部昨（13）日公布2020年第4季新建餘屋共約6.96萬宅，是2016年第3季以來新低，且已連續四季減少，房仲業者分析，從統計上來看餘屋賣壓略為舒緩。

此外去年底央行打炒房，首度祭出餘屋貸款管制，也是餘屋減少的原因之一。

內政部統計，2020年第4季的住宅類使用執照，雖然核發了2.91萬宅左右，創2016年第1季以來新高，代表住宅供給增加，但全國待售的新建餘屋已連續四季呈現減少，2020年第4季減少至6.96萬宅左右。

觀察六都，餘屋數量由高至低依序為新北市1.45萬宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘五都數量皆減少。

研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

2021-09-11 02:34:02經濟日報 記者陳怡慈／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

台灣金融研訓院昨（10）日公布對國內全體銀行業的問卷調查，業者認為，未來三個月，國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫，成為新冠疫情衝擊內需下的一大亮點。

研訓院的調查在8月下旬進行，題目為「未來三個月，房價比目前走升、持平還是下降」，結果選擇走升的銀行家數比7月時增加許多，推升該項調查的房地產市場指數從52.5明顯走高到59.1，創下今年3月以來新高。

打炒房奏效？ 8月房地合一稅月減逾五成

2021-09-09 19:39:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

因房地合一2.0在7月上路，8月個人房地合一稅共入帳約13億元，與今年7月相比大減54.1%。 聯合報系資料照

財政部今（9）日公布今年8月個人房地合一稅共入帳約13億元，與今年7月相比大減54.1%，財政部官員分析，主要有三大原因，包括新冠肺炎疫情、民俗月影響以及房地合一2.0等政策因素。

是否代表政府打炒房政策奏效、交易降溫？官員表示，房地合一稅甫上路兩個多月，還要再長期觀察，至少觀察半年以上再來檢視成效會比較精準。

六都誰是房市潛力區？ 這兩都「長人也長房」

2021/09/03 13:15文/記者朱語蕎

桃園的常住人口和住宅量都較10年前增加，機能提升和房價優勢是其關鍵。

主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來、這10年的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增了11.4%，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，而高雄市雖人口減少，但住宅量有10.8%漲幅，更在去年突破110萬戶。

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。

去年契稅史上第3高 買賣申報新北市5.5萬人最多

2021/08/26 15:47

財政部指出，2020年契稅稅收161.5億元，為史上第3高；買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部統計處指出，2020年契稅實徵淨額161.5 億元，為史上第3高，除台商回流購廠、企業購置商辦等大額案件挹注，下半年逢新屋交屋潮，也是稅收增加主因；其中，買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多，平均每人應納稅額則以法人24.6 萬元居首。

財政部說明，根據「契稅條例」第2條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅。

台積電為何成為房價保證？ 這數據讓人恍然大悟

2021-08-10 11:29:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台積電近年已成房市票房保証，只要台積電設廠，當地房價就上漲。

為何如此？房仲根據內政部人流統計，比對台積電設廠行政區，發現有台積電，實居人口就遠多於戶籍人數，其中又以竹市東區多出8.9萬人最多，難怪房市熱呼呼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。

各地爭搶護國神山，正是因為台積電真的是超強人口磁吸機、地方發展大靠山。

全台平均所得前十名行政區房市大公開！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-04

新聞摘要 全台平均所得前十名行政區房市大公開！竹北市所得、交易量皆奪冠，最富台北市七區入榜

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。

永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。

其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。

指標建商 全都看好後市

2021-08-04 00:50:24經濟日報 記者陳美玲／台北報導

華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（3）日在股東會後指出，在低利、游資充沛、通膨升溫等環境下，認為疫後房市的遞延性買盤將出籠，市場「量價齊揚」。

總體來看，包括國建、華固、潤泰新、長虹、興富發、遠雄等指標上市建商對疫情後房市全面看好。

華固總經理洪嘉昇則分析，目前房市看不太到負面消息，但以整體環境來看，2023年前美國聯準會不升息，史上最低利率環境不會改變，且資金氾濫狀況還是充斥市場。

洪嘉昇指出，國內土地成本節節升高，加上去年至今營造成本持續上揚，到目前為止，缺工、料漲問題並未緩解，且市場對通膨疑慮升溫，對房地產市場來說，雖然房市因5月疫情爆發、買氣被中斷，不過疫情後這些被打斷的買盤將會逐步出籠，認為房市將呈「量價齊揚」，其中交易量有望提升約5％、房價有5~7％漲幅。

各項數據顯示房市火熱 央行出聲了

2021/07/30 15:53文/記者張瀞勻

6月房市已經明顯降溫，央行預估近期不需進一步管制。(圖/記者張瀞勻攝)

中央銀行29日發佈第二季理會議事錄摘要，針對房市選擇性管制措施，多數理事指出，在信用管制、房地合一及實價登錄新制上路後，加上受到疫情影響，6月房市已經明顯降溫，預估近期不需進一步管制。

央行指出，繼去年12月及今年3月2度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降，此外不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

房地合一誰最怕？答案在這裡！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-08

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

新聞摘要

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

房市低氣壓 房仲量能大衰退

2021-07-01 05:32:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。

從月比來看，與5月相較，各大房仲各自月減19%至39.6%不等；若與去年同期相比，年減幅度更來到29%至54.4%，顯示疫情黑天鵝持續干擾，房市買氣籠罩低氣壓。