4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣？加價再賣？
2021-05-03 12:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導
桃中南高四都今（3）日公布4月的買賣移轉棟數，與上月相較，4月買氣呈現「中北部回檔、南二都續熱」的局面，其中台南月增4%居四都之冠，台中月減8.6%，四都最多。
合計四都4月買賣移轉棟數13,483棟，月減3.5%，年增26%，是近8年表現最佳的4月天。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，並在資產配置上採取汰弱留強、去蕪存菁的佈局，人口紅利及建設題材都較豐沛的中北部地區，賣方讓利出清的態度不如南部積極，買方也因期待讓利而漸生觀望，使得中北部買氣較上月稍微收斂。
張旭嵐表示，目前的交易量屬於避稅急售潮，新稅上路後，市場可能有幾種反應，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易。
有購屋意願的買方會衡量市場變化，可能興起觀望再買的態度。
不過由於長期持有的自住客，受稅制影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，所以今年4月與近年同期相比，表現依舊十分亮點，不僅南二都創下8年新高，桃園、台中的4月買賣移轉棟數，亦締造近7年高峰，但若往後官方持續加碼管控房市，可能會深化市場的觀望氣氛，為後續市況增添變數。
記者游智文／攝影
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