新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售
2021-05-21 09:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導
淡海 記者游智文／攝影
疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。
591新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，淡水以7360戶名列第一，其次為板橋區5962戶、北屯區4721戶。
另外，六都前15名待售餘屋最多的行政區，新北市就占了7個，接近半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域，主要是這些區域重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。
資料來源／591新建案
591新建案分析，淡水因推案量大，聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下。 板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前二年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，因此待售量龐大。
新店與新莊餘屋量分別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入。
新莊目前餘屋以大坪數、總價高的產品為主。
桃園受惠脫北潮，房市買氣熱絡，不過在重劃區多，且供給速度大於去化速度下，也成為賣壓區。
其中桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4000戶左右。
桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。
中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，價格有待考驗，區域目前仍有不少待售餘屋。
台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，建商紛紛插旗推案，其中，北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，北屯區因推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，待售量名列全台第3名。
南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。
西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。
高雄楠梓房價基期低，向來是北高首購熱區，建商也大舉在此區推案，根據591新建案市調，自去年第4季至今年第1季的時間，僅僅半年內又注入了千戶量體，也推升該區餘屋數量。
三民區同樣房價低、且人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。
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