房地產陳總部落客

六都除「這都」之外，其他皆「價量俱漲」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-22

房市回溫？六都除高雄皆價量俱漲！(圖/好時價)

新聞摘要 房市回溫？六都除高雄皆價量俱漲！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源，同時又迎來中美貿易戰的資金回流，充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」，使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。

該等政府打炒房嗎？這張歷年房價表讓你內心有譜

2020-12-07 11:39:07經濟日報 記者游智文／即時報導

打房聲浪再起，這次該等嗎?

房比房屋總監陳傑鳴表示，高房價年代，置產買房不容易，不少人相信目前如天般的房價並不合理，只要利空一來，一定會明顯下跌，應該等等再出手，也許可以省下一台賓士。

但真實情況似乎跟民眾想的不一樣。

屋比房屋分析內政部發布的歷年住宅價格指數指出，從2012年實價登錄上路以來，房市雖歷經央行信用管制、房屋稅調高、房地合一稅上路、中美貿易戰，甚至是今年新冠肺炎全球大流行等內外大利空，但房價只有很短暫微幅下滑，長期依然穩健走高。

睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房市信用管制

2020-12-07 16:36經濟日報 記者陳美君／即時報導

本報資料照片

睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。

央行今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。

新北11月房市交易增9% 新店最熱

2020-12-03 07:00:12聯合報 記者吳亮賢、游明煌／連線報導

新北市地政局昨公布11月房市交易移轉棟數，較10月增幅達9%，以新店區、五股區及板橋區最多；基隆市也公布最近一期的都市地區地價指數，比上一期地價總體上漲0.4%，全市各區都漲，以鄰近新北汐止的七堵漲最多。

新北市地政局指出，11月房市交易移轉棟數共計6047棟，較10月增加498棟，增加幅度9%，以新店、五股、板橋增加最多，其中新店因行政園區完工，周邊新成屋移轉棟數大幅增加，房市最熱。

地政局地價科長歐彥熙表示，新店11月的新成屋移轉棟數為201棟，128棟移轉集中在剛落成的新店行政園區周邊，比例超過6成。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，時至傳統第4季旺季，買氣原本就好，加上現階段貸款成數佳，也讓買方勇敢進場。

房市有隱憂 專家：明年供給壓力更重

2020-11-25 12:30:39中央社 台北25日電

房市有愈來愈火熱的態勢，但專家認為房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。示意圖／ingimage授權

房市趨熱引發各界重視，不過台經院研究員劉佩真指出，房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。

隨著國內疫情趨緩，房市有愈來愈火熱的態勢，甚至讓中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形成前超前部署」，最近各部會也確實動起來，央行、金管會、財政部、內政部等都有動作。

不動產授信金檢 鎖定十銀行

2020-11-25 01:51:00經濟日報 記者葉憶如、 邱金蘭／台北報導

本報資料照片

打炒房，金管會昨（24）日宣布，近日將針對不動產授信，啟動專案金檢，目標鎖定十家銀行，金檢重點包括跟炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等三大項，了解銀行在不動產授信業務是否建立適當的風險管理機制。

最近房市熱絡，金管會主委黃天牧昨天表示，專案金檢主要針對社會關注的不動產授信做專案查核，了解銀行在徵、授信上是否符合規定，及以往的檢查缺失是否改正等，也有超前部署的用意，不會影響一般民眾正常購屋。

房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成

2020-11-17 19:54:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

被視為房市景氣反指標的法拍件數，據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾八成，法拍交易件數的低量，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現，市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，過去多被視為房市景氣反指標。

尤其金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，當時因國內外大環境景氣不佳，國內無薪假盛行，民眾收入中斷，欠繳房貸件數增加，以致拍定量衝高。

哪些偏鄉房價太超過？ 一表看買房負擔不合理縣市

2020-11-11 11:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖／業者提供

內政部10日公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。

值得注意的是除了都會區，不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%，房貸壓力比台南、高雄都來得大。

該出手打房了？全國住宅價格連續7季創新高

2020-11-10 12:37:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部今（10）日發布今年第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續7季創新高，六都除了台北市外，其他五都，今年第二季都持續創歷史新高。

其中台南年漲幅5.46%最多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季便脫離盤整僵局，緩步走揚，第四季開始更是季季創新高。

從六都房價來看，只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創新高，顯示台北市高價、高稅的結構下，受資金盤的激勵較小，但低基期的地區，房價都呈現明顯反彈。

藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑：房市另類指標

2020-11-10 10:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導

藏壽司桃園首家街邊店 圖／台灣房屋

高人氣日本連鎖品牌「藏壽司」，今(10)日在青埔開設桃園首家街邊店。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，一般連鎖店展店多偏好市中心，藏壽司全台六間土藏造型街邊店則都位於新興重劃區，顯示部分新興重劃區隨人口進駐，商圈發展潛力受注目。

房市熱嗎？主計總處看銷售額 連四年兩位數成長

2020-11-04 12:06:08經濟日報 記者徐碧華／即時報導

記者游智文／攝影

房市熱嗎？一般都用移轉棟數來表達交易熱絡程度，累計今年1-8月移轉20萬棟，年增2.5％。

主計總處用交易金額來表達，累計今年1-8月不動產經紀業銷售額475億元，較去年同期增13.3％。

央行副總裁陳南光 直指房市過熱4壞處

2020-11-04 06:19:02聯合報 記者陳素玲／台北報導

央行副總裁陳南光再談房市，指出房市過熱可能帶來四大負面作用。 本報資料照片

中央銀行副總裁陳南光再次點出房市過熱可能帶來的四大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化；他認為政府應參考先行指標，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應建立在扎實研究上，超前部署。

台經院昨舉行「景氣展望與產業趨勢研討會」，邀請日前撰文點出房市警訊的陳南光致詞。

老宅不值錢？　台南新舊屋價差近一倍

2020/10/24 04:29文/記者張瀞勻

台南市由於建商大舉入主，地價漲幅驚人、新案開價也攀升。

根據樂居網調查，全台各大都會區新成屋及中古屋房價價差，不料越往南部走，價差越大，進一步觀察價差最大前10名行政區，即有6個行政區都在台南市，樂居網創辦人李奕農指出，關鍵在於，台南市房價正在初升段，中古屋來不及跟上漲幅趨勢。

樂居網統計，近一年全台都會區5年內新成屋及屋齡10～30年的中古房大樓房價，越往南走房價落差越大，以台南市價差最大達57%，其次為高雄市51%、台中市40%、新竹縣市34%、桃園30%，雙北市價差最小，北市僅19%、新北市17%。

傻傻等幾十年 房價為何跌不下來？建商蹦出這句太驚人

16:152020/10/18 中時新聞網 吳美觀

專家提醒，除非自住，否則此時投資房產仍要留意風險。（資料照）

儘管空屋率六都之冠，但近期桃園房市超夯，房價也持續看漲，為何全台閒置房屋這麼多，房價始終跌不下來呢？身為建商董座的房產達人胡偉良點破一大原因是，「真正能從股市中賺錢的人卻是很少」，只有房地產幾十年來一路上漲、穩賺不賠。

「在國內多樣的理財管道中，唯有房地產是只漲不跌。」胡偉良在商業周刊專欄撰文表示，雖然不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人很少，反觀房產幾十年來一路上漲，這樣資產不僅保值增值，投資性購房需求也拉高房價。

房市管制上膛？ 楊金龍：不認為現在是適當時機

2020-10-15 09:46:08經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行是否祭出房市信用管制打房？央行總裁楊金龍今（15）日指出，央行一直都在密切關注，但銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫當中，紓困、振興還在實施當中，「不認為現在是一個適當的時機」。

楊金龍也坦言，央行確實有致電銀行，關心九成房貸的問題。

楊金龍指出，最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加。

未來央行將密切關注疫情後續發展、持續掌握總體經濟金融情勢、房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施， 防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

2020-10-13 10:32:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房市漲聲響起，加上利率低檔，房市出現新一波購屋潮。

房仲統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人年收入多數都在百萬以內，其中多達2~4成，年收入在60萬元以內。

中信房屋研展室副理張漢超表示，年收入60萬，等於月入僅5萬元，若獨立買房，即便選擇總價七、八百萬元的房子，也相當吃力，但因擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。

根據中信房屋統計實價資料，今年1到8月全台不動產交易，以中北部總價千萬元以下物件最為熱絡，北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

挑戰2014年32萬棟 今年Q3六都移轉年增2成

18:47 2020/10/05 房產網 葉思含

9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高。(葉思含攝)

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，反應今年7、8月淡季不淡的房市交易，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高，同時前9月累計公布的移轉棟數資料，已經較去年同期增加1.1萬棟，以目前市場穩定回溫的買氣推估，全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

六都會區分別公布9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4,356棟，其中交易量最大為新北市6,331棟。9月份六都建物買賣移轉棟數月增12.3%，六都交易量均成長，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

房市過熱居高思危 專家：若是自住無須擔心

2020-10-05 16:47:26中央社 台北5日電

房仲業者表示，儘管目前市場投資報酬率不好，但以長期投資思維來看，現在反而是進場好時機。圖／聯合報系資料照片

對房市轉熱，此時是否還適合入場，台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，自住客仍可下手，但若是想長期投資要注意，有些地區價位已來到歷史高點，相對之下，目前交易最清淡的周邊店面，此時反而進場好時機。

社團法人台灣理財顧問認證協會（FPAT）今天舉辦「世界投資者週」論壇，外界關心今年房市恐過熱，黃鵬䛥認為，若投資人要進場，必須先檢視自住或投資。

房市過熱否？央行理監事兩派論戰

2020/09/30 16:10

現階段房市是否過熱，央行理監事有不同的意見。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕近期房市價量齊揚，引發房市過熱疑慮，據透露，9月理監事會上，理事們對房市議題有不少爭論，有理事擔心若不及早介入，房市恐「不可控」，另一派理事認為，房市經過3-4年打底，最近2-3年慢慢復甦，現在只是回到2014年水準，還算健康，央行有許多「殺手鐧」，為避免錯殺，最好還是再多觀察。

事實上，6月理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象，提案建議央行予以評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具，以抑制可能的房市過熱與房價泡沫，穩定金融。

〈財經週報-超低利房市〉預售屋買氣像夏天 新成屋卻像冬天

2020/09/28 05:30

預售建案買氣爆棚，尤其利率超低、貨幣寬鬆下，配合各類零首付、零元交屋、工程期零付款的花招，再創一波投資預售屋的熱潮，價格也層層堆高。 （記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導