宅指數 上半年房市現驕陽，雙指數同創5年新高
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-26
新聞摘要
中信房屋2019Q2宅指數調查，上半年不動產市場撥雲現驕陽，5年來兩大指數同創高，民眾信心攀升！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較2018年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較2018年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較2018年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7％，較2018年同期增加1.1％。(圖表1、圖表2、圖表3)
房市邁新循環 房仲恐傷最重
2019-05-05 14:14聯合晚報 記者游智文／台北報導
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。
尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。
陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。
對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。
低利率撐出高房價 購屋愈來愈難
2019-04-07 08:39
房地產業者認為，低利率撐出高房價，自備款門檻拉高，薪水族更難邁出購屋第1步。圖為新北市新莊副都心街景。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕對於近20年，家戶可支配所得、房貸利率、房價所得比與貸款負擔率構建而成的「4角習題」，似乎緊緊牽動民眾購屋能力的變化。
學者點出，長期房貸利率低是此波房市修正有限的主因，房地產業者也認為，低利率撐出高房價，自備款門檻拉高，薪水族更難邁出購屋第1步。
房市「三高」(餘屋、使照、建照)居高不下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，賣壓罩頂，貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。
永慶房屋今(19)日公布趨勢前瞻報告，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。
美國啟動升息腳步，調查結果發現，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼，72%屋主對於升息壓力的承 受度在3碼內，今年第二季以來，賣方對於升息的壓力感受度都在七成左右；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，80%消費者對升息壓力承受度只有3碼。
調查進一步發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，七都占比在63%至84%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有13%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收益為兩大市場主力。
葉凌棋表示，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，而貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。
11縣市連五年人口減少 暗黑房市將來到？
2018-11-06 11:36:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
嘉義市街景。圖／永慶房產提供
高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。
房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。
國泰指數 第三季房市「價盤整、量回溫」格局
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-11-01
國泰指數 2018年第三季整體市場目前為價盤整、量回溫之格局
新聞摘要 國泰指數 2018年第三季整體市場目前為價盤整、量回溫之格局
房市谷底將反彈？傳地價大跌逾3成 建商爆搶地
2018-08-23 06:57
行庫主管透露，重劃區土地跌價逾3成。圖為桃園中路重劃區。（資料照）
〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷已經數年，消費者一直在等「谷底」，被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止，授信餘額達1.76兆元，爆出激增千億，其中，不動產放款龍頭土地銀行，土融貸款授信餘額逾2900億，淨增加近600億元，年增率逾23%，為5年來最大增幅，被視為房市反彈的重要訊號。
《工商時報》報導，從數字顯現，建商已將近來房市視為谷底區，大舉買地，可望帶動房市復甦，尤其是雙北政府推出重劃區釋地，包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等，土地供給量大增，包括引導建商投入。
驚！近6成不動產業者 看壞下半年房市景氣
2018/07/25 16:18
文/記者王孟倫
根據台經院對廠商問卷調查，儘管「營造業」業者對未來景氣看好呈現好轉上揚，但是「不動產業」則呈現下滑。（記者王孟倫攝）
受到「推案量不減反增」、「房市買氣停滯」及「銀行端房貸謹慎」及「下半年不確性因素」等負面因素影響，根據台經院最新調查結果，對於我國下半年房市景氣看法，有高達58.8%不動產業者表達看壞態度，而看好者僅僅2.9%。
四大變數 牽動房市需求
2018-07-05 00:49:05
經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
房市買氣從2016年谷底回升至今已有二年，進入下半年將呈現多空交戰態勢。
負面因子有四大變數，包括年底縣市長大選、房貸寬限期將到期的戶數今年暴增、中美貿易戰、外加央行升息風聲不斷，都將成買房信心的恐慌牌。
但從今年成交趨勢分析，卻也看出自住客的剛性需求很好。
房市景氣公家版本 北桃中表現最好
時間：2018/06/01 15:27
台北市地政局公布5月買賣移轉棟數，較上月增加近4成7，較去年同期增加逾3成，表現亮眼。資料照片
直轄市地政局陸續公布5月房市交易量，除新北市尚未公布外，5都與上月相比增加2成5至4成7；與去年同期相比，除高雄市微幅下跌2%外，4都交易量增加8.9~31.2%。
賴正鎰：房市谷底回升 今年全台推案金額可望破9000億
2018-01-04 16:24 〔記者徐義平／台北報導〕
鄉林建設今天（4日）舉辦今年整體房市分析與預測記者會，董事長賴正鎰指出，房市谷底已過，今年全台新案推案量可望突破9000億關卡，相較去年成長15～20％，今年推案主流則是30坪以下的「小宅」當道，全年房市可望呈現「價穩、量增」格局。
鄉林建設董事長賴正鎰說，房市谷底已過，今年全台新案推案量可望突破9千億關卡，相較去年成長15～20％，今年推案主流則是30坪以下的「小宅」當道，全年房市可望呈現「價穩、量增」格局。（記者徐義平攝）
賴正鎰表示，對照內政部統計資訊，去年前三季住宅類型的成交比率，雙北市以及台中市等三都，25坪以下的住宅成交占比將近一半，至於25～45坪的住宅，則佔新北市住宅比率約43％，反觀55坪以上的大坪數住宅，雙北市僅有9～12％、台中市也只有16％，唯獨高雄市比率突破2成、約23％。
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