房市熱區，2019「新南向」開工量創新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-07

房市熱區新南向，2019開工量創統計新高

新聞摘要

房市熱區新南向，2019開工量創統計新高

雙北春節看屋客 比往年少

2020-01-29 00:46:28經濟日報 記者陳美玲／台北報導

今年春節房市因武漢肺炎影響，雙北市中心各大銷售案場來人組數表現，僅維持一般假日狀況，有些較往年減少三分之一甚至一半。

雖有成交，多集中在剛性需求的首購、換屋族客層，以低單價、低總價建案較受青睞。

海悅國際總經理王俊傑、甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在、新聯陽機構總經理林徹人昨（28）日不約而同表示，去年旗下代銷建案成績不錯，今年春節期間希望銷售人員多休息，春節開市建案較往年來得少。

但開盤建案數少，受武漢肺炎疫情擴大影響，雙北市中心案場來人組數較過去減少三分之一，甚至五成。

2019最會購屋的生肖 你上榜了嗎

2020/01/26 12:00 文/記者朱語蕎

房仲業者統計內部成交資料，去年12生肖中，屬虎和屬兔購屋動能最強。

迎接新的1年，住商不動產統計2019年買方客戶成交生肖佔比後發現，虎、兔二個生肖買房動能最強，鼠、牛生肖也相當積極，佔比分別以9.9%、9.8%、9.3%、9.3%勝出。

值得一提的是，近兩年屬兔者購屋意願相當穩定，連兩年成為購屋亞軍，此外2018年吊車尾的生肖虎，在去年上升成為冠軍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實會發現，排名在前的生肖，不少都是已屆婚齡，相當多的比例是為了結婚而購屋的，購屋需求可能因為成家而產生，也屬於市場中首購族的中堅份子。

空屋調查更精準 營建署將祭新招：看手機流量

2020-01-09 21:28:10經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

內政部營建署每年都會統計低度使用住宅，作為空屋數參考基礎。

營建署署長吳欣修今（9）日表示，今年將會與電信業者合作，將手機電信流量大數據作為判斷是否為空屋的指標，希望讓空屋調查更加精準。

目前營建署進行空屋調查時，是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，也就是俗稱的「空屋」。

不過營建署過去也曾表示，空屋無法明確定義，即使依據目前調查方式，部分民眾可能用電需求偏低，低度用電未必就是真正的空屋，僅為空屋統計的可能方式之一，近年低度用電住宅比例約在10%、11%左右，變動並不大。

選後房市會增溫還是走軟？從這三點可判斷

2020-01-13 09:28:15經濟日報 記者游智文／即時報導

總統及立委大選結束，吉家網董事長李同榮表示，未來房市走向可觀察三大指標。

一、第一季交易量是否增溫？

李同榮指出，2019大選前，12月六都房市交易量，較2018年同期相比增長24%，與11月相比也有13%之增長，顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度，交易量不減反增。

未來房市如何，從第一季的交易量與去年同期相比，若交易量超越去年同期，就代表購屋者的房市發展具有信心，今年交易量就會持續增溫，從選前六都交易量的劇增，已可預測到選後購屋者的信心。

房市拉尾盤 六都年移轉數23萬

2020-01-02 23:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

2019年12月買賣移轉棟數飆升，去年全年上看30萬棟大關。

六都地政局昨（2）日公布，去年12月六都買賣移轉棟數來到2.23萬棟，分別月增13.3%、年增24.4%；累計去年全年六都買賣移轉來到23.2萬棟，年增9.4%。

業界認為，今（2020）年的房市展望仍將優於去年。

房仲業者指出，受惠各地交屋潮挹注，加上今年總統大選影響不顯著，去年12月買賣移轉棟數開出紅盤，2019年全年可望突破30萬棟大關，但仍須待內政部統計數據出爐。

不動產移轉 前三季變熱了 建物棟數突破33萬

2019-12-28 23:19:24經濟日報 記者程士華╱台北報導

經濟日報提供

根據內政部統計，今年前三季全台建築物辦理所有權移轉登記，總棟數達到33.4萬棟，較2018年同期成長7.28%；今年前三季土地所有權移轉登記也達到93.1萬筆，較去年同期成長2.67%。

主因美中貿易戰，台商回流投資等因素，讓商辦與工業地產交易活絡。

明年房市交易 衝刺30萬棟(經濟日報)

今年房市穩健回溫，永慶房產集團預估，2019年全年買賣移轉棟數應落在29萬棟左右，而延續增溫的買氣，明年買賣移轉棟數可望再成長，預期能站上「房市榮枯指標」30萬棟。不過永慶強調明年總統大選過後，房市看似利空出盡，但仍有美中貿易戰、房市超額供給及房市政策等三大變數值得注意。
這是國內首家對明年預測移轉棟數的房仲業者，明年如站上30萬棟，將是2014年以來最多，該年移轉棟數落在32萬棟；根據內政部統計顯示，今年全台前十月建物買賣移轉棟數年增7%，落在24.62萬棟，永慶房產集團預估，2019全年買賣移轉棟數應落在29.7萬棟至29.9萬棟間，逼近30萬棟大關。

民眾信心增 看跌房價比重收斂(經濟日報)

2016年房市落底後經過三年盤整，民眾多半看平房價走勢。根據永慶房屋2020第1季網路會員調查顯示，看平房價的民眾占45%，從上季的38%上升7個百分點，但看跌比重收斂至三成，看漲則小幅上升到25%。對房價的信心提高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上美中貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流帶來資金及就業機會，以及利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，認為房價持續呈現平盤整理格局。

指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉／台北報導

第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖／聯合報系資料照片

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。

央行官員表示，第四季進入房市傳統旺季，房市交易較熱絡，市場湧現交屋潮，買賣移轉棟數增加，使房貸及建築貸款金額同步成長。

總統大選不買房？專家：選後發現這點就會回復正常

2019-11-22 10:13:11經濟日報 記者游智文／即時報導

總統大選會影響房市買氣嗎？

業界看法紛歧。

住展雜誌統計買賣移轉棟數指出，數據顯示，近三次總統大選，一旦逼近大選，成交量就會明顯降低，且影響程度長達半年之久。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，總統選舉帶來不確定性，許多人想等選後再作決定，是買氣下降主因；至於選後房市仍受干擾，推測和民眾對於勝選人通常會有一段觀察期，期間的購屋心態較為觀望有關。

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

2019-11-12 11:09經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

內政部布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級。本報資料照片

內政部今（12）日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍；換句話說，全國平均買房得近九年不吃不喝。

觀察六都情況，房價所得比皆較去年同季減少，但台北市買房仍要14.45年不吃不喝，新北市則要11.85年，台中市9.27年，高雄市7.68年，桃園市7.35年，台南市7.12年。

就業人數成長 海嘯來最低 9月年增5.8萬人

2019-11-02 23:01經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

本報資料照片

根據主計總處完成的人力資源調查，受到少子高齡化、景氣趨緩波及勞動市場不佳、再加上畢業季因素等三大影響，今年9月就業人數較去年同期增加5.8萬人，不僅為全年最低數字，更創下金融海嘯以來最低增幅。

主計總處公布的近十年各月就業人數與上年同期增減值比較，2019年1-9月各月的就業人數年成長數目，以1、2月的7.6萬人最高，9月份5.8萬人最低；往前推到過去十年，今年9月的就業成長數目，僅次於的2009年的負12.7萬人，2009當年主要是受前一年的金融海嘯影響，全年就業人數都呈負成長。

 ★官方數據●全國人口總戶數●北部三都●空屋.平均居住坪數●平均購屋總價●平均年所得

聯徵統計 國人購屋兩極化，「喜新不厭舊」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-22

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋兩極化，「喜新不厭舊」

新聞摘要

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋兩極化，「喜新不厭舊」

宅指數 上半年房市現驕陽，雙指數同創5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-26

新聞摘要

中信房屋2019Q2宅指數調查，上半年不動產市場撥雲現驕陽，5年來兩大指數同創高，民眾信心攀升！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較2018年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較2018年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較2018年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7％，較2018年同期增加1.1％。(圖表1、圖表2、圖表3)

房市邁新循環 房仲恐傷最重

2019-05-05 14:14聯合晚報 記者游智文／台北報導

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。

尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。

陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。

對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。

低利率撐出高房價 購屋愈來愈難

2019-04-07 08:39

房地產業者認為，低利率撐出高房價，自備款門檻拉高，薪水族更難邁出購屋第1步。圖為新北市新莊副都心街景。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕對於近20年，家戶可支配所得、房貸利率、房價所得比與貸款負擔率構建而成的「4角習題」，似乎緊緊牽動民眾購屋能力的變化。

學者點出，長期房貸利率低是此波房市修正有限的主因，房地產業者也認為，低利率撐出高房價，自備款門檻拉高，薪水族更難邁出購屋第1步。

房市「三高」居高不下 三大變數影響2019年房市

房市「三高」(餘屋、使照、建照)居高不下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，賣壓罩頂，貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。

永慶房屋今(19)日公布趨勢前瞻報告，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

美國啟動升息腳步，調查結果發現，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼，72%屋主對於升息壓力的承 受度在3碼內，今年第二季以來，賣方對於升息的壓力感受度都在七成左右；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，80%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

調查進一步發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，七都占比在63%至84%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有13%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收益為兩大市場主力。

葉凌棋表示，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，而貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。

11縣市連五年人口減少 暗黑房市將來到？

2018-11-06 11:36:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

嘉義市街景。圖／永慶房產提供

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。