房地產陳總部落客

Q2餘屋調查 各區都在減、汐止逆勢暴增四成

2020-06-10 12:11經濟日報 記者游智文／即時報導

報系資料照。記者游智文／攝影

內政部公布最新各地新建餘屋統計，今年第二季全台餘屋量共7萬8,063宅，較上季小減624宅，較去年同期則減少2,019宅，顯示買氣轉好，整體新屋去化加速，建商庫存壓力下降。

以各行政區來看，十大賣壓區餘屋量，多數都下降，唯獨汐止例外，新建餘屋量從今年第一季1,430宅，竄升至2,072宅，大增逾四成，分析原因，近年推案房價回漲，重新從三字頭彈回四字頭，買氣鈍化，加上完工潮，促使餘屋量大增。

解封倒數！5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

2020-05-29 09:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與上月相比增加20%，較去年同期量增21%，六都成交量較上月全部增加，新北市月增27%最多，台中增加23%，台北市也增加14%。

和去年相比，北市年增20%，新北年增21%，桃園年增13%，台南年增9.4%，高雄年增1.7%，僅台中減少5%。

2020-05-28 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導  本文章出自:經濟日報

市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。

住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。

近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。

何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。

漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。

官方數據！淡水2成5非自住用房屋，且屋齡不及5年

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-28

住家非自住用房屋5年來增7萬戶，新北市淡水區2成5非自住用房屋屋齡不及5年

新聞摘要

住家非自住用房屋5年來增7萬戶，新北市淡水區2成5非自住用房屋屋齡不及5年

提四大理由 內政部：囤房稅無法降低空屋率

2020-05-26 10:21:11經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

近日是否課徵「囤房稅」議題再度浮上檯面，內政部次長花敬群也在臉書上與網友筆戰。

內政部今（26）日發出新聞稿表示，課徵囤房稅對於逼出空屋效果不彰，有四大理由，首先，根據財稅數據顯示，多屋者囤房現象不明顯；其次，目前市場上多屋者買屋少、賣屋多，住宅分配朝向均衡趨勢發展；第三，既有空屋中，有近六成是一屋者所有，只有7%是多屋者所有；第四，台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

內政部指出，政府正在做的社會住宅、包租代管、擴大租金補貼等，才是協助年輕人與降低空屋的最佳方案。

內政部指出，依據財政部2018年「房屋稅籍所有人歸戶統計」推估，持有一間房子的人，共擁有約800萬間房子，占總數的75.67%；持有四間以上房子的多屋者，共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數的4.52%。國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡，並無明顯分配不均的囤房現象。

確診「+0」發威助攻房市 中古屋交易與三月持平

2020-04-30 15:32:09經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

房仲統計顯示，全台門市四月交易量大致較三月持平，但交易量仍不敵疫情年減約17%，若較上月相比六都交易量漲跌不一，但若與去年同期相比，六都全數走跌。圖／聯合報系資料照片

信義房屋統計內部交易資料今（30）日公布，全台門市四月交易量大致較三月持平，但交易量仍不敵疫情年減約17%，若較上月相比六都交易量漲跌不一，但若與去年同期相比，六都全數走跌。

不過，四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬，推測「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

CBRE 發佈意向調查，下半年走勢，五成看淡

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-28

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》下半年走勢，五成看淡

新聞摘要

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》下半年走勢，五成看淡

五波降息時空差很大 專家嘆這波拉抬房市有限　

2020-04-21 12:50:23經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

降息時空背景大不同，帶動房市買氣有難度！

住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅回升，未能回到降息前一年的30萬棟大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，故這波降息帶動的效果可能有限。

今年以來受到新冠肺炎造成的經濟損害，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。

買在疫情蔓延時 中古屋去化加快

2020-04-14 14:45:35聯合晚報 記者游智文／台北報導

房仲統計顯示，疫情肆虐，待售中古屋去化速度反而加快。圖／聯合報系資料照片

房仲統計顯示，疫情肆虐，待售中古屋去化速度反加快，今年第一季六都除新北市外，其他五都物件待售天數均減少，北市較去年同期減少19天最多。

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北台Q1房價逆風高飛 這裡如「高空中的死魚盤」

2020-04-16 10:54:19經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構統計指出，北台灣新建案房價逆風高飛，包括北北基桃竹，今年第1季房價都來到復甦以來最高點。

住展雜誌研發展何世昌表示，疫情重創經濟，但因低利率、貨幣寬鬆環境，再加上建商口袋深，新建案房價逆勢走揚。

首季房價漲幅最大的是桃竹地區，其中桃園新建案房價漲至每坪22.8萬，季漲幅達1.3％，已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來每坪22.9萬，單季上漲1.8％，漲幅為近一年來新高。

屋主不撐了！3,400多間房子降價、年增六成

2020-04-10 09:43:15經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖 記者游智文／攝影

新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3,482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上、大降價物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光、零售市場急凍，房市買氣也出現觀望狀態，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。

全台購屋面積比一比 北台灣僅林口入前5大

2019/07/30 15:19文/記者朱語蕎

今年Q1購屋面積最大的是林口區，平均購買坪數為59坪，也是北台灣唯一進入前5名的區域。

根據聯徵中心統計資料顯示，今年Q1房貸樣本數在120件以上的行政區，平均購屋面積最小的是三重區，平均建物為32.1坪，總價約1156萬元，而購屋面積最大的則是新北市林口區，平均購買坪數為59坪，總價為1489萬元，是北台灣唯一入購買面積前5大的行政區。

雖然林口平均房價比三重多約333萬，但建物面積卻可多買27坪，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域，購置小宅的行為則越為普遍，統計則顯是今年第1季購買坪數最小的前五名，都在台北市與外圍第一圈的區域，第1名是三重區，其次則是北市小宅交易量最大的中山區，第3名則是捷運板南線上的板橋區，第4名則大同區與新北市的汐止區。

而三重區今年第1季新增的房貸族，平均購買32.1坪，購屋金額約為1156萬元，中山區則是平均購買33.6坪，購屋金額為2297萬元，第3名則是板橋區，平均購屋33.9坪，購屋總價為1303萬元。

總價不變、面積卻變小 民眾買房付更多買越小

2020/04/08 15:01文/記者朱語蕎

根據統計，六都民眾買房總價微幅提高0.1％，但購屋面積卻縮水4.2％。（鮑健行攝）

根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20～70歲新增房貸為基礎，2018～2019年六都購置住宅的估價值與建物面積，平均總價僅微幅提高0.1％，購置住宅面積卻少了4.2％，實質能取得的住宅面積縮水，形成小了面積、價格不變的狀態。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，六都平均總價以台南市增加4.9%最多，而減少最多的則是台中市，減幅2.5%，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5%之內，六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。

疫情對房市沒影響？3月北台灣推案量僅742億 近9年新低

2020-04-02 10:49:24經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期減少三成三，創下2011年以後、近9年來同期新低量。

住展雜誌提供

住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期1,111.17億元銳減362.79億元，年減幅三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。

六都房屋「轉手」 北市賠售比率近3成 台中僅不到1成

2020-03-26 13:39

六都房屋轉手實況，台北市的賠售比率近3成、為六都最高，反觀台中市賠售比率則不到1成，為六都最低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕六都中北市轉手賠錢比率高、台中獲利比率最高。

根據網路房價統計網站統計，實價登錄政策上路逾7年已累積不少「重複交易」（同1戶因轉手出現逾2次登錄資訊，可簡稱轉手），若鎖定此類型交易標的發現，六都中台北市的賠售比率近3成、為六都最高，反觀台中市賠售比率則不到1成，為六都最低。

去年第四季購屋熱區桃園包前兩強 竹北市購屋面積大

2020-03-27 15:24經濟日報康堃皇

根據聯徵中心最新統計資料顯示，去年第四季房貸族增加最多的熱區，前兩名都由桃園市包辦，第一名是桃園區第二名則是中壢區，桃園區平均購買約1014萬元的房子，中壢區則是平均購買868萬元的房子，前10強的房貸增加最多的鄉鎮市區，就有8個位於北台灣，前10熱區購屋面積最大的則是竹北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等產業，同時桃園是全台第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及 11 處工商綜合區，產業聚落多樣且完整，工業產值將近3兆元，佔全國營收17.4%，領先國內其他縣市，另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景，區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下，帶動區域房市交易維持穩定。

統計資料顯示，桃園區平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5%，平均貸款利率約1.72%，20年本利平均攤還，每月還款金額約3.8萬元，第二名則是中壢區，第三四名則是人口數量最多的新北市，包括板橋區與新莊區，平均購買房屋總價都超過1,300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

住商機構 股災與房市活絡「未必正相關」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-24

歷次股災房市比一比，股災後增多跌少，景氣與政策才是帶量關鍵

新聞摘要 歷次股災房市比一比，股災後增多跌少，景氣與政策才是帶量關鍵

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，五次股災與前後年買賣移轉量後發現，五次股災中，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。

股市慘、資金轉入房市？一張表點出關鍵

2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文／即時報導

近期股市劇烈震盪，不少人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險。

房仲業者統計官方資料指出，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時，當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災，買賣移轉棟數都呈現前低後高，中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟，隔年為50.8萬棟；SARS當年為34.9萬棟，隔年為41.8萬棟；金融海嘯當年37.9萬棟，隔年為38.8萬棟。

房市「疫」力不搖？ 前2月新增房貸創9年新高

2020-03-24 05:30

中央銀行昨發布前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布2月五大銀行新增房貸463.5億元，較1月增加80.87億元，合計前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。

央行官員表示，武漢肺炎疫情對房市的影響尚未顯現，3、4月才會比較明顯。

參考數據 你35-55歲嗎？看看房地產「新數據」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17

35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成

新聞摘要

35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成