房地產陳總部落客

房市翻轉 爛尾樓、泡沬、降價躍房地產網路前五關鍵詞

2023-04-19 11:03:13經濟日報 記者游智文／即時報導

意藍資訊今天發布台灣房地產網路聲量調查，意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，央行去年上半年升息後，房地產聲量成長趨緩；下半年政府推動平均地權條例修正案後，購屋民眾開始進入冷靜期。

楊立偉表示，2022年下半年房地產網路聲量統計300萬則，較去年上半年的271萬則聲量成長10.9%；全年總聲量達到571萬則，較前年成長19%，不過總體數量雖增加，實際上從7月開始即逐月緩降，為這項調查以來重要的翻轉。

意藍資訊經理宋孟儒指出，輿情向來為房市狀況的先行指標，從下半年的調查結果來看，房市翻轉點的出現幾乎已底定。

社群聲量為總體聲量的主要來源，自6、7月社群聲量達歷年高點後，已開始顯著下滑。

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

2023-03-28 09:51:45經濟日報 記者游智文／即時報導

CCIM台灣不動產投資協會發布最新一季投資信心調查，專業投資人看法大改變，以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，以往看壞的旅館、店面則明顯上升，其是旅館大升33點，回到樂觀。

主持調查的政大地政系教授林左裕表示，疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點，可謂｢鹹魚翻身」。

店面市場部分，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示，春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。

郭尚霖指出，比功能更稀少是體驗，比體驗更稀少是個性化，這是次世代品牌發展策略與通路市場重點，經過疫情挑戰，零售業正進行三個面向升級。

還在等房價下跌？四大指數顯示　今年恐怕得失望了

2023/02/08 16:31文/記者張瀞勻

樂居網統計都會區委售量，發現台中市委售量超過平均值，值得留意後勢發展。(圖/資料照)

2022年房市由盛轉衰，新的一年不少人預測市場將走進衰退階段，不過樂居科技（7609）創辦人李奕農表示，目前的房市存在兩大隱憂，包含房市成交量的背離，以及股市多頭熄火，代表著資金不再持續湧入房市，未來銷售的速度放緩將成為常態。

但是從新案的推案量、新案的去化量、新案剩餘量以及二手的待售量這四項數據來看，前幾年房市大賣，幾乎都在預售階段賣完，2023年不會面臨成屋的賣壓，因此不少人期待的火燒連環船，也就是房價下跌，目前是船已經被一些不利因素扣在一起，但沒有整體經濟暴跌或者成屋賣壓出籠這樣的東風，即使降價也只是零星，2023年的房價應該會是盤整的狀況。

上半年房市風向球→金聯平價宅出售案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-03

新聞摘要

近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋，根據金聯的網站資料顯示，2023年總計推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等

金聯107戶平價宅出售，有機會成上半年房市參考風向球

2022全國買賣移轉失守32萬棟

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-31

新聞摘要

根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線！根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年，顯示2022年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。

新閣打炒房變不變？業界熱議

2023-01-27 00:00:00經濟日報 記者 江睿智

外界關切，隨著閣員人事異動，目前打炒房政策是否會因此而有所調整？圖／聯合報系資料照片

前副總統陳建仁組新閣，將牽動一波內閣人事改組，外界關切，隨著閣員人事異動，目前推動相關政策是否會因此而有所調整？黨政人士認為，執政黨推動的重大政策不可能陣前大翻轉，惟在推動上會更圓融、更強調溝通。

去年九合一敗選檢討指向內政及執政傲慢，蔡總統請辭民進黨黨主席，行政院長蘇貞昌現已請辭，將由陳建仁組閣，整個內閣也面臨必須徹底反省、全面檢討缺失的要求，外界期待，過去面對朝野立委質詢時，「強勢」回應、甚至回嗆在野立委的閣員，是否會在這波改組人事更迭，重大政策如打炒房政策是否會出現轉圜餘地？

漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報

2023-01-15 11:37:12經濟日報 記者游智文／即時報導

景氣不佳，央行升息，加上政府修法重手打炒房，近期房市交易急凍，喊跌房價聲浪四起。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰，是今年房市高度警戒區。

這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無幾」區域。

以七大都會區來說，至少有14個地區符合部分狀況，購屋者在這些區域買房，宜謹慎留心。

確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺

2022-05-31 09:44:10經濟日報 記者游智文／即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店5月成交業績，與4月相比，六都全部減少，新北較上月減少24%最多，桃園減少約20%，台中減少16%，北市、高雄均月減11%，台南減少4%最少。和去年同期相比，全台小增1.6%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，政府打炒房接二連三，加上預期6月升息，民眾觀望心態濃厚，本月銷售狀況僅比去年5月三級管制時多了1.6%，且即使5月工作天數較多，仍連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

綜觀六都今年5月表現，在年度表現上，桃園與高雄除比上月差，也比去年五月差，其餘仍呈現成長。

徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使得買盤猶豫，近期許多區域出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩。

該買預售還成屋？北市7行政區價差逾3成

2022/03/09 15:19文/記者朱語蕎

台北市松山區屋齡高，預售屋與成屋價差逾7成，居北市之冠。（永慶房屋提供）

實價登錄2.0自去年7月上路後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過4成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在3成以上，價差相當驚人，仍須特別留意。其中以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區位居北市蛋黃區，區域內成屋屋齡較大，高達82%屋齡在10年以上，由近年新推案多為都更或危老重建，也有不少大坪數豪宅新案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。

中古屋轉售價差大 專家：當心先買先套牢

2021-12-27 02:51:41經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

七大都會區的中古屋轉售價格差距擴大，加上內政部下重手打炒房，專家認為，明年購置預售屋的風險逐步提高，民眾若要自住，中古屋有相對保值的特性，可優先考慮。

屋比房屋總經理葉國華表示，部分機能尚未成型的區域，如重劃區的預售屋，更得當心房市狀況，出現反轉危機，如此就容易出現「先買先套牢」，甚至無人接手的狀況。

近期，台積電擴廠帶動，今年基期低的蛋白區房價漲勢又快又急，預售市場不時傳出「甫開賣即完銷」的資訊，更有民眾漏夜排隊搶購預售屋，這都不是正常現象。

以高雄市來說，台積電設廠楠梓，推動近期高雄房價水漲船高，目前高雄預售屋比中古屋平均每坪高出7萬餘元，倘若打算購置約30坪的剛需住宅，預售屋的總價要比中古屋高出200多萬元。

房市火熱 不動產業前三季銷售額寫新高

2021-12-10 18:57:38聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房地產市場買氣旺，也讓不動產業者銷售額寫下新高，根據財政部統計今年前三季不動產業銷售額達1.1兆元，較去年增加12.9%，也是2017年之後的新高，其中，北市因為房屋總價高，銷售額為3,647.7億元，總額傲視各都；在增幅上以新竹市成長47.5%最多；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市市況好，連帶也讓相關產業銷售額寫下新高，而從各都成長幅度來看，南熱北溫的狀態也反應在銷售額上。

疫情趨緩，全台房市買氣回籠。（本報系資料庫）

根據財政部稅務行業標準，不動產業涵蓋範圍甚廣，不動產開發業、不動產投資興建及租售、不動產經紀業、不動產代銷與相關估價、管理行業等都在其中，其銷售額能觀察區域交易熱度。若與去年相比，呈現全面性成長，其中全國增幅為12.9%，北市為4.2%，新北為6.7%，桃園為15.2%，台中為17.7%，台南與高雄分別為25.1%與22.1%，此外，最近交易火熱的新竹縣與新竹市，成長幅度18.0%與47.5%。

營建景氣由漲轉跌 台經院示警：房價進入高原期

2021/11/25 12:50文/記者張瀞勻

台經院產經資料庫總監劉佩真預估，房市到明年上半年，價量仍同步上揚，但增幅不若今年下半年漲幅大。

台經院25日公布10月景氣測驗點，營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑，而近期房市熱絡，不少人認為應升息讓房價緩升，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前有5大因素支撐房市，且房貸利率位於1.346%，為歷史相對低檔，即便明年開始升息，宣示效應大於實質效應，若要升息至牽動房市，最快得等到明年第四季，甚至後年。

根據台經院透過模型試算，10月製造業營業氣候測驗點為101.25點，較上月減少0.59點，呈現連續6個月下滑態勢；10月服務業營業氣候測驗點為96.76點，較上月上揚1.58點，呈現連續3個月上揚態勢。

至於營建業2021年10月營業氣候測驗點為108.85點，較9月110.82點下跌1.97點，結束先前連續3個月上揚的態勢。

房價突暴漲？ 網查「內政部數據」驚：發生什麼事了

2021-11-01 21:20:34聯合新聞網 綜合報導

台灣街景情境示意圖。圖／Ingimage

中央屢次商議打房政策，想幫國人紓解買房困境，但內政部最近公布今年房價指數，第二季與第三季的「可能成交指數」數據卻突然45度角直線上升，讓發現的網友驚嘆「怎麼突然房價就暴漲了？」 該名網友在PTT以「最近房價突然暴漲，是發生什麼事了？」發文，當自己上網查內政部最近公布的今年房價指數，看見第三季突然上漲，激動形容「第三季突然整個暴漲，漲到誇張、漲到飛天」，也想知道理由「最近有發生什麼大事嗎？」，他猜測是否因為是疫情趨緩，不過疫情嚴重時房價也是漲，「漲成這樣差一季買房的人直接虧好幾百萬了吧」。

三張表秒懂七都房價驚人漲勢 全數突破歷史高點

2021-10-01 11:28:12經濟日報 記者游智文／即時報導

雖然本土疫情爆發、房地合一，實價登錄2.0上路，但房價持續上揚。

最新統計，今年第3季七大都會區房價全數上漲，新竹季漲5.8%最多，其次為台中3.6%，台南、高雄也有3%以上漲幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以近一年房價來觀察，自2020年第3季至2021年第3季，除了雙北市漲幅近一成外，其餘五大都會區累計漲幅均超過一成，新竹、台南甚至一年漲逾二成，顯見近一年國內房價漲勢明顯。

若再進一步與上一波房價高點相比，七大都會區2021年第3季房價均已漲破上波高點。 其中新竹縣市、台南漲幅已較上波高點超過三成，新竹更接近四成。

資金挪移 看見股轉房跡象

2021-08-16 02:22:30經濟日報 記者趙翊君／台北報導

業者表示，最近房市成交量成長兩成以上，多與疫情穩定、資金豐沛有關。（本報系資料庫）

台股跌破萬七大關，隨著台股量能萎縮，前期獲利的鋼鐵人、航海王資金由股轉房，專家認為，近期有一波「由股轉房」的趨勢，且在低利率、游資豐的現況下，股市、房市都將持續熱絡，而高資產族群的資產動向也備受關注。

房地合一1.0、2.0實施前月「交易落差大」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-01

房地合一1.0上路前移轉暴增1倍，2.0上路月增僅1％

新聞摘要

房地合一1.0上路前移轉暴增1倍，2.0上路月增僅1％

搶搭舊制末班車 6月移轉棟數2.5萬創9年新高

2021/07/01 18:33文/記者朱語蕎

六都6月建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，創下今年單月新高，也是9年來6月同期最旺。

六都地政局公布今年6月份買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，創下今年單月新高，也是9年來6月同期最旺，單月表現各有千秋，其中台南市月幅高達29.6%、年增幅更達到70%，台中市6月共4753棟甚至創同期新高。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數，共計134,458棟，與去年同期相比年增24.6%。

綜觀六都上半年買賣移轉棟數全數增加，台北市16,503棟、年增22.6%，新北市33,716棟、年增24.1%，桃園市23,210棟、年增15.9%，台中市25,550棟、年增27.0%，台南市13,448棟、年增28.0%，高雄市22,031棟、年增32.2%。

房市329檔 推案衝2,000億

2021-03-04 01:58:11經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房市329檔期熱，六大代銷合計推案量挑戰2,000億元，年增10%~20%。（本報系資料庫）

房市329檔期熱，六大代銷合計推案量挑戰2,000億元、年增10%~20%；其中新聯陽手握「元利森活莊園」造鎮案，推升代銷金額達800億元；代銷王海悅機構也有130億元「擎天森林」互別苗頭，今年房市329檔期推案熱鬧可期。

今年前二月不論農曆春節或成屋買賣移轉棟數交易均開出紅盤，增強代銷業者接案信心，光是包括海悅、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家、遠雄等六大指標代銷，今年329檔期承接新推案量初估約達1,911億元、年增10%~20%，並可望挑戰2,000億元大關。

今年房市 價量均穩

2021-01-27 02:30:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導

去年國內買賣移轉棟數繳出32.6萬棟、近七年最好的成績單，綜觀今年房市，雖有政府打炒房政策干擾，不過低利、游資充沛、且國內經濟穩定復甦、台商回流、民間投資增加等環境未變之下，今年房市將呈現「價量均穩」格局，量甚至有機會挑戰優於去年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0修法通過，不僅接下來預售屋行情將以實價揭露，更展現政府積極打擊投機炒作的決心，「政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為今年買方不合理追價行為將退場」。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了政府政策杜絕短線投資客炒作外，在政策引導下，未來不論是預售屋或是成屋的價格都將更公開、透明、即時，唯有公開透明的房價，才能保障消費者權益，把選擇權交回消費者手上。

葉凌棋分析，現階段房市呈現穩定復甦格局，整體看來，國內經濟動能轉佳、市場資金充沛及長期低利環境持續維持，再加上台商回流、民間投資可望持續增加，目前看來房價沒有往下的理由，預期今年房價將呈「價量持穩，或量能小幅上升3%」格局，全年交易量估落在32.5萬~33.5萬棟間。

房市估緩升 329檔期聚焦

2021-01-09 03:47:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

六都家戶購屋比攀上近五年高峰，今年是否能續熱，仍要看移轉棟數表現，加上2020年底央行出手打炒房，隨即又通過實價登錄2.0等變數，皆影響房市是否延續2020年買氣。

不動產業者認為，整體來說，今年應該呈現持平緩升的格局，但仍要看第1季乃至329檔期的購屋狀況，才較能確定未來市場走向。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年由於受政府抑制房價措施影響，房市變數增加，央行雖祭出打炒房限貸令，卻也有投資客群是否上有政策下有對策的疑慮，比方說，不乏投資者並非以法人方式購置不動產，而是出動多位親友方式買屋，自然也會讓購買多戶限貸的方針有其他操作空間。

此外，陳炳辰表示，實價登錄2.0於今年年中才上路，是否在上半年出現逃亡潮，進而讓移轉棟數出現非比尋常的爆量，都會讓今年房市更顯撲朔迷離，而檢驗市場信心與政府政策是否有其效果，最快可在第1季、329檔期這類時間點看到結果，但由於低利狀況持續，政府也不樂見屬於拉抬經濟的火車頭的不動產市場大幅走弱，預期2021房市量能即便有壓制力道，應仍能維持走穩的基調。