房地產陳總部落客

大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件 屏東也達千件

2022-10-16 11:40:15經濟日報 記者游智文／即時報導

央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。

台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。

六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。 降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。

升息效應 房市五利空訊號浮現

2022-09-24 01:39:14經濟日報 記者游智文、朱曼寧／台北報導

中央銀行周四宣布升息半碼，房地產業者認為，央行限縮資金行情，有後座力漸強的趨勢，房市已出現五衰現象。 （本報系資料庫）

美國聯準會（Fed）22日宣布連三度調高利率3碼，台灣中央銀行也宣布跟進半碼，已連三季升息。

整體房市呈現「量縮價穩」局勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-01

新聞摘要

八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」，推案量將減少5％以上，整體呈現「量縮價穩」局勢

七大利空風暴吹不動房價 專家說原因 預言選後一定回溫

2022/09/05 12:04文/記者朱語蕎

儘管多項利空襲擊房市，房價依舊沒有下跌，僅預售屋交易受影響。（資料照）

今年自第二季開始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，成屋交易量1～8月小縮1.71%，房市觀望氣氛濃厚，到底何時回溫？房市趨勢專家李同榮提出八大理由認為大選後房市一定會回溫。

六都8月房市買賣 雙增

2022-09-02 01:00:49經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

8月買賣移轉棟數19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好。（本報系資料庫）

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。

七都房價漲幅可觀 晚10年買房 多背4至6年房貸

2022/08/16 16:51文/記者徐義平

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕觀察最新發布的七大都會區房貸期數與利率走勢，新竹地區（新竹縣、市）、台南市及高雄市平均房貸期數都逾三百期、二十五年起跳，桃園市則為二九九期、接近二十五年。

實登上路滿10年六都房價全漲 南北房市大翻轉

2022/08/11 12:10文/記者朱語蕎

實價登錄上路滿10年，六都房價均上揚，上路後10年間以台南市上漲幅度最多。（資料照）

實價登錄上路滿10年，樂屋網調查實價登錄制度上路前後六都房價漲幅，統計顯示，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。

全台輕移民「都跑去這裡了」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-09

新聞摘要

近日公布2022年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約65.9萬人，代表全台近66萬人戶籍在移動，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著。

投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減

2022/08/01 16:54文/記者朱語蕎

六都7月份買賣移轉棟數共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中南部市場降溫最顯著。（資料照）

六都公布今年7月份買賣移轉數，共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯的區域，合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。

數據出爐！上半年房市買賣移轉「慘囉」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-01

新聞摘要

6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，2022年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負。

全台房市降溫 南部最有感

2022-07-02 03:43:18經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照

全台房市無論是預售、成屋，都已出現降溫現象，尤其南部交易緊縮程度相對明顯，專家分析，後疫時代房價大跌不易，不過加價速度過快，使得買盤猶豫，目前市況呈現觀望、買賣雙方堅持不下的氛圍，尤其中南部預售市場已有相當影響，雖未見倒貨潮，但已有屋主小賠出場，後續值得留意。

房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌

2022-06-30 15:18:58經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

房市冷卻！七都房價看跌比例「有驚人成長」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-28

新聞摘要

房價看漲冷卻！七都房價看跌比例均成長超過15個百分點，82％消費者支持打炒房修法，72％認為「預售屋禁換約」最有效

房市三指標住宅指數、租金、房價所得比均創新高

2022/06/23 18:44文/記者徐義平

去年第四季房價所得比、住宅價格指數最新統計 記者徐義平／專題報導

確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺

2022-05-31 09:44:10經濟日報 記者游智文／即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店5月成交業績，與4月相比，六都全部減少，新北較上月減少24%最多，桃園減少約20%，台中減少16%，北市、高雄均月減11%，台南減少4%最少。和去年同期相比，全台小增1.6%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，政府打炒房接二連三，加上預期6月升息，民眾觀望心態濃厚，本月銷售狀況僅比去年5月三級管制時多了1.6%，且即使5月工作天數較多，仍連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

綜觀六都今年5月表現，在年度表現上，桃園與高雄除比上月差，也比去年五月差，其餘仍呈現成長。

央行第五波打炒房 上膛

2022-05-13 03:32:16經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

投資客當心了，中央銀行第五波房市管制已有腹案，猶如「箭在弦上」、隨時可發。

疫情衝擊預約看屋數銳減 專家建議：現在正是進場時機

2022/05/10 10:40文/記者朱語蕎

北台灣受疫情影響嚴重，4月預約看屋人數明顯下滑。（樂屋網提供）

疫情不斷升溫，中古屋買氣也跟著下滑，根據樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市月減近2成6最多，其次為桃園市月減近2成，不過專家建議，央行升息態勢明顯，建議有剛性需求民眾，可趁這波多空交錯時積極出手。

房市越打越熱？Q1四都家戶購屋比創7年新高

2022/04/08 12:00文/記者朱語蕎

六都今年首季買氣似乎不受打炒房影響，有三都的家戶購屋比超過1％，代表每百戶中至少有1戶購屋。（鮑行健攝）

今年首季六都買氣依然強勢，住商機構企畫研究室依據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，各都買氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購屋比超過1.00%，代表這三都每百戶中至少有1戶購屋，而除了桃園、台中外，其他四都家戶購屋比也創7年新高。

房價飆 薪資追不上

2022-03-26 02:20:29經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房價越漲越高，十年前沒買房，現在至少得多花270萬元，據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值2012年第4季僅721萬元，2021年卻達992萬元，增271萬元，等於同樣年薪的購屋族，十年後的購屋壓力指數大增37.6%，以近十年經常性薪資變化，從2012年每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2%，反映薪資追不上房價增長的速度。

觀察貸款人的年收入區間占比，2012年時以年收60萬元以下為主力，占43.2%，不過到2021年，年收60萬元以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，十年來增加了6.4個百分點，顯示十年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高，年薪60萬元以下還能負擔房貸的人，越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示，十年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1,000萬元起跳。

2月建築貸款餘額年增率13.59% 近2年次低

2022-03-26 06:26:11中央社 台北25日電

中央銀行今天公布2月建築貸款餘額為新台幣2兆8566億元，年增率為13.59%，雖較1月略高0.18個百分點，仍是2020年2月以來的次低水準，顯見政府緊盯房市之下，建商推案心態依舊保守。

央行統計，2月房貸餘額為8兆8956億元，受到農曆春節工作天數較少影響，僅較1月增加263億元，年增率則為9.39%，連續2個月下滑。

有建商推案信心風向球之稱的建築貸款餘額為2兆8566億元，值得注意的是，年增率終止連6跌，小幅回升至13.59%。