房地產陳總部落客

全台房市降溫 南部最有感

2022-07-02 03:43:18經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照

全台房市無論是預售、成屋，都已出現降溫現象，尤其南部交易緊縮程度相對明顯，專家分析，後疫時代房價大跌不易，不過加價速度過快，使得買盤猶豫，目前市況呈現觀望、買賣雙方堅持不下的氛圍，尤其中南部預售市場已有相當影響，雖未見倒貨潮，但已有屋主小賠出場，後續值得留意。

去年受台積電設廠效應，讓南部房市相當熱絡，不過從6月買賣移轉棟數來看，南部交易緊縮程度相對明顯，其中，台南市年減幅高達三成，高雄市也降兩成。

房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌

2022-06-30 15:18:58經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，呈現旺季不旺的市況，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，自住客購屋意願倒是不減，只是選擇暫時觀望，放緩腳步，是6月房市交易微減2%的主因。

房市冷卻！七都房價看跌比例「有驚人成長」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-28

新聞摘要

房價看漲冷卻！七都房價看跌比例均成長超過15個百分點，82％消費者支持打炒房修法，72％認為「預售屋禁換約」最有效

消費者有高達七成認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。

房市三指標住宅指數、租金、房價所得比均創新高

2022/06/23 18:44文/記者徐義平

去年第四季房價所得比、住宅價格指數最新統計 記者徐義平／專題報導

房價、租金同步飆漲，再加上去年第四季全國房價所得比9.46倍，2002年統計以來新高，民眾居住成本變得更加沉重。（記者靳昌玲攝）

央行第五波打炒房 上膛

2022-05-13 03:32:16經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

投資客當心了，中央銀行第五波房市管制已有腹案，猶如「箭在弦上」、隨時可發。

中央銀行總裁楊金龍昨（12）日首度透露，房市管制還有三大可行措施，首先是縮短房貸期限，其次是針對六都及新竹縣市等加碼祭出第二戶房貸成數限制；第三是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國，採取房貸成數控管措施。

疫情衝擊預約看屋數銳減 專家建議：現在正是進場時機

2022/05/10 10:40文/記者朱語蕎

北台灣受疫情影響嚴重，4月預約看屋人數明顯下滑。（樂屋網提供）

疫情不斷升溫，中古屋買氣也跟著下滑，根據樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市月減近2成6最多，其次為桃園市月減近2成，不過專家建議，央行升息態勢明顯，建議有剛性需求民眾，可趁這波多空交錯時積極出手。

樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台訪客數略為下滑4%，全台預約看屋數則明顯下滑15%。

房市越打越熱？Q1四都家戶購屋比創7年新高

2022/04/08 12:00文/記者朱語蕎

六都今年首季買氣似乎不受打炒房影響，有三都的家戶購屋比超過1％，代表每百戶中至少有1戶購屋。（鮑行健攝）

今年首季六都買氣依然強勢，住商機構企畫研究室依據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，各都買氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購屋比超過1.00%，代表這三都每百戶中至少有1戶購屋，而除了桃園、台中外，其他四都家戶購屋比也創7年新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨壓力突顯不動產的保值性，故今年首季買氣優於歷年同期。

房價飆 薪資追不上

2022-03-26 02:20:29經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房價越漲越高，十年前沒買房，現在至少得多花270萬元，據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值2012年第4季僅721萬元，2021年卻達992萬元，增271萬元，等於同樣年薪的購屋族，十年後的購屋壓力指數大增37.6%，以近十年經常性薪資變化，從2012年每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2%，反映薪資追不上房價增長的速度。

觀察貸款人的年收入區間占比，2012年時以年收60萬元以下為主力，占43.2%，不過到2021年，年收60萬元以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，十年來增加了6.4個百分點，顯示十年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高，年薪60萬元以下還能負擔房貸的人，越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示，十年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1,000萬元起跳。

張菱育指出，若以貸款八成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元。

2月建築貸款餘額年增率13.59% 近2年次低

2022-03-26 06:26:11中央社 台北25日電

中央銀行今天公布2月建築貸款餘額為新台幣2兆8566億元，年增率為13.59%，雖較1月略高0.18個百分點，仍是2020年2月以來的次低水準，顯見政府緊盯房市之下，建商推案心態依舊保守。

央行統計，2月房貸餘額為8兆8956億元，受到農曆春節工作天數較少影響，僅較1月增加263億元，年增率則為9.39%，連續2個月下滑。

有建商推案信心風向球之稱的建築貸款餘額為2兆8566億元，值得注意的是，年增率終止連6跌，小幅回升至13.59%。

不過，央行官員分析，建築貸款餘額月增239億元，月變動數持續收斂，顯示近年來政府相關部會陸續祭出打炒房措施後，建商推案態度轉趨審慎保守，連帶影響建築融資需求。

升息「哪些縣市」房價會崩盤？內行人點2地：噴更大

2022-03-19 09:46:42聯合新聞網 綜合報導

內行網友認為升息後，台北和新竹的房價恐不跌反漲。 圖／聯合報系資料照片

睽違11年，中央銀行於17日宣布升息1碼，重貼現率上漲至1.375％，也將牽動銀行同步調高貸款利率，對房貸戶長期壓力不小，一年約增加19,075元，引發不少投資客和房貸族關注。

有網友好奇，這次升息會先修正價格的是「哪些縣市」，馬上引發網友熱議。

拋售多拉高瀏覽數？這社區線上看屋達14萬次 居六都之冠

2022/03/18 17:07文/記者朱語蕎

樂屋網統計去年六都最多買方線上瀏覽的中古社區，冠軍由台中市的「鄉林皇居」奪下，去年累積近14萬次的瀏覽數，平均1天有近375個瀏覽次數；第2、3、4名則分別為高雄市的「悅誠」、「高雄85大樓」和台南市「長億城」，統計全台十大熱門社區，全由中南部一手包辦。

「鄉林皇居」是鄉林建設在台中市的代表作之一，總戶數442戶，屋齡約近12年，基地只和七期相隔著一條台灣大道，以每坪不用30萬元的價格，獲得不少買方詢問。

亞軍「悅誠」去年也獲得了8萬多次的瀏覽數，該社區位於北高雄，為舊左營眷村改建的社區，總戶數達700戶，基地面積超過3千坪，光是中庭造景就有870坪，屬於大型造鎮規模，主要規劃正2房和小3房住家，去年成交逾百戶，其中超過一半是轉手第2次以上，轉手速度相當快。

拋售量體大瀏覽增多 下手前多打聽

「1人宅」興起？新北破3成、北市10年+5.22％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-07

女性意識抬頭？新北1人宅佔比破3成，單身住台北成家就脫北？台北1人宅10年增最多

新聞摘要

根據內政部不動產資訊平台統計，2021年Q4全國的「1人1宅」的數量達195.2萬宅，佔比10年增加到26.75％，而六都當中以新北「1人宅」的佔比最高，達30.08％，最低的是台中18.99％，台北「1人宅」增加比例最多，達5.22％。

寶佳蟬聯4年推案冠軍 今年連霸恐遭欄胡

2022/02/10 12:11文/記者朱語蕎

住展統計北台灣前十大建商，推案大多集中在重劃區。

北台灣2021年推案十大建商出爐，住展雜誌統計（依推案量計）依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，前十大建商推案量介於156億元至538億元，其中威均、新美齊是首度進榜。

蛋白爆紅 兩都會區開工量暴增 專家：小心爛尾樓

2022-02-08 11:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導

預售熱翻天，但根據內政部資料，去年全國開工宅數約13萬宅，較前一年小減2.6%，不過仍是金融海嘯以來第二高。

觀察各縣市，蛋白區明顯崛起，其中嘉義縣去年開工宅數年增95%，將近一倍最驚人，排名第二的苗栗縣，也大增72%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，各地建案紛傳熱銷，不過在工料雙漲和政府打炒房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

根據住商統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565萬坪，和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。

景氣循環跳針 等不到跌價

2022-02-06 07:12:05經濟日報 記者游智文／台北報導

圖／經濟日報提供

一直以來，房地產市場有各種景氣循環理論，其中，根據價量關係衍生的四象限循環，廣為人知，很多人也根據此一循環規律，用來買賣房屋。

所謂四象限，依序是第一象限「價量俱漲」、第二象限「價漲量縮」、第三象限「價量俱跌」、第四象限「量增價跌」。

房價飆到高點 中央地方聯手打炒房 2022年房市如何走？

2022/01/29 04:30文/記者朱語蕎

專家大多預期，今年房價仍將持續上揚。

政府自去年開始，祭出一波波打炒房政策，甚至今年才剛過幾天，央行就宣布針對建商貸款購地，未在18個月內動工，將按比例收回貸款或提高利息，藉此打擊建商囤地；此外，央行也宣布，今年將視情況隨時升息，各地方政府也陸續提出囤房稅率，中央聯手地方一起打炒房，可說是史無前例的合作。

各種政策打炒房 成效卻不張

挑戰買方出價極限碰釘了！1月房市交易月減18%

2022-01-28 10:24:12經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。業者提供

進入2022年的第一個月，在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下，交易表現較弱，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與去年12月相比，量減18%，較前一年同期仍增加8%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，價格不回檔，以及農曆新年將至兩因素下，1月交易因此表現較弱。

2021年繼承新高、法拍新低

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-01-26

2021年移轉34.8萬棟，繼承新高、法拍新低

新聞摘要

根據內政部最新統計資料顯示，2021年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟。

全國都市地價總指數上漲0.82％，房價怎麼跌？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-15

全國都市地價總指數上漲0.82％，原料(土地)都在持續漲，營建成本也無法抑制漲價，卻硬是要房價下跌，這種邏輯就根本不通。

新聞摘要

內政部2022年1月15日發布第57期(2021年4月1日至2021年9月30日)都市地價指數。本期全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82％，較2020年同期上漲1.99％，就整體變動情形而言，呈現微幅上漲趨勢。

全追上來了！ 五都房價與北市差距越來越小

2022-01-13 17:50:16經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

高房價五都出列，十年攻高、叫陣雙北。

「桃竹中南高」十年房價連年成長，雙北移轉到「桃竹中南高」，雙方的房價價差也一路縮減，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市與北市房價差距幅度，創10年新高。

新竹房價更從10年前北市的28%，追到房價達北市4成，台中市也從北市的25%價格，追到37%，台南市更是從北市的16%價一路追到28%，顯見都會區快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間，北市的房價，大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰，反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在反而人氣比雙北市更火熱，過去一年與北市的房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。