2棟老公寓一夜變21億！北市「城心文祥」公辦都更招商成功
※本文觀點:
此公辦都更案是由臺北市住都中心所主導，位於台北市中正區信義路二段17巷與杭州南路一段111巷口，全案都更基地面積922.54平方公尺約279坪，土地使用分區:第三種住宅區。
基地範圍內有2棟4層樓公寓共計12戶，其餘為素地！
因為新聞標題下的聳動「2棟老公寓一夜變21億」，害我特別興奮去查看究竟，原來是…將打造地上13層、地下4層耐震綠建築，預估更新後可興建樓地板達1900坪以上，總銷金額預估超過21億元。
2棟公寓土地面積分別為51.42坪、44.46坪，巷子為6米巷，共同負擔比率上限38.50％，基地鄰近雙捷交會之東門捷運站、東門市場及永康商圈，生活機能便捷完善；位處東門國小與中正國中雙學區，教育資源充沛；國立中正紀念堂、國家兩廳院等開放空間於周邊步行可達距離範圍。
地段好、明星學區，房價賣的高且好賣，營建成本雖然高，但是不怕房子賣不掉，這就是能夠順利找到出資者擔任最優申請人!
北市蛋黃區老宅，只要土地持分大，房屋老舊還是會有人買，主因還是有重建效益所帶來的增值效益!
不要老認為都更難、都更不容易…只要老舊房屋居住安全有疑慮，現今的法律規定是可以連續開罰並限制出租使用的…若是被貼上危險建築物時，也會強制拆除!
有成立管委會的社區，依照公寓大廈管理條例第14條、第15條決議重建時？不同意戶是可以透過法院命其出讓產權的。
老屋年久，居住安全勘慮時，重建更新已經是都市的重要一環，故步自封…於己、於它人，都是有害無益!
2棟老公寓一夜變21億！北市「城心文祥」公辦都更招商成功 (本文出處請點擊)
2025/08/20 07:50文/記者朱語蕎
「城心文祥」公辦都更，最優申請人更新後模擬圖。（台北市住都中心提供）
由台北市財政局主導的「城心文祥」公辦都更案，日前選出最優申請人，由阿曼開發股份有限公司獲最優申請人，將打造地上13層、地下4層耐震綠建築，預估更新後可興建樓地板達1900坪以上，總銷金額預估超過21億元。
台北市住都中心表示，城心文祥公辦都市更新案基地緊鄰捷運東門站，淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會之中正區精華地段，面積為約279坪，區位條件優越、生活機能完善，整體發展潛力可期。
住都中心表示，該案自2022年12月經台北市政府同意擔任實施者，基地內有2棟4層老舊公寓屋齡逾50年，結構與環境條件已不符現代居住需求，經過前期規劃評估、住戶溝通、需求調查與招商條件研擬，於2023年首次公告招商，但因營建成本上漲等因素未能順利徵得出資者；經過辦理住戶模擬選配取得超過8成以上之意願後，於今年3月再次公告招商，並在8月14日完成綜合評選作業，順利徵得最優申請人。
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