張世芳:預測2022房市「4個字」
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-01-22
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展,他以4個字總結,那就是「南熱北溫」。
新聞摘要
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展,他以4個字總結,那就是「南熱北溫」。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展,他以4個字總結,那就是「南熱北溫」。
他指出,從2021年下半年起,台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤,延續到2021年,加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增,國際各大城市都出現房價大漲的現象。
2021年1-11月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟,較2020年1-10月260,054棟增18,985棟,增幅約7.30%,推估2021年全年棟數約為334,847棟,較2020年成長2.53%,將續創2014年以來的新高。
以2021年1-11月的登記量來看,包含新竹市在內的七都,普遍都較2020年同期增加,南熱北溫的態勢十分明顯。其中台南市大增18.28%,高雄市不惶多讓,年增率16.95%;台北市小增2.73%,新北市年增6.60%,桃園市小增1.86%,台中市年增3.63%;新竹市持平微增0.64%。
張世芳指出,2022年部分,因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性,預估雙北市為價增量平,漲幅約5%左右;桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5-8%,房價增幅則視區域公共建設發展而定;台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵,沿線房市價量續走強;台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點,需求仍將持續擴大,房價直起直追雙北及桃園與台中,仍有10%左右空間。
張世芳對於健全住宅政策建言是「維持低利環境,協助青年首購購屋」,他表示,2021年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響,房地產需求升高,房價升高,青年首購族群的購屋壓力大增。
為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境,更優惠的貸款方案,縮減貧富差距。
政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
房市多變!房價漲跌、供需增減,每每受到許多內外部因素影響,並非單一條件限制就能加以掌控。
房地產市場繁榮代表經濟活動熱絡,這是好事不是壞事,多屋不等於囤房,價量上揚也不等同於投機炒作,政府必須創造更好的環境,讓買賣雙方及業者三贏,才是真正的居住正義。
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