兩間房屋交換，契稅計算報您知!
更新日期：112-01-19
發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局
徐先生來電詢問，和哥哥各自持有房屋一間，想要將兩間房屋互相交換，契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示，如兩間房屋互相交換移轉，則可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。
稅務局進一步說明，假設甲與乙各持有房屋一間，評定標準價格分別為150萬元、200萬元，倘兩間房屋互相交換，甲支付差額50萬元現金予乙，則雙方於辦理「交換」契稅申報時，甲應繳納之契稅為6萬元（150萬×2% +50萬×6%）；乙應繳納之契稅為3萬元（150萬×2%）。
該局提醒，納稅義務人應於房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向建物所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，將依規定加徵怠報金。
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