房地產陳總部落客

im.B詐騙案第4波搜索 再提訊主嫌曾耀鋒 政院前顧問陳振坤送北檢

行政院前政務顧問陳振坤，被依違反銀行法等罪移送台北地檢署複訊。（記者錢利忠攝）

2023/05/30 21:00

〔記者錢利忠／台北報導〕檢警調偵辦不動產借貸媒合平台「im.B」詐騙案，今展開第4波行動，指揮刑事局偵七隊、台北市警局士林、文山二分局、新北市永和警分局、桃園市刑大、八德分局等單位，兵分14路搜索，拘提替主嫌曾耀鋒經手土地交易的行政院前顧問陳振坤，以及該公司客服、業務員、合作代書等6人，另第4度提訊在押曾耀鋒；今晚8時許，陳振坤已被依違反銀行法等罪移送至台北地檢署複訊。

檢方前3波行動，陸續聲押禁見台灣金隆科技股份有限公司負責人曾耀鋒、曾明祥父子等4人獲准後，第3波行動約談im.B幹部、行政、客服人員以及最初提供帳戶接收投資人匯款的「原始債權人」等14人，訊後依加重詐欺取財罪、違反銀行法等罪，聲押禁見該公司新竹營運處長陳振中獲准，目前共5名被告在押。

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面積：

單元二重劃弊案被沒收50億土地 富有公司：繼續上訴

2023-05-30 13:21 聯合報／ 記者 陳宏睿 ／台中即時報導

前立委楊文欣涉台中市黎明自辦市地單元二重劃區弊案，被控擔任富有土地開發公司決策會成員，以人頭地主虛增拆遷補償費、公共設施工程費13億餘元，再以虛增費用取得抵費地1.2萬餘坪，牟利61億餘元，二審今宣判，仍維持沒收9150坪土地認定，富有公司發聲明表示，將持續上訴。

富有公司今發聲明表示，針對今日判決，深感悲憤與委屈，富有公司出資承辦單元二重劃區，完成該重劃區後，依法取得抵費地，卻被一審法官以「獵地」惡名重判，完全無視公司已完成超過98%地主委任合約，依約配回原地主50%土地。

富有公司指出，二審審理期間，忽略公司提出具體確實證據，仍判決富有公司一干人等有罪，還將富有公司抵費地沒收，完全不論該沒收是否合憲？該沒收後續之行政處分如何處置？ 富有公司表示，公司前顧問楊文欣等人，法官依違反商業會計法和偽造文書等罪，判刑4年6個月到4年10個月不等，也都表達遺憾，將出上訴，伸張個人法律權益。

富有公司強調，此案無虛增工程費用，也完成98%的地主依約交地後，卻在極少數地主的杯葛興訟，及現行自辦重劃法規的不完善之下，被一審法官宣告沒收犯罪所得，以「獵地」之惡名稱呼本案，讓富有公司長期背負此汙名。

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

2023-05-30 11:47:13經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

內政部今（30）日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」啟動記者會，內政部長林右昌表示，即將在6月1日正式受理線上申請，民眾申請時免附證明文件，只要輸入借款人基本資料等資訊就能完成申請，提醒符合資格的民眾趕快來申請，6月申請的民眾，經審查符合資格後，最快7月可以在原先約定繳納貸款本息帳戶內，領到3萬元定額支持金。

林右昌並強調，過去受到疫情的影響，行政院為了中低薪房貸戶給予支持，提供中產以下自用住宅貸款戶支持專案，內政部為了更有效率的服務民眾，這三個多月來，做了許多前置作業，包括多次與金管會、銀行公會及各金融機構代表開會研商申請流程、細節，並建置線上統一的官網申請平台，目的就是提供民眾簡便快速的服務，並讓符合條件的民眾能以最簡便的方式獲得支持金；因此，對於金管會、各金融機構以及本次幕後所有共同協力的團隊同仁表示感謝。

線上申請程序簡單 受理期間長達7個月

林右昌指出，本專案受理申請期間自112年6月1日至112年12月29日，受理申請資格條件已於5月15日公告，並自5月16日開放諮詢專線（02）2162-1239，由專人回應申請資格條件等相關問題，截至5月29日止已接聽1萬4,463通電話諮詢，諮詢相當踴躍。

建物設置太陽光電等部分條文修正草案三讀通過

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-05-29

新聞摘要

在立法院與行政機關及各界共同合作下，「再生能源發展條例部分條文修正草案」於2023年5月29日三讀通過

建物設置太陽光電、地熱專章 再生能源發展條例部分條文修正草案三讀通過

預售屋禁轉售6例外 每2年限1戶

2023/05/25 09:34文/記者徐義平

預售屋禁止轉售6項例外情形

近期全台預售屋買氣明顯下滑，多數業者認為主要是受到「預售屋禁止轉售」箝制，而除二等親外，該項子法雖有六項例外條款不受轉售限制，卻在例外條款加註但書，限制每兩年僅一戶，即使產權持分移轉也算將一戶額度用完。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約不溯及既往已是相當仁慈，因此，新制對預售轉售限制非常嚴格，民眾不太可能冒險去鑽漏洞；另外，若是房價不漲，民眾也不會去買預售屋投資，所以短期內預售禁止換約已讓預售屋買氣明顯降溫。

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

► 112-05-25 【新聞發布】

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。

另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，自4月25日起辦理預告，首先要非常感謝各界在預告期間提出的各項寶貴意見，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。

★112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

 

相關檔案

平均地權條例修正簡介及解約實價登錄說明【1606.82kb】

限制換約（轉讓）規定及同意換約應注意事項說明(附帶契約修正說明)【1241.58kb】

禁止不動產炒作行為規定說明【4991.04kb】

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-26

新聞摘要

信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。

據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，2023年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。

史上第三低！ 2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟

2023/05/26 19:27文/記者張瀞勻

今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面。(圖/永慶房產集團)

根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。

另與111年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔，反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

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大學退場又一例！專家：實登1年掛蛋、租市早崩壞

2023-05-27 11:29:42經濟日報 記者游智文／即時報導

少子化衝擊，又有大學退場，位於高雄市湖內區的東方設計大學，近期申請全面停招。業者指出，該大學周邊租屋市場本來還不錯，但招生欠佳，租屋市場跟著崩壞，近一年實價揭露租屋數掛蛋，目前網路上待租件數也不到10件。

東方設計大學辦學至今超過一甲子，主打全台唯一的設計大學，但受少子化影響，近年該校營運遭遇困境，今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後，近期校方評估可用資金只能支應至今年6至7月，因此主動向教育部申請112學年度全面停招，近日教育部正式核定。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化衝擊，近年很多私校招生面臨困境，以將要停招的東方設計大學來說，近五年新生註冊率不斷下滑，從2018學年度的60.34%，到2021與2022學年度，分別只剩下19.06%與26.3%。

目前東方設計大學在籍學生人數(含五專、二專)只剩下950人，幾乎是五年前的1/4，學生人數明顯銳減。

 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
 

1	一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計 畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。
2	二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。
3	三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件 ，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用： （一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 （二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。
4	四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置： （一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。 （二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。 （三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 （四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不 在此限。 （五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 （六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不 在此限。 （七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。
5	五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影 響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案，不適用之。
6	六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院： （一）前院留設最小深度不得小於五公尺。 （二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公 尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平 方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路 之用。
7	七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
8	八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。
9	九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件： （一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。 （二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖： 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之 一，並應為最近六個月內所測繪者。 （三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 （四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 （五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百 分之一。 （六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定 ；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 （七）其他依法應檢具之相關文件。
10	十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之 規定。

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都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-25

新聞摘要

信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元

信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

2023-05-25 18:41:12聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據，已可驗證當前不動產市場衰退的慘況，已在放款市場產生重要的影響，甚至影響到中小企業的周轉金借款，並使原本今年預定達標3800億餘額成長，面臨相當大的挑戰。

金管會指出，對於3800億目標的達標，接下來經濟部將分別推出疫後經濟振興，以及獎勵企業走向低碳、智慧化等兩大專案，應能助陣中小企業的相關借款需求，但對此銀行業者指出，中小企業先前的借款，有相當大的比重來自中小型建商的借款，再加上先前央行振興專案的還款量不斷增加，新專案能否發揮彌補作用，實在有待觀察。

過去兩筆私校地改建大型建案 寶佳大公子林家宏曾買過

2023/05/24 10:42

光華高工北區舊址曾被寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，最後轉手給上市建商皇普建設，而且推出將近1千戶，總銷破百億元的住宅預售案。 （翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕過去曾有私校還沒來得及轉做社宅，便成為建商儲備土地的大補丸。根據房產業者統計，近5年全國至少出現兩筆校地被建商買走或簽署合建案，分別是台中北區光華高工舊址以及新北市新店區開明工專校園內的住宅用地。

回顧近5年私校校地變建案的真實案例，首先，2018年光華高工北區舊址委託高力國際標售，最終由寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，並在1個多月後便以20.82億元轉手上市建商皇普建設。

內政部部務會議通過「平均地權」子法 預計7/1上路

2023/05/25 15:05

內政部部務會議通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法等子法，預計將在7月1日發布實施。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。內政部部務會議今通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法3項子法，預計將與私法人購屋免經許可、以及預售屋、新成屋得換約等內容，一併在7月1日發布實施。

內政部部長林右昌指出，該修法內容目的是防杜房市炒作，而且從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋買氣也顯著下滑。

「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬

2023/05/24 11:19文/記者徐義平

「京華廣場」將打造成ESG頂級商辦。（鼎越開發提供）

以逾372億元標脫總價創下史上單宗商用不動產新高的「京華城」，去年已打掉改建大型商辦案「京華廣場」，今日更正式對外公開，鼎越開發指出，預料每坪售價超過200萬元。

鼎越開發執行副總張嘉文指出，該案是北市信義計畫區北延的大型ESG商辦建案，由威京總部集團旗下鼎越開發主導，將興建四大棟辦公大樓，為地上19層、地下7層，總樓地板面積超過7.6萬坪，單層銷售面積落在700至1100坪，預計2026年興建完成。

「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬

2023/05/24 10:15文/記者徐義平

「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）

台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。

對照地籍資料與實價，該戶賣家為法人貝里斯商晟揚股份有限公司，是在2015年7月跟建商以2億3507萬元買進，坪數約178.22坪（包括3車位、約34.38坪），若1個車位以350萬元推估，拆算每坪單價約156.12萬元。

關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或 相異之人時，應否切結未訂立租賃契約

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0910041496 號

發文日期： 民國 91 年 10 月 30 日

要旨：

關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或相異之人時，應否切結未訂立租賃契約疑義乙案