房地產陳總部落客

排碳大戶台電 碳費恐繳近百億

2021/01/17 05:30

擁有火力發電廠的台電，是碳排第一大戶。圖為台中火力發電廠。（台中市提供）

〔記者林菁樺／台北報導〕環保署修正「氣候變遷因應法」（原溫管法），納入碳費機制受各界關注，包括：台電、中鋼、台塑、中油等都屬於年排碳量超過二．五萬噸的碳排大戶，是碳費徵收對象；目前傳出每噸徵收一百元，估計大戶們需繳納七、八億至近百億元碳費，產業界直言，碳費是國際趨勢，不過開徵的幅度、強度必須要能被接受，以維持競爭力。

氣候法修正 擬每噸徵百元

泰山區危老重建案變身14層住商大樓 新北危老衝300件

2021/01/05 18:25文/記者張瀞勻

新北市泰山區明志段危老重建案5日順利舉行動土典禮。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市泰山區明志段危老重建案位於新北市泰山區明志路三段98~108號，數棟老舊建物透過危老重建條例，5日順利舉行動土典禮，該案歷經3年並整合了34位地主同意，未來將設計為地上14層地下3層之住商混合大樓。

新北市泰山區明志段危老重建案基地面臨泰山區主要的15米交通東西向要道，鄰近有貴子兒童公園及明志科技大學，負責整合開發的在地建商武泰建設表示，全案整合了34位地主同意，依危老條例規定向新北市政府提出重建計畫申請，將原本加強磚造老舊建物，設計為地上14層的大樓，經過重建計劃核定、取得建築執照等程序，始舉行動土店裡。

新北20Q3住宅價格指數呈現上漲趨勢

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-15

2020年第3季新北市住宅價格指數呈現上漲趨勢 

新聞摘要 2020年第3季新北市住宅價格指數呈現上漲趨勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2020年7月至9月之全市價格指數分別為105.89、107及108.89；大樓價格指數分別為107.59、108.83及108.05；公寓價格指數分別為99.83、100.47及102.49，與2020年第2季相較大致呈現上漲趨勢，主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響，剛性需求帶動成交量增價漲，而與2019年同期相較，全市及大樓指數皆明顯上漲。

土增稅衝高 連四月逾百億

2021-01-13 00:51 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

去年房市交易熱絡，使相關稅收大進補，尤其土增稅已連續四個月單月突破100億元，且12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高；全年契稅則是24年以來新高。

根據財政部統計，12月土增稅124億元，年增25.8%；全年土增稅1,133億元，年增12%。

財政部官員表示，各縣市全年土增稅增加最多的前三名依序為桃園市、新北市、台中市。

其中桃園市主要是龜山、楊梅區等工業區及高鐵站附近的土地移轉；新北市主要動能則是法人間土地移轉；台中市則因為市地重劃，可觀察到建商、土地開發公司帶動的量能。

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？

2021-01-15 12:24:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲最新統計顯示，西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落，待租店面衝高到92間，較先前同期大增近五成，租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣，現在三角窗、第一排金店面都不少人求售，整體待售店面也達63間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，各地商圈消費人潮驟減，以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈，現在似乎已出現租不了，賣不掉情況。

在國境無法解封下，預料形勢還會進一步惡化，租金將持續修正，也會有更多好一級店面丟到市場求售。

根據屋比房屋統計，過去數月，西門町待租店面租金明顯下調，最新統計，平均租金每坪7589元，相較2019年12月每坪均價8550元，降價約1000元，降幅達一成。

偷懶不打正式租約 小心請神容易送神難

2021/01/15 08:47文/記者朱語蕎

房東出售帶租約的物件，務必與承租方打好租約內容，以免租客不願配合搬遷或續租，造成糾紛。

房市熱絡，中古屋市場也交易頻繁，讓不少包租公見好就收，想出脫手上房地產了解獲利，但若出售帶租約的物件，對租客千萬別只是口頭約定租約，以免「請神容易送神難」。

依照民法買賣不破租賃，若新買方同意續租，所有的租賃關係概由買方繼受，新北地政士公會近期承辦了一件出租透天店面案，賣方與原承租人的租賃契約在2019年11月已逾期，賣方也告知承租人之後要售屋，並問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但同意配合隨時搬遷。

以房養老件數、額度 雙增

2021-01-14 01:41:08經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）業務持續成長，根據金管會最新揭露的銀行辦理以房養老統計，到去年底止，核貸件數有4,842件，額度276億元，均比前年底成長約二成，合庫蟬聯榜首，承作金額114億元。

圖／經濟日報提供

去年以房養老貸款核貸件數、核貸額度，分別比前年成長19%、21%，呈現穩定成長趨勢。

高記、台北教師會館核准危老 均獲18％容積獎勵

2021/01/13 12:48

去年停業的永康街「高記」，基地面積不到100坪、僅約88.94坪，在去年12月8日核准通過，並取得18%的容積獎勵。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕去年全國提出申請的危老案超過1千件，核准逾800件，相較2019年均翻倍增長，根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中「台北教師會館」、「高記」等知名地點均在名單內，兩案均取得18%的容積獎勵。

房地產業者指出，「危老條例」上路快要滿4年，可看到很多知名旅館、人氣餐廳，甚至銀行總部、壽險持有大樓、甚至創下單價最貴的地上權案「信義行政中心」...等等，都紛紛加入危老行列，顯見該政策的容獎誘因的確能夠滿足企業重建資產的需求。

新光人壽92.8億標下中華開發大樓 仲量聯行：市場開花並蒂

2021/01/12 17:50文/記者張瀞勻

仲量聯行公布最新季報指出，去年第4季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮，但信義區卻罕見地釋出近3,300坪的面積釋出量體。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行董事總經理趙正義12日公布2020年第四季商用不動產市場季報中指出，今年商用市場「開花並蒂」，各產業合作機會大增，像是台積電進駐台南，帶來上下游產業鏈，造成住宅需求，另外，近期也有科技大廠與建商合作，預期企業與企業間的合作將會越來越多，未來不動產市場部分，預估 2021 年將會持續維持如今年的熱度，全年不動產投資額將能超過1,000 億元，土地交易總額可望站上2000億元大關。

仲量聯行公布最新季報指出，去年第4季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮，但信義區卻罕見地釋出近 3,300 坪的面積釋出量體，仲量聯行副總經理劉建宇指出，主因並非辦公需求減少，而是因為部分壽險業房東看見目前市場熱況，將部分自用單位轉作出租，導致整體 A 辦市場總淨去化量則來到-3,730 坪，季空置率小幅成長0.1%，來到 2.16%。

六都2020年12月總人口數出爐 網驚：台中已經海放高雄了

2021-01-06 22:28:05聯合新聞網 綜合報導

高雄市區。記者劉學聖／攝影

六都109年（2020）最後一個月的總人口數出爐！有一PTT鄉民整理出民政局網站數據分析，與去年同期相比，人口成長部分主要還是以中北部地區大城市為主，而南部兩都則是一直漸漸往下探，讓網友有感「台中已經海放高雄了」。

「各地區的人口數已經統計出來了」，PTT鄉民發文表示，六都各民政局公布的數據，與108年12月跟109年12月相比，人口成長部分主要還是以中北部地區大城市為主，但是北部地區減幅最多的還是以台北市居多，而南部兩都則是一直漸漸往下探。

財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

2021-01-12 11:48:08聯合報 記者沈婉玉／即時報導

為健全房市，財政部長蘇建榮表示，將優先檢討房地合一稅，抑制不動產短期交易，提高短期交易的稅負，以減少炒作行為，最快下會期提出修法。

至於外界呼籲加重囤房稅，蘇建榮表示，房屋稅影響全面，必須審慎整體考量，將列為下一階段檢討項目。 立法院今天召開臨時會，財政委員會審查中國輸出入銀行、台灣金控、土地銀行110年度營業預算，蘇建榮出席備詢。

立委曾銘宗質詢蘇建榮，根據內政部公佈的最新房價指數，107年至去年第三季，房價已經連9季上漲，台南漲最多，未來房價走勢為何，財政部會採取何種措施？

蘇建榮表示，持續關注房市狀況，各地房價走勢有地區性，如台南地區因為有台積電設廠，所以有房子的需求，屬剛性需求，部分地區可能是炒作，各地不同。

危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

危老重建年衝千件 時程容積獎勵5月11日前仍有8％

新聞摘要

危老重建年衝千件 時程容積獎勵5月11日前仍有8％

容移革新！新北都市發展更給力

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-09

容積移轉大革新！新北都市發展更給力(圖/新北市政府)

新聞摘要

容積移轉大革新！新北都市發展更給力

認車不認人 機車汰舊補助大放寬

2021/01/08 05:30

機車汰舊換放寬，只認機車不認人。（資料照）

〔記者李欣芳／台北報導〕行政院長蘇貞昌昨主持院會，拍板今年電動機車購車補助。

蘇揆表示，針對購買電動機車者，同意經濟部今年再持續給予每部七千元的補助，若採用國產電池芯，再加碼補助三千元；另外，今年環保署不分油、電機車，都還是會給予三千元汰舊換新的補助。

2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同

新聞摘要

2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同

提醒注意！同性配偶得準用於遺贈稅之規定

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

「司法院釋字第七四八號解釋施行法」施行後，同性配偶得準用於遺產及贈與稅之規定

新聞摘要 「司法院釋字第七四八號解釋施行法」施行後，同性配偶得準用於遺產及贈與稅之規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「司法院釋字第七四八號解釋施行法」(下稱施行法)自2019年5月24日施行，相同性別之二人，為經營共同生活之目的，成立具有親密性及排他性之永久結合關係(下稱永久結合關係)者，得準用遺產及贈與稅法關於夫妻、配偶、結婚或婚姻之規定，及配偶或夫妻關係所生之規定。

慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

2021-01-06 11:46:09經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／取自Google

實價揭露，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小賺388萬，特別的是該戶轉手兩次，上一手屋主也小賺236萬，是該社區首見轉售兩次都增值。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬，12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但比較該棟過往賠售資料，能有這樣的價格表現實屬不易。

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

2021-01-05 17:31:13經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部發布最新解釋令，以房地為信託財產的遺囑信託，若符合三大要件，其地價稅、房屋稅可申請適用自住稅率。

第一，信託受益人必須是繼承人，且是委託人的配偶或子女；第二，信託關係消滅後，所有權會回到受益人手中；第三，須符合土地稅法、房屋稅條例上的自住要件。

財政部官員表示，這個解釋令是來自於高雄一個納保案件，一位年輕的家長生前為了託孤，將留下來的房地安排遺囑信託，計畫待遺孤成年後，再讓房地所有權回到子女身上，這段期間房地也維持自住，沒想到當納稅人想申請地價稅、房屋稅自住優惠稅率時，卻遭稽徵機關打槍，因此找上納保官。

財政部因此在近期做出解釋，只要符合一定要件，房地遺囑信託也可適用地價稅、房屋稅自住稅率。

「媽祖保佑你免費送」LINE貼圖是假的！2招識破詐騙手法

2021/01/03 10:52 文／記者劉惠琴

（圖／LINE 提供）

近期在LINE通訊軟體開始出現2021年最新一波的「貼圖詐騙」，以「號外號外媽祖要來給祝福囉~ 貼圖免費送祝您2021事事順心https://linestore.org/Mazu2021」，貼圖下載連結，乍看之下和LINE官方貼圖商店的「store.line.me」有幾分相似，且點擊網址後還會以假冒版的貼圖下載頁面，刻意以「LINE STORE」、「活動期限至1月10日」、「領取貼圖」按鈕等宣傳文字，藉由轉傳好友、群組分享，即可領取免費貼圖的詐騙手法，引誘點擊。

只要看到這類貼圖贈送的訊息，務必要提高警覺，且千萬別再轉傳，因為夾帶的連結下載為不安全的網址，千萬要小心詐騙潛伏其中，避免個人LINE帳號被不肖份子趁機盜用。

敦南SOGO大樓 雙龍搶珠

2021-01-04 00:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市敦南SOGO百貨所在地因地段絕佳，業主有意釋出的消息傳開後，引來各方人馬爭購。圖為敦南SOGO外觀。（本報系資料庫）

敦南SOGO大樓搶親戰，開打！

據悉，賣方開出條件，只要一周內、本月10日前，角逐的兩大機構志榮、皇翔建設（2545），誰先準備好130億元現金，就能拿下該案。