房地產陳總部落客

北市首推地方「淨零自治條例」這4熱區公有建築能效需達最高級(本文出處請點擊)

2024/03/08 07:24文/記者朱語蕎

台北市率先通過「淨零排放管理自治條例」，依台北市綠建築自治條例規定，應取得綠建築標章的市有建築物，倘未領得建造執照，均將要求建築能效等級應評估改善達1+級。（資料照）

為響應2050淨零排放目標，台北市率先通過「淨零排放管理自治條例」，展現推動淨零政策決心，以市府公有建築物帶頭做起，並循序漸進擴大適用，引導民間建築跟進以期達成政策目標。

台北市政府表示，淨零碳排不是不排放，而是努力將人為造成溫室氣體排放極小化，再利用捕碳技術，或是自然吸收碳的方式達到淨零排放。

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可增產又賺碳匯 花蓮小農種碳 一舉兩得

可增產又賺碳匯 花蓮小農種碳 一舉兩得 (本文出處請點擊)

花蓮玉里鎮長良里的水田，未來如20公頃的實驗田再一次成功，達到千分之4的有機碳增加目標，將有150公頃農田都加入小農種碳。（記者花孟璟攝）

2024/02/25 05:30 記者花孟璟／專題報導

農夫也可拚減碳！花蓮農民與綠色團體合作「小農種碳計畫」，去年成功在一公頃稻田中封存六十六公噸的碳，換算可賣碳匯二萬多元，今年再有廿名農民加入水田種碳實驗，擴大合作達廿公頃，若再成功將擴至一五○公頃；農民視碳匯為額外收入，實際則盼「小農種碳」增稻作收成。

有關申請農田水利設施兼作其他使用，申請人無法取得共有土地所有權人同意書

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 11103502530 號

發文日期： 民國 111 年 02 月 07 日

要旨：

共有物之管理係指共有物之保存、改良及利用等為共有人之共同利益行為 ，而不變更共有物之性質者。倘對共有物之利用，程度上已達變更共有物原來之用益狀況，使共有人原來的用益權受剝奪，且回復原狀將有困難者 ，則屬共有物變更之情形

桃捷棕線力拼2025年動工 未來到迴龍只要18分鐘

桃捷棕線力拼2025年動工 未來到迴龍只要18分鐘 (本文出處請點擊)

2024/03/05 10:45文/記者朱語蕎

行政院副院長鄭文燦視察捷運棕線規劃狀況。（桃園市政府提供）

桃園捷運棕線目前規劃中，日前行政院副院長鄭文燦實地視察，桃園市政府捷運工程局也將儘速完成開工前的前置工作，全力爭取捷運棕線在2025年動工，加速區域發展。

露營場管理要點及相關規定

返還不當得利

裁判字號： 臺灣高等法院高雄分院 110 年度上易字第 240 號 判決

案由摘要： 返還不當得利

裁判日期： 民國 111 年 03 月 04 日

主要爭點：

共有人依土地法第 34 條之 1 規定處分共有物並踐行通知後，他共有人未於期限內行使優先承購權，並於土地所有權移轉登記完成前，將其應有部分之全部或一部移轉登記予第三人，該第三人是否得主張同條第 3 項 、第 4 項規定之優先承購權及對價請求權？

請求給付違約金

裁判字號： 最高法院 112 年度台上字第 1768 號 判決

案由摘要： 請求給付違約金

裁判日期： 民國 112 年 09 月 06 日

裁判要旨：

按債務人非依債務本旨實行提出給付者，不生提出之效力，民法第 235 條本文定有明文。至債務人所提出之給付是否符合債務本旨，應就各個債之關係，按當事人訂約之真意、給付之性質、交易之習慣及誠實信用原則 ，依具體事實判斷之。又債務人所負原契約債務，已因可歸責之事由致生給付遲延責任，且經債權人就遲延利息併催告給付者，其實行提出之給付 ，應包括原債務及符合約定或法定利率之遲延利息，始符債務本旨。

北市公辦都更2.0首案 海砂屋松柏大廈選出「最優申請人」是他

北市公辦都更2.0首案 海砂屋松柏大廈選出「最優申請人」是他 (本文出處請點擊)

2024/03/04 11:02文/記者朱語蕎

士林松柏案將改建成地上25層住商大樓。示意圖（最優申請人提供）

台北市公辦都更2.0首個成案社區「士林松柏案」，日前評選出由品嘉建設旗下品佳資產管理顧問股份公司為最優申請人，負責人就是老屋改建協會理事長胡偉良，預計投資30億以上資金重建打造。

ESG浪潮來襲 台灣不動產面臨「碳轉型」

ESG浪潮來襲 台灣不動產面臨「碳轉型」 (本文出處請點擊)

2024/03/02 04:30文/記者朱語蕎

碳稅開徵，勢必增加營建成本，房價恐釀漲。

2023年8月「碳權交易交易所」正式揭牌，12月便完成首批碳權交易，全球減碳腳步加快，台灣近年也跟上步伐，在這波ESG的浪潮下，不只傳統產業、科技業首當其衝，使用大量鋼筋水泥的不動產營造業也將受到影響，讓開發商們不得不繃緊神經，面對這波「綠色浪潮」。

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

發布機關：臺北市都市更新處更新事業科

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-27815696

為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，由本府都市發展局主動研擬訂定全市性都市計畫「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，積極推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，今(2月27日)提請本市都市計畫委員會審議通過！ 面對氣候變遷及天然災害衝擊，北市府為提升環境調適能力，透過容積獎勵鼓勵耐震不足建築物更新重建。

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅(本文出處請點擊)

2024-02-29 00:40 經濟日報／記者翁至威／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退稅。

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠(本文出處請點擊)

2024/02/29 14:48文/記者林耀文

囤房稅2.0自113年7月1日起施行，並於114年5月正式開徵。為減輕自住者的負擔，全國僅持有1戶房屋且供自住，其房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2%降為1.0%，自住房屋應於114年3月22日前設籍完成，否則將按一般非自住房屋課徵房屋稅。

老王多年來持續辛苦儲蓄，去年底在市區買下一戶中古大樓3房自住，聽朋友說「囤房稅2.0」房屋稅率將調高到4.8%，擔心自己的房屋稅也會受到影響。

台中地政局土地標售底價=市場高標價？ 業者怒：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋

台中地政局土地標售底價=市場高標價？ 業者怒：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋 (本文出處請點擊)

2024/02/26 16:50文/記者張瀞勻

台中市政府三月即將標售的14期重劃區，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的二成以上、令人咋舌。(圖/鄉林建設提供)

房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度也開始加溫，台中市地政局近日公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注，開發商發現，原本去年底土地價格已有鬆動降價，但今年以來土地又起漲，連台中市政府三月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的二成以上、令人咋舌。

投資人關注通膨數據！道瓊下滑近百點 標普、那指收高

投資人關注通膨數據！道瓊下滑近百點 標普、那指收高(本文出處請點擊)

2024/02/28 06:22

美國股市週二收盤漲跌互見。（法新社檔案照）

蔡百靈／核稿編輯

2023交屋量爆出天量、卻不見賣壓 專家揭原因竟是「重稅」

2023交屋量爆出天量、卻不見賣壓 專家揭原因竟是「重稅」 (本文出處請點擊)

2024/02/26 22:52文/記者張瀞勻

房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去。(圖/資料照)

去年第一次完工數量高達14.9萬棟，不過市場上卻未見轉手賣壓，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、3~4年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。

車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況

車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況 (本文出處請點擊)

2024/02/23 10:59文/記者朱語蕎

都會區車位難找，購屋買停車位成為趨勢。

台灣地狹人稠，尤其都會區車位更是一位難求，尤其是早年興建的公寓、華廈，常沒有配置車位，鄰里間車位的糾紛也時有所聞，因此，專家多半建議，購買房子能一併購入車位，有些豪宅的車位配比更是達2～3個，不只停車方便，就算沒有車位需求，對未來轉手也有助益。

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了 (本文出處請點擊)

2024/02/21 23:52文/記者張瀞勻

統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。(圖/資料照)

平均地權條例私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半 (本文出處請點擊)

2024-02-25 01:18 聯合報／記者翁至威／台北報導

內政部危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程容積獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵。本報資料照片

危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵，「早鳥優惠」正式關上門，據了解，近期地方政府已展開宣導，希望催出一波「上車潮」。

元宵節快樂.高仕不動產謹賀

元宵節快樂.高仕不動產謹賀