房地產陳總部落客

共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局：「這筆稅」應負連帶責任 (本文出處請點擊)

2024/03/22 16:13文/記者朱語蕎

公有共同繼承在申請分單繳納後，對於「整筆應納稅額」仍應負連帶責任。

兄弟間因財產問題意見不合時有所聞，有民眾就因為父親過世後，兄弟意見不一，無法分割遺產，只好辦理公同共有繼承，結果其中有人未繳交地價稅單，延伸後續麻煩。

新竹縣政府稅務局表示，有民眾在收到其他兄弟的公同共有土地的地價稅單，因不想欠稅，也不想幫其他兄弟繳納，因此向稅務單位申請分單繳納。

老當益壯！12筆人瑞級店面交易出爐 這還能住嗎 (本文出處請點擊)

2024/03/21 12:25文/記者張瀞勻

市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高。(圖/台灣房屋提供)

近日台北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為探討議題，而觀察實價登錄，士林區至善路三段的一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2640萬元，共23.59坪，土地使用分區屬於保護區，且土地高達1127坪左右，建物竟還是土造房屋，建築是在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是去年台北市實價登錄，屋齡最老的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖為台北市門牌，但已屬郊區，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。

央行翻盤不跟美國降息 專家：壓一壓房市的氣焰(本文出處請點擊)

2024/03/22 06:31文/記者張瀞勻

美國聯準會維持今年降息3次態勢不變，但央行21日卻大翻盤、出乎意料升息半碼。(圖/資料照)

過去台灣跟著美國利率政策前進，不過日前聯準會才宣布維持今年降息3次態勢不變，但央行隔日竟然大翻盤、出乎意料升息半碼，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，近期房市熱度再起，秒殺或排隊的新聞時有所聞，也因此央行透過直接調升利率，壓一壓房市的氣焰。

陳碧源表示，央行本次升息原因有四，其一通膨壓不下來，一般壓通膨，一定要基準利率大於消費者物價指數(CPI)，央行利率不到2%或2.25%，通膨就壓不下來，這次很多基礎物價都要調漲，勢必物價上漲或更明顯，所以中央銀行打預防針。

阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅 (本文出處請點擊)

2024/03/20 21:18文/記者林耀文

興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率（10‰～55‰）課徵地價稅。

在鄉下世代務農的老陳，為了要給長孫子結婚有新房子可住，2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥方便通行與停放車輛使用。

不久前老陳卻收到112年地價稅補徵繳款書近4千元，讓老陳不知所措只好趕緊向熟稔稅務的朋友請教，也打算向稅務單位申請復查。

沒路可退！私法人買成屋想解約 5年限轉令卡關 (本文出處請點擊)

2024/03/18 15:24

因整合都更、危老而購買成屋的私法人，受5年限轉令衝擊，恐難中途下車。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕私法人購買成屋想解約，卻被5年限轉令卡住。根據內政部地政司最新發布解釋函，日前有一家公司取得許可後購買成屋，並完成移轉登記，事後想解約，即便屋主同意，但受到5年內不得移轉限制，出現無法退屋過戶給賣方的僵局。

內政部地政司指出，5年不得移轉限制僅適用於成屋，對於預售屋則沒有限制，而此案例是該公司取得許可並將房屋完成過戶，等於已完成買賣，因此，5年限轉令生效。

五星酒店永豐棧債務未了 「阿利海鮮」整棟遭法拍 (本文出處請點擊)

2024/03/17 07:22

原為「阿利海鮮」、去年才掛上雀客藏居台中大墩品牌的建物，遭債權銀行聲請法拍。（記者蔡淑媛攝）

〔記者蔡淑媛／台中報導〕台中知名星級老牌飯店、有26年歷史的永豐棧酒店歷經新舊東家租賃、經營糾紛及欠薪風波，一度停業，去年由敦謙國際集團宣布接手承租經營，延續永豐棧品牌，對街的「阿利海鮮」則掛上雀客藏居台中大墩品牌，現在卻傳出該棟建物遭債權銀行聲請法拍。

雀客藏居台中大墩建物共有84間客房，由安泰商業銀行聲請法拍，建物坐落五期重劃區，建物總面積3798.72坪、土地501.55坪，總共8層樓，將在4月以底價10億1820萬元舉行首拍。

5年增一倍、年輕人愛開這種店 房仲：養蚊店面救星(本文出處請點擊)

2024-03-19 09:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／住商機構提供

近年美甲、美睫成為年輕時尚指標，影響所及，業界規模持續擴張，據財政部統計，美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍，其中家數以台中市562間為最多，新北市增加153%幅度最大。

營業額方面，則以北市以6.7億最多，高雄市增幅為167%為最大。

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價是漲的主因，觀察過去3次電價調漲，當時背景包括央行升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

日本正式掰了負利率 時隔17年將首度升息(本文出處請點擊)

2024/03/19 12:17

日本宣布結束負利率政策。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕日本央行今（19日）在貨幣政策會議上，決定結束殖利率曲線控制，並結束風險資產購買以及取消負利率，這是17年來日本貨幣政策最顯著的變化。

綜合媒體報導，日本央行在貨幣政策會議上，宣布將逐步退出大部分的大規模貨幣寬鬆計劃，這是自2007年以來，時隔17年加息，預計將推動日圓走強。

土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪 (本文出處請點擊)

2024/03/15 16:49文/記者張瀞勻

受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升。(圖片來源/新北市政府)

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。

想都更嗎？ 「都更計算機」一鍵試算免燒腦 (本文出處請點擊)

2024/03/15 11:28文/記者張瀞勻

使用都更計算機，快速試算容積獎勵及同意門檻。(圖/新北市地政局提供)

新北市政府地政局為響應都更三箭，並促進都更案件的推動，「都更計算機」服務，動動手指或用滑鼠框選圖面範圍，就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域」，並同時試算5種不同都更條件的「容積獎勵值」和「同意門檻值」，以符合不同族群的需求。

新北市地政局地政資料科科長林妙憶表示，「都更計算機」是運用AI運算、使用者直覺式操作而創新開發的服務。

竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)

2024/03/15 12:44

竹科新貴想買大房給孩子活動，結果出售及重購土地所有權人不同，無法申請土地增值稅重購退稅！（記者洪美秀攝）

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市稅務局今天指出，新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅，沒想到卻無法退稅，原來是因出售及重購土地所有權人非同一人，當然就無法重購退稅了。

稅務局表示，重購自用住宅除可退還土地增值稅外，所得稅也有可扣抵或退還稅款的優惠，其中在新購土地所有權人有不同規定，土地增值稅必須由出售土地所有權人重購新自用住宅用地，才符合退稅條件，而所得稅因配偶合併申報課稅，所以無論新自用住宅用地是登記在自己或配偶名下，都能申請退稅。

他賣房「獲利2500萬」想平分5子女 內行曝節稅妙招：保證孝順10年 (本文出處請點擊)

2024-03-12 18:33 聯合新聞網／綜合報導

一名網友想把賣房獲利平分給子女，詢問眾人省稅妙招。示意圖／ingimage

許多人賣房獲利會傳承給子女，而善用贈與稅免稅額可兼顧節稅與繼承。一名網友近日就於臉書社團「買房知識家」發問，售出一間房子獲利2500萬，想要平分給5個子女，「怎麼給才會省稅？」

貼文發出後，有網友建議，「用投資型保險看看，可以問相關業務」、「（房子）直接登記共同持有，以後他們自己再處理」、「著急的話可以成立家族基金，以基金會設定相關資產，也不用擔心小孩變賣（房產），一屋傳三代，人走房還在」、「如果已經賣了，他們不急用，錢進保單簡單好處理。該繳的稅扣好扣滿都大於2500萬，條件允許多翻個1倍都不是問題」、「夫妻之間贈與免稅，先分一半給另一半，爸爸媽媽一年只有244萬額度，所以有488萬，小孩五個人，每個人分96萬，6年就會贈與完成」。

隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走(本文出處請點擊)

2024/03/12 12:52

「聯聚中維大廈Kuma Tower」規劃地上42層、地下7層。（聯聚建設提供）

〔記者徐義平／台北報導〕由日本建築大師隈研吾打造並用英文名字命名的台中七期豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」，去年10月，有法人買家以5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元。

根據內政部實價網最新揭露，該商場坪數約722.03坪（包括11個車位、約90.64坪），扣除車位坪數與價格3520萬元，拆算每坪單價近84萬元。

塗銷登記

裁判字號： 最高法院 55 年台上字第 3267 號 民事判例

案由摘要： 塗銷登記

裁判日期： 民國 55 年 12 月 29 日

裁判要旨：

共有人將共有物特定之一部讓與他人，固為共有物之處分，其讓與非得共有人全體之同意，對於其他共有人不生效力。然受讓人得對於締約之共有人，依據債權法則而請求使其就該一部取得單獨所有權，對於不履行之締約人除要求追償定金或損害賠償外，亦得請求使其取得按該一部計算之應有部分，與他共有人繼續共有之關係。

2月房租指數再創新高 專家：民眾感受遠高於統計數字 (本文出處請點擊)

2024/03/13 21:05文/記者張瀞勻

房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

年初最大宗 陽信銀行砸2.7億掃天母4戶店面(本文出處請點擊)

2024/03/11 12:53

「國揚天母」靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕大宗店面交易案出現，1月，陽信銀行一口氣砸逾2.7億元掃進北市「國揚天母」4戶店面，每坪單價將近140萬元。

房產業者指出，該社區靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立，預期是看好店面價值。

​總價差1萬稅金多繳百萬 台北市這些社區躺著也中槍 (本文出處請點擊)

2024/03/11 19:37文/記者張瀞勻

不排除未來介於門檻標準的豪宅，房價降一萬，稅金省更大！(圖/台灣房屋提供)

財政部日前宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻，各縣市標準下降，讓許多去2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及，以台北市為例，從7千萬降為6千萬，採用舊制申報的自然人屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計2023年台北市總價在6000~7000萬元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件，因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易，總計約交易222件，其中交易量最多的三個行政區，依序是大安區63件，住宅均價為每坪111.1萬元，符合總價及屋齡範圍的社區包括「日光大廈」、「仁愛大廈」；其次為中山區26件，每坪101.3萬元，像是「華威八方」、「瓏山林博物館」等社區；第三名則為內湖區25件，均價每坪74.3萬元，包括「長耀哲里」、「遠雄米蘭苑」等社區，也都是符合新標準的豪宅社區。

年贈244萬讓子女買房 有免稅證明書仍被課稅？ 專家：「有這項」才是護身符 (本文出處請點擊)

2024/03/08 10:44文/記者朱語蕎

想要每年利用244萬的免稅額贈與給子女買房，除了「免稅證明書」是不夠的。

每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多父母會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。

但是，該資金流向是否明確，攸關未來以自有資金購置不動產時，是否會被課徵贈與稅的關鍵。

請求清償債務強制執行聲明異議

裁判字號： 最高法院 108 年度台抗大字第 897 號民事裁定

裁判日期： 民國 111 年 12 月 09 日

裁判案由： 請求清償債務強制執行聲明異議

最高法院民事大法庭裁定 108年度台抗大字第897號

再 抗告 人 郭0芳