房地產陳總部落客

都更冗長難解 危老條例擬取消落日

2022/09/13 05:30

全國、六都危老案統計

內政部研擬修法 改為常態性法條

〔記者徐義平／台北報導〕原定義為階段性、有落日條款的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例），實施迄今已逾五年，因新版「都更條例」始終無法突破審議期拉太長的困境，出現危老一頭熱、都更冷清清的現象；內政部已研擬修法，將危老條例中落日條款拿掉，改為常態性法條。

土地違規使用難逃24小時天眼監控 農地違規可罰鍰30萬元

2022/09/12 16:20文/記者林耀文

為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，內政部近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰緩。

內政部為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，由現行的每月1次提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰鍰。

由於內政部每年非都市土地的通報次數，自105年的235次，提升至110年的1753次，通報之後還需要實地勘查認定，稽查頻率確實大幅提升。

台南市長黃偉哲下令，針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，加速查辦效率，保護國土及農地資源。

LTN經濟通》日圓是破口？金融風暴蓄勢爆發

2022/09/12 07:57

日本堅持低利率政策讓日圓重貶，日圓兌美元近日已跌破144元。（歐新社）

美元狂升 亞幣掀競貶潮

〔記者李綺雯／綜合報導〕美國聯準會（Fed）鷹派升息帶動美元狂升，美元指數今年升幅逾15%，觸及20年來新高，擴大與其他國家的利差，加上美國近期公布的各項數據優於預期，以及避險資金的流動，皆支撐美元持續走強。

繳納前手出售農地申請不課徵其持有期間應負擔之土地增值稅，可做為費用減除

財政部中區國稅局南投分局表示，個人房地合一新制課稅所得，係以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為之計算。

因已減除土地增值稅稅基之土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。

該分局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉屬農業使用之農業用地，並申請不課徵土地增值稅，而本次移轉已未作農業使用且應課徵土地增值稅者，其計算新制房地交易所得時，應以該個人持有本次交易土地之期間依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，自房地交易所得中減除；至其本次交易未自房地交易所得減除之土地漲價總數額部分所繳納之土地增值稅，得再於計算該房屋、土地交易所得或損失時列為費用減除。

而該得減除之土地增值稅金額，應以本次交易依土地稅法規定繳納之全部土地增值稅，按其未自房地課稅所得減除之土地漲價數額占本次交易之全部漲價總數額之比例計算。　　

該分局舉例說明，甲君於90年1月買進農地一筆，持續做為農業使用，並於106年1月將農地出售給乙君，出售時，甲君依土地稅法第39條之2第1項規定，申請其持有期間（90年1月至106年1月）之土地漲價總數額為50萬元，不課徵土地增值稅10萬元；乙君買入後，未將該農地作農業使用，又於111年1月將該地出售給第三人，稅捐稽徵機關依土地稅法第39條之2第5項規定，以90年1月至111年1月間之土地漲價總數額為100萬元，核算乙君應繳納之土地增值稅為30萬元。

獨資組織經查獲違章，以行為發生時之負責人為論處對象

財政部中區國稅局大屯稽徵所表示：吳先生來電詢問，其向朋友承接一家獨資商號，近日收到國稅局通知，該商號涉嫌有短漏開統一發票情事，因係發生在朋友擔任負責人期間，其會不會因此受到處罰？ 該所說明，獨資組織營利事業對外雖以商號名義營業，但實際上仍屬個人事業，應以該獨資經營之自然人為權利義務主體。

依財政部86年5月7日台財稅第861894479號函規定，獨資商號如有稅法上違章事實應受處罰時，應以違章行為發生時登記之負負人為論處對象。

該所舉例說明，甲獨資商號於111年8月1日負責人由A君變更為B君，並辦妥變更登記，後來經稽徵機關查獲甲商號於111年5月有短漏開統一發票逃漏稅情事，依據上揭函釋規定，111年5月短漏開統一發票之違章主體為A君，仍應對A君補稅並依規定處罰。

該所特別提醒，獨資組織之營業人變更負責人時，應特別注意相關規定，如有上揭短漏開統一發票情事者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

如尚有其他任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321，該稽徵所將竭誠為您服務。

★借名登記經法院判決或調解成立土地所有權移轉，當事人取得之權利究屬移轉登記之請求權或土地之物權

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10903502380 號

發文日期： 民國 109 年 02 月 13 日

要旨：

有關借名登記經法院判決或調解成立土地所有權移轉，當事人取得之權利究屬移轉登記之請求權或土地之物權等疑義。借名登記關係消滅後返還借名標的物之請求權非專屬於借名人本身之權利，於借名人死亡後，為其繼承人所繼承

土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅

2022-09-08 21:07:47經濟日報 記者陳姿穎／即時報導

情境示意圖。圖／Ingimage

北區國稅局表示，被繼承人生前將土地借名登記在他人名下，若死亡後經由法院判決，屬於過世者財產，繼承人必須將該筆土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。

北區國稅局說明，被繼承人生前將購買的公共設施保留地，借名登記在其他人名下，雖然在死亡後經法院判決應返還給繼承人，不過被繼承人死亡時，並未取得不動產權，所以依《民法》第758條第1項規定，不動產權依法律行為而取得、設定、喪失及變更時，需經登記才會生效，因此被繼承人所遺留的是請求土地移轉登記的債權，並非不動產權，所以繼承人無法依《都市計畫法》第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的適用。

※全省持分房屋借款

公寓、大樓、店面、透天厝、持分產權借款！

北台灣

(基隆.台北.新北.桃園.新竹)

中台灣

(苗栗.台中.彰化.南投.嘉義)

※建築基地之法定空地優先購買權法律問題

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院

會議日期： 民國 88 年 12 月

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

某建商在其所有二筆土地中之一筆建築連棟透天式樓房三十間，並規劃為一集居式社區，將另一筆地留為共用之道路，全部出售與不同之客戶，建築基地道路均由個房屋所有人保持共有，嗣其中一客戶所有之房屋與共有土地之應有部分遭法院查封拍賣，問其他土地共有人對被拍賣土地之應有部分有無優先購買權？

※債權人聲請拍賣債務人所有土地，土地上有未保存登記建物，未保存登記建物非屬債務人所有時如何處理？

會議次別： 司法院 94 年第 4 期民事業務研究會－強制執行專題 第 16 則

會議日期： 民國 94 年 10 月

座談機關： 司法院

法律問題：

債權人聲請拍賣債務人所有土地，土地上有未保存登記建物，未保存登記建物非屬債務人所有時如何處理？例如：

內湖地下室商辦創億級身價 法人無貸款買進

2022/09/07 17:17文/記者朱語蕎

港湖地區捷運站周邊500公尺內今年有6筆億級商辦交易，其中有3筆位在捷運西湖站周邊(台灣房屋提供)

房市多空訊息交雜，法人仍積極布局商辦不動產，最新實價揭露，港湖地區有兩筆商辦交易，其中南港區忠孝東路七段「御璽」，6月成交1樓戶，共352.08坪，總價2億元、單價66.4萬元，單價創下社區新高。

另外，內湖區民權東路六段「力霸湖濱」，7月成交地下1、2樓，總價1.8億元，共1356.1坪，以上兩戶商辦都由法人名義購買。

★損害賠償

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1357 號 民事判決

案由摘要： 損害賠償

裁判日期： 民國 99 年 07 月 22 日

裁判要旨：

按分別共有之各共有人，按其應有部分對於共有物之全部有使用收益之權 ，所謂應有部分，係指分別共有人得行使權利之比例，而非指共有物之特定部分言；又土地及其上之建物係屬不同權利客體，建物所有人如同為座落基地之土地共有人，其使用之土地，苟超出其土地應有部分比例者，亦不能認建物之特定部分有使用土地之正當權源，其餘建物部分係無權使用 ，僅能就超出行使權利比例範圍，依相關法律關係資以解決。

整體房市呈現「量縮價穩」局勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-01

新聞摘要

八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」，推案量將減少5％以上，整體呈現「量縮價穩」局勢

八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」，推案量將減少5％以上，整體呈現「量縮價穩」局勢

通膨跌破3％！8月CPI年增2.66％ 近半年新低

2022/09/06 16:21

近來外食費持續上漲，台南知名小吃「阿堂鹹粥」日前就將招牌魚肚鹹粥漲到260元，9個月漲價2次，引起網友不滿。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處今公布8月消費者物價指數（CPI）年增2.66%，較7月的3.36%明顯趨緩，終止連5月破3%；扣除蔬果及能源，核心CPI年增2.73%，與7月持平。

其中，17項民生物資平均年增5.38%，且雞蛋漲幅擴大至38.87%、創44個月新高，沙拉油及調理油漲14.88%、漲幅為13年半新高，外食漲幅則略回落至6.64%。

※最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

會議次別： 最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期： 民國 95 年 11 月 14 日

決議：

壹、九十五年民議字第四號提案

採丙說。

★A地為所有權、B屋為未辦保存登記建物，繼承人請求分割遺產及變價分割，法院得否准許？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 103 年法律座談會民事類提案 第 5 號

會議日期： 民國 103 年 11 月 19 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲為Ａ土地所有人，並於該土地上出資興建未辦保存登記之Ｂ屋。嗣甲死亡，其遺產為前開Ａ地、Ｂ屋，其繼承人乙、丙、丁向法院請求分割遺產為乙、丙、丁分別共有，此時：

七大利空風暴吹不動房價 專家說原因 預言選後一定回溫

2022/09/05 12:04文/記者朱語蕎

儘管多項利空襲擊房市，房價依舊沒有下跌，僅預售屋交易受影響。（資料照）

今年自第二季開始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，成屋交易量1～8月小縮1.71%，房市觀望氣氛濃厚，到底何時回溫？房市趨勢專家李同榮提出八大理由認為大選後房市一定會回溫。

李同榮指出，今年房市在七大利空風暴侵襲下，加上選舉因素干擾，房價依然「八風吹不動」，只有預售市場受投資客倒貨影響交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面，理由就是市場主升段力道頑強，多頭行情尚未結束。

※交還土地

裁判字號： 最高法院 92 年度台上字第 324 號 民事判決

案由摘要： 交還土地

裁判日期： 民國 92 年 02 月 20 日

裁判要旨：

無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。其依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，固應以對方所受之利益為度 ，非以請求人所受損害若干為準（本院六十一年台上字第一六九五號判例參照），惟於審酌對方所受之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準。

房市異象！市中心「甜甜圈效應」逐漸成形

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-10

新聞摘要

人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」(Donut Effect)。尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。

「人口淨遷入」行政區大盤點！蛋白、蛋殼區逆襲成黑馬。物價、房價齊飆成推力，市中心「甜甜圈效應」逐漸成形，台北市大安區是2022年上半年七都當中人口遷出最多的行政區(圖/永慶房屋)

鶯歌3年內電梯大樓房價漲幅高達42％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-03

新聞摘要

近來鶯歌區交通利多再加上新興重劃區規劃，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。四通八達讓鶯歌房價成長暢行無阻 漲幅高達42％

緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人。(圖為尖山里，東森房屋提供)