房地產陳總部落客

市中心吹小宅風 士林小宅置產未來性暢旺

2020-12-04 18:54:01聯合報 記者張瑞傑／台北報導

小宅一直是近年房地產的主力商品，不過有別於重劃區的剛性需求，訴求機能佳、保值性強，瞄準地緣性買家的台北市中心小宅，近來紛紛傳出捷報，置產性買盤需求強勁，與換屋輕豪宅分庭抗禮。

其中位處北區、擁有產業、觀光與人文特色的士林，更被置產客喻為投資首選區段。

小宅是市中心推案主流趨勢。

把買方當肥羊？顏炳立：誇大不實引打房很不智

2020-12-04 10:48:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房市亂象頻傳，行政院昨天大陣仗宣布五面向、十措施全面打炒房。

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，部分業者不循常規行銷，譁眾取寵，誇大不實，把僅是溫熱的房市，說成滾燙，結果引來打房的關切，實在不智。

他表示，目前台灣房市表現穩健紮實，政府打房政策應戒急用忍，不過對於過度炒作的行銷伎倆行為，仍要嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱。

顏炳立表示，台灣房市今年經歷美中貿易戰、新冠疫情、共機繞台等，仍然逆風而行，是因為台灣房貸利息創歷史新低、貸款條件歷史最寬、還款期限歷史最⾧，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

2020-12-04 03:10經濟日報 記者邱金蘭╱台北報導

金管會昨（3）日公布最新不動產放款逾放比率，10月底建築貸款逾放暴增，創近七年來新高，逾放比率躍升至0.23%。

金管會表示，主要是個案「踩雷」影響。政府打炒房，金管會重申啟動專案金檢，要求銀行注意不動產授信缺失。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，10月底止，建築融資餘額有2兆6,930億元，比上月增加403億元。

逾放金額為61億元，是金管會從2013年12月開始有這項統計以來最高，比上月大增31億元。

專挑話題資產 新北前議員李婉鈺父親林志郎砸1.75億掃農安街42年舊樓

2020/12/03 09:33

新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕繼投資燙金地段廢墟「芝麻酒店」、靈異社區「錦新大樓」後，新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。

進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。

大陸區域經濟整合戰略質變的影響

2020-12-02 00:18經濟日報 社論

中國國家主席習近平先前在亞太經合會（APEC）除了肯定「區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）」的簽署，並表明中國將積極考慮加入「跨太平洋夥伴全面進步協定（CPTPP）」；大陸商務部也聲明將支持APEC在2040年前建立「亞太自由貿易區（FTAAP）」。

過去中國對於為美國量身訂做的CPTPP，態度一直不是很積極，此次習近平首次公開表態要加入CPTPP，又全力為亞太自由貿易區背書，顯示中國區域經濟整合策略已經發生質變。

中國在十三五規劃時期（2016~2020年），區域經濟整合策略主要是配合中國「走出去」的戰略，與「一帶一路」沿線國家建構自由貿易協定（FTA）。

中國即將邁入十四五規劃（2021~2025年），區域整合策略將走向「全面推動，遍地開花」。

明年太陽光電躉購費率 擬取消階梯式優惠

2020/12/01 20:10

經濟部能源局上週預告明年度再生能源躉購費率，太陽光電受到高度矚目。（資料照）

〔記者林菁樺／台北報導〕經濟部能源局上週預告明年度再生能源躉購費率，因遴選的離岸風電風場多在進行中，太陽光電費率更受外界矚目。

根據能源局預告版本太陽光電每度3.7234元到5.6281元，屋頂型二十kW以下降幅約1.5%，但攸關大容量發展的地面型降幅最高達5.7%，且太陽光電的躉購費率將不再享有前高後低的階梯式費率，各級距費率全年統一。

☆以遺產擔保於辦妥繼承登記後復以該地抵繳其抵繳價值之計算

 以遺產擔保於辦妥繼承登記後復以該地抵繳其抵繳價值之計算

「秋冬專案」上路！8大類場所沒戴口罩 恐挨罰1萬5千元

防範秋冬時武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情捲土重來，中央流行疫情指揮中心公布「秋冬專案」今天（1日）上路。（圖由指揮中心提供）

2020/12/01 09:29

〔記者吳亮儀／台北報導〕防範秋冬時武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情捲土重來，中央流行疫情指揮中心公布「秋冬專案」今天（1日）上路，出入八大類場所應戴口罩，不聽勸者，可處3千元以上1萬5千元以下罰鍰。

今天起，強制要求民眾進入「醫療照護、大眾運輸、生活消費、教育學習、觀展觀賽、休閒娛樂、宗教祭祀、洽公」等八大類場應佩戴口罩。

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

2020-11-28 11:02聯合報 記者程平/台北即時報導

資金行情炒熱房市，熱錢流入首購區，將興建中預售屋轉手獲利也十分驚人。 本報資料照

預售屋交易擬納入明年查稅重點，但過去曾有誠實申報預售屋財產交易所得稅的民眾，反而變成國稅局稽查的對象，直到立委出面協調，國稅局才坦言就是因為有申報，才會被勾稽到，讓被稽查的民眾直呼擾民。

現行預售屋交易不須申報，因此民眾在申報綜所稅時，如非主動申報，稅務單位在稽核時並不容易察覺。

大安森林公園「綠屋頂展示區」12/3開幕

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-01

大安森林公園綠屋頂展示區12/3開幕 邀您體驗屋頂農耕綠生活(圖/台北市政府)

新聞摘要 大安森林公園綠屋頂展示區12/3開幕 邀您體驗屋頂農耕綠生

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了讓台北市成為綠色健康的自然城市，台北市政府產業發展局將於2020年12月3日(四)上午11時，在大安森林公園舉辦「2020台北市綠屋頂主題示範區及資材展售點推廣記者會」，現場將設置三種不同主題之綠屋頂展示區，如薄層型、庭園型、盆缽型等，更邀請五位綠屋頂專家於現場提供諮詢服務，並結合鄰近的建國假日花市展售各式各樣的資材，讓市民朋友看的到、買的到，另當天活動結束後還有免費盆栽贈送，邀請民眾一同體驗綠色健康生活！

武漢肺炎》防疫中心祭出暫停令 近3日尚有341名印尼移工準備入境

2020/11/30 18:44

疫情指揮中心今（30）日下午宣布印尼移工暫停入境。不過，據勞動部資料，在暫停令生效前，近3日尚有341名印尼移工準備入境台灣。（示意圖，資料照）

〔記者李雅雯／台北報導〕中央流行疫情指揮中心今（30）日下午宣布印尼移工暫停入境。

12月4日到17日期間將暫停引進印尼移工入境台灣，初估將影響千名雇主，根據勞動部資料，在暫停令生效前，近3日尚有341名印尼移工準備入境台灣。

LTN經濟通》美元拚命印也不怕 關鍵在此

2020/11/30 08:00

美元地位也並非無懈可擊，在二戰後就曾經發生過信心危機。（法新社）

金屬貨幣具有價值 但攜帶不便

聲勢不復以往？天母豪宅買五年慘賠650萬

2020/11/30 12:03文/記者張瀞勻

知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，持有近5年賠了650萬元。

根據實價揭露資訊，天母豪宅地段中山北路七段，知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，總價為8,150萬元，扣除車位後單價是77.05萬元，坪數是123.35坪，觀察該筆歷史交易明細，當初2015入手價格為8,800萬元，持有近五年賠了650萬元，而此路段上如「國泰天母」、「富邦777」等豪宅，也曾一度傳出跌破百萬身價，如今天母豪宅聲勢不若大安、信義兩區，眼下房市熱潮也以中低價位預售物件為主，讓此路段的高價宅賠售備感光環退去。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「天母星鑽」為在地知名老屋拉皮，屋齡逼近30年，揭露交易不多，屋主多長期持有，拉皮前就因區位佳而有好身價，看好「整容」後可來到八字頭，據傳花了近億元，預設可較先前老態漲個兩三成，如今行情中高樓層、樓中樓戶確實都來到八九字頭，本次交易的前一手，推估時間點在拉皮後入手，買在單價83.13萬，然而或許出於天母豪宅區塊的聲量，如今已不若大安森林公園周邊，或是信義計畫區，加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售，若又有賣方個人資金因素使然，恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處，反而落入倒賠窘況的原因。

北市社宅不得轉租他人，違者定終止租約

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-27

北市社宅不得轉租他人，違約轉租將依契約規定終止租約

新聞摘要

北市社宅不得轉租他人，違約轉租將依契約規定終止租約

土地法104條內政部解釋函令【四】

稅稅唸學堂／夫妻放棄增資認股給小孩認 竟被課2億贈與稅

2020-11-25 19:24經濟日報 記者徐碧華／台北報導

圖片來源：Pixabay

何老闆（化名）夫妻兩人胼手胝足打下一片天，決定慢慢讓下一代接手。

106年6月董事會通過增資案要發行1,000萬股，增資1億元，每股認購價格10元，夫妻放棄認股，由兩個孩子認。

舊制屋出售 依現值計算所得

2020-11-26 00:17 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

近期房市熱絡，不過企業出售舊制房屋，要留意房價的計算方式，台北國稅局表示，如果賣方沒有約定房屋、土地各別價格，國稅局會直接以房、地現值作為計算依據，認定賣屋所得課稅。

台北國稅局昨（25）日舉辦例行記者會，局長宋秀玲指出，近期中央對於房市亂象特別重視，對於國稅局而言，「紅單交易」（預售屋承購權交易） 、舊制房屋交易等，都是例行的稅務稽查重點。

以舊制房屋交易而言，宋秀玲指出，由於土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要課稅，因此很多賣家會刻意隱匿房屋、土地的真實價格，或是拉抬土地價格，藉此來壓低須課稅的房屋價格，現在國稅局對於相關案件，都十分敏感。

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

2020-11-27 11:44:19聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導

新北市石門區「海灣新城」社區全盛時期近300戶住家，但隨著住戶遷出，房屋外觀破損、缺乏管理，被稱為北海岸3大鬼屋之一，雖去年市府曾建議彩繪外觀，不過費用超過3000萬，遭住戶反對，今年初又因環境太髒亂被開罰。

經現任主委張國猛及其他住戶號召下，找回9成屋主召開區分所有權人會議，並於10月正式成立管委會。

張國猛表示，海灣新城絕對不是鬼屋，磁場非常好，將陸續整合住戶意見，推動翻新。

位於白沙灣及富基漁港間的海灣新城社區，緊鄰淡金公路，依山傍海，環境優美，40多年前蓋好後，被視為高級度假社區，吸引不少大企業家置產，據傳潤泰集團總裁尹衍樑也是其中之一，但因東北季風侵蝕、交通不便，居民陸續搬離。

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

2020-11-27 10:19:06經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價統計，今年前三季大直豪宅交易35筆，跟去年同期相比量增45.8%，將近五成，總成交金額64億，創近五年同期新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市四大豪宅聚落之一，之前受豪宅稅、房市景氣下滑影響，一度交易急凍，不時傳出跳水價格，但今年市場資金充沛，高資產族手握資金挺進不動產市場，近水岸的大直豪宅也成主力標的。

根據大家房屋統計實價資料，近五年大直豪宅前三季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連三年同期都有20筆以上的交易。

今年總交易規模最大，累積前三季共35筆，總金額64億元，平均每筆交易1.8億元，平均單價每坪127萬元，略低於去年均價131萬元。

變形紅單掀網戰6／嘴上講討厭投資客 業者：有機會獲利大家都想撈

38 林榮芳 2020年11月26日 

總統蔡英文在連任演講中高喊居住正義，但房價持續升高，顯見政策成效不佳。圖為國民黨青年世代針對蔡英文住房政策提出建言的「革命實踐171 居住正義一起贏」記者會。（圖／報系資料庫）

今年房市熱度破表，排隊購屋、狠掃百戶、開案即完銷案例處處可見，這樣的情況更是發生在新竹竹北地區，由於在當地投資房地產能快速獲利，導致手邊有閒錢者都想賺一波，而自住需求的民眾也出現買不到房的窘境，進而衍伸願支付掮客數十萬服務費搶購預售屋的商機。

「因為有利可圖，在地房仲、工程師、菜籃族，人人都希望從中炒一波。」一位業者說，以前投資客都是私下運作，靠著口耳交流相揪購屋，每個人掃貨單位以十位數計算，行事低調且各個是老手；隨著科技進步、社群媒體發達，再加上有竹科撐腰，年薪百萬工程師滿街跑，年輕「投二代」看好短期套利金額誘人紛紛加入投資戰局，團購生態從檯面下發展到網路上，運作模式也跟著推陳出新。

《住宅週報》社長陸敬民認為，「買的人和以前不同了，以前江湖事江湖處理，現在的『投二代』多是業餘投資客，同時善用網路工具批判不公，當糾紛出來後，很快在網路上傳播，也讓外界一窺房地產投資的面貌。」