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國產署公告標租太陽光電土地，歡迎踴躍投標

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-14

國產署公告標租6宗國有非公用土地供設置太陽光電發電設備使用，歡迎光電業者踴躍投標

新聞摘要 國產署公告標租6宗國有非公用土地供設置太陽光電發電設備使用，歡迎光電業者踴躍投標

政府社福支出 明年創新高

2020-12-06 02:00經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

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近年中央政府總預算中，社福支出總是穩居寶座，尤其2021年度編列高達5,594億元，續創歷史新高。

社福支出年年成長的主因，是為了補貼勞保、國保等虧損，以及發放老人年金、身障年金等各式社會保險支出；對此，監察院示警，恐排擠其他項目預算的成長空間。

政府打房，風口上的豬要摔了？銷售高手王明成這麼說

2020-12-14 11:43:21經濟日報 記者游智文／即時報導

政府啟動新一波打房，各地建案來客明顯減少，此時如何賣房？

傳真機構董事長王明成表示，房市好時，「站在風口上，連豬都會飛」，但是當景氣不好，也就是風停的時候，就得想辦法讓自己變成會飛的鳥。

王明成是房地產界公認銷售高手，有代銷才子、點子王、金句王之稱。

近日宏國德霖科大舉辦「與大師有約」講座，他以大師身分應邀演講，吸引逾200位不動產系學生及房地產行銷相關人士進場聽講，全場掌聲、笑聲不斷。

民眾最怕遇社區「霸鄰」問題 房仲提解方

2020-12-14 10:32:09經濟日報 記者游智文／即時報導

中信房屋調查一般社區最感困擾的事，以社區有住戶占用公共空間「霸鄰」情事，排名第一，其次為沒有管委會來統籌管理社區事物，第三是住戶管理費欠繳，其他為違反公約、管委會怠責、財務收支不明等。

中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題不少，這些問題處理不好，可能造成住戶交惡、甚至對簿公堂。

根據中信房屋調查，民眾最怕遇到的社區管理問題可分為住戶、無管理組織、管委會怠責三類，以住戶問題所衍生的困擾最多。

張漢超表示，如果社區有住戶違法占用公共空間或違反社區公約，最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善，若違規住戶仍不改善，可以尋求縣市主管機關，如台北市建管處、新北市工務局處理。

包租代管 擬不追稅

2020-12-14 01:24 聯合報 / 記者翁至威／台北報導

行政院「健全房地產市場方案」中，推動包租代管是落實居住正義的重要一環，然而至今包租代管推動進度牛步。

據了解，內政部擬修正「住宅法」，將從租稅面吸引房東加入，初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」疑慮，不要再往回追稅，破除房東心魔，鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳，提升加入包租代管誘因。

知情官員表示，降低租稅查核的疑慮是初步方向，不會去動到稅法，而是從住宅法著手，盼能落實居住正義。

不過，涉及租稅，內政部須提稅式支出報告，也要與財政部再密集討論；財政部官員則回應，目前僅初步討論階段，尚未定案。

離婚分不動產 可緩課土增稅

2020-12-09 00:27 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

夫妻離婚後分財產，要留意土地增值稅的相關規定，台中市政府地方稅務局表示，雖然離婚才分財產，仍可適用夫妻贈與緩課土增稅規定；但考量到未來出售土地，緩課可能帶來更高的土增稅負擔，建議申請前應善加規畫，以免造成潛在高額稅負。

官員表示，依照《土地稅法》第28-2條規定，凡是配偶間相互贈與的土地，可以向稽徵機關申請不課徵土地增值稅，等到未來出售給第三人再課徵。

即便是對於離婚的夫妻而言，也有機會可以適用到這項規定。

金管會再出招 擴大打炒房

2020-12-14 01:07:22經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，以及採行新的資本計提方式，建商明年推案成本也將因此拉高。（本報系資料庫）

打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。

配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信用管制措施，首度限制餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房。

辦理不動產「這些事」應否貼花？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-12

筆記起來！辦理不動產移轉登記所持之法院判決書、和解筆錄、調解筆錄、調解書應否貼花？

新聞摘要

筆記起來！辦理不動產移轉登記所持之法院判決書、和解筆錄、調解筆錄、調解書應否貼花？

建設公司配合政策之建築開發案其土地取得日為契約簽訂日據以計算土地交易所得課稅

大樓都市更新會將出售土地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑

老飯店改建 蛻變商辦豪宅

2020-12-13 01:45:06經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

老飯店搶搭都更、危老改建潮，包括國賓、福華、馥敦、六福客棧等四大飯店品牌未來將變身成為頂級商辦、豪宅，部分新案規劃將融入飯店式服務管理，成為新案一大特色，全力搶攻市場。

圖／經濟日報提供

飯店業者表示，台北市專做國際商務客的飯店供過於求，加上疫情過後，預料國際商務客至少減少三成，兩大關鍵都是品牌老飯店投入都更、危老改建行列的原因。

疫情+房租 永康商圈爆倒店潮 冰品名店將熄燈

以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店。（記者楊心慧攝）

2020/12/12 19:36

〔記者楊心慧／台北報導〕今年各地商圈人潮、業績，受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔感嘆，現在永康商圈已開始出現「東區化」，房租太高、店家營收無法平衡是收店主因。

台北市永康商圈知名冰品店包含ICE MONSTER、芒果皇帝、思慕昔、芋頭大王等4間冰品店，去年才在永康展店的ICE MONSTER不堪虧損，決定年底關掉永康創始店，已開多年的芒果皇帝也因疫情收店，顯見永康商圈慘況。

廢棄物變黃金 可寧衛砸逾3億再掃1戶「信義聯勤」10樓

2020/12/09 12:01

全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座兩年內砸逾7億掃進全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」10樓兩戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」第3、4季一口氣過戶10、14以及15樓等3戶，其中10樓為法人喬治楊股份有限公司買入，進一步查詢負責人其實就是全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座，此次則是繼2018年砸3.6億買進10樓後，相隔2年再搬錢加購同樓層1戶。

根據地籍資料，第3季以後過戶的3戶都沒有貸款設定金額，換句話說並沒有貸款，有很大機會是全現金支付或是透過其它模式買豪宅，其中10樓坪數209.07坪（包括3車位、約30.01坪）是法人喬治楊股份有限公司買下，進一步查詢公司負責人與地址都與上市公司可寧衛相關，進一步對照實價揭露紀錄，2018年12月，楊姓自然人砸3.6億元買下10樓其中1戶，當時就是可寧衛的總座以個人名義買下，當時每坪單價約230.81萬元，推測最新入手的10樓單價應該相當。

打炒房效應 行庫緊急下修土建融目標

2020-12-09 02:09 經濟日報 / 記者陳美君／台北報導

中央銀行打炒房效應，多家行庫緊急下修明（2021）年土建融目標。

一家銀行高層說，央行對購地貸款設限，明年土建融恐持平，呈「零成長」；另一位銀行高層則說，民營銀行過去常用高成數、低利率搶客，央行控管後，客戶可能回流更具專業度的公股行庫，土建融反而有機會大進補。（央行下重手打炒房 祭房市信用管制）

近年來房市交易熱，行庫高層分析，主要有三大原因，一，台商回流設廠引起產業聚落效應，炒熱新竹、台中、台南等地房價；二，剛性需求遞延買盤進場，眼見房價不斷飆高，激發自住買盤產生「此時不買更待何時」的搶購意願；三，資金寬鬆、市場利率跌至歷史低點，創造有效需求。

11月房市三大稅收 衝高

2020-12-10 01:29 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

記者林俊良／攝影

財政部昨（9）日公布最新稅收統計，房市交易相關的土地增值稅、契稅、個人房地合一稅等三項稅目，其11月稅收都刷新房地合一稅制實施以來新高紀錄，顯現房市交易確實相當熱絡；此外資金持續燒熱股市，前11月累計證交稅也續創新高。

財政部統計11月總稅收2,317億元，年增10.3%；前11月累計稅收2兆2,381億元，年減3.8%，其中營業稅、證交稅、牌照稅、菸酒稅累計實徵淨額都創下歷年同期新高。

房東就是不換熱水器 害情侶中毒雙亡賠841萬

2020-12-02 12:54 聯合報 / 記者王宏舜／台北即時報導

房東歐澄淵出租台北市中山區的套房，套房加裝鋁窗，瓦斯熱水器卻裝在裡頭，吳姓女房客向歐要求加裝強制排氣設備遭拒。

2018年2月26日，吳女和王姓男友在浴室洗澡，因陽台衣櫃、雜物堆置，影響空氣流通，鋁窗僅開啟一縫隙，熱水器燃燒瓦斯不完全產生一氧化碳，兩人窒息而死。

歐被依過失致死罪判刑1年定讞，吳女雙親求償，台北地院判歐應各賠父、母205萬與211萬元；他上訴，高等法院駁回。

王姓死者的父母也向歐求償，高院今年10月判王的父母各得求償160萬元、264萬元。 歐澄淵曾任資訊工程相關技術人員，現已經退休，除了收租外，偶爾從事機場接送服務。

聯徵中心Q3房貸統計出爐 房仲：難怪央行出手

2020-12-11 11:40:09經濟日報 記者游智文／即時報導

房市示意圖 記者游智文／攝影

聯徵中心公布最新房貸統計，今年第三季新增樣本數量為4.7萬件，創下近29季以來新高，平均購屋的總價為1,143萬元，也寫下歷史新高。

房仲表示，聯徵資料反應第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市也讓政府決定出手調控降溫。

行政院加碼實登2.0「打炒房」，央行Q＆A登場

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-10

行政院加碼「打炒房」，實價登錄2.0揭門牌地號

新聞摘要

行政院加碼「打炒房」，實價登錄2.0揭門牌地號

行政院會通過「實登揭露門牌」、「預售屋即時申報」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-10

行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」

新聞摘要

行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」

打炒房狠招！ 花敬群：若不降溫將禁紅單轉讓 推私法人購屋核准制

2020/12/10 16:07

內政部次長花敬群表示，炒作房市現象若仍不降溫，包括禁止紅單轉讓、推私法人購屋核准制都在研議中。（記者李欣芳攝）

〔記者李欣芳／台北報導〕行政院會今天通過「實價登錄2.0」和杜絕股權交易規避不動產課稅等修法草案，以遏止炒作房市；國發會主委龔明鑫表示，如果行政手段和修法不足以使房市冷靜，還會再提出更積極的方法。

內政部也還有短中期的因應措施，內政部次長花敬群表示，包括禁止預售屋紅單轉讓、私法人購買住宅核准制都在研議中。