老翁憂5千萬房產得付高額稅金 資深代書教「先送給老婆」 (本文出處請點擊)
2024/10/18 11:20文/記者朱語蕎
資深代書建議，夫妻之間先透過贈與，調配彼此間不動產比例，未來一方先往生後，可有效降低未來稅金負擔。
過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，當有一方往生躺平時，就是申報遺產稅的時候，目前遺產稅的免稅額是1333萬元，配偶扣除額是553萬元，喪葬費用是138萬元，如果有小孩每位還有56萬元扣除額，也就是4口之家，夫妻及2個小孩，如果太太往生發生繼承，遺產稅免稅額加上扣除額就有2136萬元。
鄭文在提到，近期有名個案，先生名下資產以不動產居多，概算房屋及土地公告現值約近5000萬元，至於太太名下則沒有任何不動產及現金，經過試算後，如果先生將名下近2500萬元的不動產， 透過夫妻贈與登記到太太名下，未來如果先生先往生，應納遺產稅只要少許，達到降低遺產稅的效果，如果太太先往生應納遺產相近。
假設是太太先往生，其中的不動產有近200多萬元的土地增值稅，因為繼承而免稅，連同降低的遺產稅，有近400多萬元的節稅效果。
鄭文在表示，依照《土地稅法》第28條，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
他建議，老夫老妻名下的不動產可做適度的調整，依照《土地稅法》第28-2條「配偶相互贈之土地，得申請不課徵土地增值稅。」利用這個法條，如果不動產多在先生名下，可以先將不動產適度的贈與給太太，讓夫妻之間的不動產均衡一下。
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個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算的認定要件
被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因
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