房地產陳總部落客

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高

2021-01-26 19:26:03中央社 台北26日電

去年12月房貸餘額衝破新台幣8兆元，年增率擴大至8.5%、創下14年新高紀錄。 本報系資料庫

房市火熱，央行今天公布去年12月房貸餘額衝破新台幣8兆元，年增率擴大至8.5%、創下14年新高紀錄；央行官員表示，農曆年前是傳統購屋旺季，加上交屋潮浮現，帶動房貸餘額續創新高。

央行今天公布12月房貸餘額為8兆423億元，較上月暴增930億元，年增率衝上8.5%，為2007年1月以來最大增幅；而反映建商信心的建築貸款餘額為2兆4612億元，年增17.52%，也續創2011年9月以來新高。

被繼承人死亡前未清償的債務，可否自遺產總額中扣除？

被繼承人死亡以前還沒有清償的債務，如果具有確實的債務證明文件，可以從遺產總額中扣除。

但是如果在被繼承人重病無法處理事務期間所借的債務，繼承人必須說明這項債務發生的原因，並且證明所借資金的用途。

如果不能證明債務發生的確實用途，那麼這項借款要列入遺產總額，所欠債務再予扣除。

對於申報扣除還沒有還清的債務，應該逐筆填寫債權人的姓名（名稱）、住址、未償債務金額，並檢附確實的債務證明，為讓您更了解，舉例說明如下：

1.向金融機構借款：應該拿到這些金融機構出具的借款期間、金額、資金支付情形，及截至被繼承人死亡時還沒有償還餘額有多少的證明文件。

板信劉家斥資51億 買下中和好市多

2021/01/24 05:30

板信劉家旗下的興輝建設以逾五十一億元買下好市多中和店，是去年最大宗賣場交易案。（資料照）

去年最大宗賣場交易案

〔記者徐義平／台北報導〕去年最大宗賣場交易案被遺漏在十大榜單外。根據內政部實價網，二○二○年一月，中和好市多建物租約及近六四○○坪土地被板信劉家旗下的興輝建設以逾五十一億元買走；房地產業者指出，若僅看工業地價值，該案是實價揭露上路逾八年來，中和最大的土地交易案。

高雄菜市場可以發電囉！節能降溫讓攤商、顧客都很有感

2021/01/25 19:37文/記者林耀文

綠電菜市場能使室內溫度降低3至5度，兼具節能減碳效果，承攬廠商還提供屋頂防漏水保固20年。此外，售電回饋率7%，同時也將提撥回饋市場作為環境清潔維護所需費用。

其中旗津「中興公有市場」更獲頒發太陽光電類「2020年城市工程品質金質獎」。（圖：高市府經發局提供）

菜市場竟然也能發電？高雄市政府為落實我國能源轉型政策，年前成立「高雄市綠電推動專案小組」，訂定五大任務、2年內新設太陽光電容量27萬瓩等目標。

交通建設帶動台北港土地買氣 新北今年擬再標售3筆

2021-01-25 15:59:08聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導

新北市地政局去年底辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆土地、總價約40億元，其中「台北港特定區」就佔了9筆，買氣最旺，新北地政局也預計於年底前再標售3筆台北港土地。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，淡江大橋興建及八里輕軌規畫使台北港發展可期，未來若港區能蓬勃發展，也可帶動八里地區房市上漲。

台北港特定區去年底標售12筆土地中，共標脫9筆土地，包含6筆住二、2筆商三、1筆第二種產專區用地，底價落在每平方公尺8萬3000元至11萬7000元間，另有3筆尚未標脫。

地政局區段徵收科長鄭景汎表示，未標脫的2筆住二用地，每平方公尺底價8萬4289元，因面積較小、鄰近十三行博物館，大型建商意願較低，可能較受地區型建商青睞；另1筆商一用地，每平方公尺底價1萬1196元，位於興建中的淡江大橋附近，目前雖受工程影響，附近交通較繁雜，但區位不錯，具發展潛力。

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

2021-01-25 11:03:07經濟日報 記者游智文／即時報導

鐵路高架化後的員林火車站。圖／台灣房屋員林旗艦特許加盟店提供

少子化加劇，根據內政部統計，2020年全台粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低。

進一步觀察全台粗出生率最高的縣市，由彰化縣以9.53‰奪冠，第二名為桃園市9.49‰，第三名是澎湖縣，連續兩年都是9.43‰。

環保署助攻綠能 改善完成受汙染農地可設光電

2021-01-21 20:01 經濟日報 / 記者翁至威／台北即時報導

助攻太陽光電，環保署今（21）日修正相關辦法，擴大受汙染農地可申請設置太陽光電設施的適用範圍，納入地方政府改善中、改善完成的汙染農地，業者皆可評估經濟效益，並在地主同意的前提下，向政府申請並繳交改善費用後設置光電。

據了解，擴大範圍後可供業者選擇的汙染農地，合計達600公頃。

環保署昨日表示，綠色能源發展已是各國趨勢，為使汙染土地多元化利用，並配合政府能源政策，環保署昨日修正發布「受汙染土地設置太陽光電設施審查作業原則」，擴大適用範圍。

環保署官員表示，業者在取得土地所有人同意後，可向地方環保機關提出申請文件，並確保汙染改善不受太陽光電設施設置作業影響。

新北三大捷運線房市 火熱

2021-01-24 01:30:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新北安坑地區因環狀線與輕軌安坑線交會，聯外交通將更便捷，讓周邊房市加溫。新北市城鄉局／提供

新北市交通建設持續開拓，除了去年通車的淡海輕軌藍海線第一期外，預計2022、2023年還有安坑輕軌及三鶯線將通車。

據實價登錄網資料顯示，台北海洋大學站、新和國小站及三峽站周邊房市成為三大新捷運線的交易熱區。

查封中的遺產能否過戶？專家告訴你

2021/01/21 16:20文/記者朱語蕎

繼承的遺產中若有被查封的物件，仍可以順利辦理繼承。（資料照）

房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛，假若原所有權人的負債超過資產，法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承，避免債務纏身，但若是被查封中的房屋遺產，能否順利辦理過戶呢？

資深地政士表示，之前有位民眾的父親過世，共留下5間房子，其中2間被銀行查封，而另3間則沒有，詢問地政士能否先辦理這3間過戶，新北地政士公會公關主委鄭文在說，客戶希望先繼承未被查封的3間房子，並賣掉其中1間償還銀行欠款，辦理撤銷查封後，再處理剩下2間的繼承。

123億 商用不動產 交易火爆

2021-01-24 00:35:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

今年開年未久就迎來不少商用不動產交易，包括商辦大樓、旅館、店面都有成交個案，合計今年來商用不動產交易已來到123.02億元，較去年1月全月的22.61億元成長達444%。其中不乏壽險與建商出手，顯示市中心標的稀缺，只要具開發價值物件釋出，買方出手意願仍強。

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售。（本報系資料庫）

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售，新光人壽以92.888億元得標，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案換算每坪土地單價達1,229.24萬元，顯示連台北市中心蛋黃區邊緣土地都破千萬元，寫下區域新高紀錄。

五大銀新增房貸 衝680億

2021-01-23 03:19:05經濟日報 記者陳美君／台北報導

示意圖。 圖／報系資料照

房市買氣熱，中央銀行昨（22）日公布，去(2020)年12月五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元，創房地合一稅上路以來的五年新高，比去年11月成長103.83億元，為近一年半最大。

去年12月五大銀行新增房貸暴增，央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要是六都買賣移轉棟數增長，以及部分銀行整批分戶貸款增加。

皇翔勝出！砸約130億元拿下敦南SOGO

2021-01-22 11:37:07經濟日報 記者游智文／即時報導

傳出多方搶買的台北市敦南SOGO大樓，確定由皇翔建設拿下，皇翔建設董座廖年吉以股權交易方式買下「仁愛企業」，交易金額約130億元，皇翔尚未確定未來開發方向。

台北市敦南SOGO大樓位於敦化南路一段上，土地面積約938.9坪、建物面積7,269.5坪，謄本資料顯示，土地產權自民國55年以來，一直為鄭姓家族名下仁愛企業名下所有，股東達28位。

敦南SOGO大樓因區位佳、基地方正，去年傳出要賣後，有不少企業興趣濃厚，不過由於業主開出130億元，且傳出希望現金交易，原本有多組人馬競逐的場面，最後僅剩皇翔、志榮兩家建商角逐。

根據經濟部商業司公司登記資料，仁愛企業已於今年1月15日，變更公司負責人為皇翔建設董事長廖年吉，公司所在地也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址，顯示敦南SOGO大樓已以股權交易方式完成交易。

新竹縣百餘億「房地產」尋找繼承人!

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-20

尋找繼承人!新竹縣有超過九百公頃、價值百餘億的土地、建物未辦登記(圖/新竹縣政府)

新聞摘要

尋找繼承人!新竹縣有超過九百公頃、價值百餘億的土地、建物未辦登記

北市人口外逃房價為何不跌？ 一表讓人秒懂

2021-01-21 13:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

根據內政部最新一期住宅資訊統計彙報，全國住宅逼近900萬間，但家戶數僅834萬戶，住宅比家戶數多出64.5萬間，明顯供過於求。六都以新北市超額供給16萬宅最多，其次為台中9萬宅。

台北市家戶數比住宅多出6.7萬宅，是唯一住宅供不應求的都會區。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市近年人口外流嚴重，去年更是出現「大逃亡」，一年就流失4.2萬人，目前總人口僅剩260萬人，創23年來新低。

人口一直移出，房價卻始終居高不下，住宅供給不足，應是主要因素之一。

200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-20

200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

新聞摘要 200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市地政雲揭露，「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪，由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬，目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破兩百萬！而「琢白」高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，豪宅站穩兩百萬俱樂部。

☆建商得否將公寓大廈剩餘車位所有權移轉登記予已向政府機關登記之公寓大廈管理委員會？

問題：

 建商得否將公寓大廈剩餘車位所有權移轉登記予已向政府機關登記之公寓大廈管理委員會？

回答：

查申請不動產登記之權利主體，依法應具有權利能力，始得為登記之權利主體，如自然人、法人等。

又「依民法總則規定法人之登記，其主管機關為該法人事務所所在地之法院。」為民法總則施行法第10條所明定，該管理會在未依照上開規定及非訟事件法向該管法院聲請設立登記前，未取得法人資格，不得為權利主體。（最高法院64年台上1558號判例參照）

◆房子的所有權狀遺失了，要怎麼辦？

問題：

我房子的所有權狀遺失了，要怎麼辦？

回答：

一、所有權狀遺失了，要檢具

（一）登記申請書

☆家中長輩往生數年，因繼承人尚未協議好如何分配遺產，遲遲未辦理繼承登記，對繼承人權益會有什麼影響？

問題：

 請問，如果家中長輩往生數年，可是因繼承人尚未協議好如何分配遺產，所以遲遲未辦理繼承登記，請問如此一來對繼承人權益會有什麼影響？

回答：

為解決久未辦理繼承登記之困擾，土地法第73條之1規定土地或建築改良物自繼承開始之日起，如逾期未辦繼承登記，且經地政機關列冊管理滿15年，仍未申請登記者，即移請國有財產局公開標售，繼承人得按法定應繼分就標售金額向國有財產局申請提領價金，如再逾十年未提領者，即歸屬國庫。

而如經標售五次仍未標出者，將會登記為國有。所以提醒繼承人可別讓自己的權利睡著了。

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部：不改善將強制拍賣

2021-01-19 13:19:07經濟日報 記者鍾泓良／即時報導

美中貿易戰開打後大批台商回流，也讓台灣「缺地」再度浮現。

經濟部工業局努力盤地及提供相關補助外，也修法針對閒置工業用地開罰。

經濟部近期針對11家廠商底下的5.3公頃閒置土地開罰，總計罰鍰約3,000多萬元；若廠商拒絕繳款，或是開罰後未改善，則依法強制拍賣。

「產業創新條例」2017年修法，增訂「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」，按規定就須在兩年內，使用超過三成土地，包括取得使用執照及工廠登記；若未依規定完成土地使用，閒置土地可依「產創條例」第46條之1開罰土地公告現值總額十分之一，並依法強制拍賣。

台灣燈會32年來首度停辦 學者估損百億觀光產值

2021-01-19 15:13聯合報 記者曹悅華／台北即時報導

台灣燈會示意圖，圖為去年台灣燈會主燈區。本報資料照片

台灣新冠肺炎防疫出現醫院群聚感染，今天又增四例本土案例，防疫再度緊張，2021台灣燈會是否舉辦引發關注。

行政今下午3時舉行記者會，宣布今年台灣燈會停辦，這也是32年來首次停辦。