北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億
2021/03/10 10:04
距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。
根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。
至於，該土地為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%。
若對比去年9月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以個人投資企業慶隆開發以每坪580萬元買進西門商圈、站前商圈間的北市中華路1段、長沙街2段口土地，該法拍土地的一拍底價高於市場行情。
此外，該幢建物部分樓層目前有租約，多數無法排除，因此，部分樓層不點交。
推測一拍拍出機率並不高。
底價高於行情 又有租約束縛 拍出機率低
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次法拍的物件雖編有門牌，但有未辦理保存登記、大面積違建、占用鄰地等各類狀況，再加上還有部分租約未到期、不點交，最致命的是所有權人不只在土地，連建物也以持分方式所有，甚至有10個人分別持有產權的百萬分之1，形成在收益、管理、開發、處分上的僵局。
另外，雖坐落在第4商業區，但臨路寬度僅12.73公尺，法定容積降到636.5%，目前每坪將近650萬的底價，其實開發價值遠不如之前正中華路的每坪580萬，因此以價格、未來處分條件評估，一拍應無拍出機會。
近期較著名透過法拍進行變價法拍取得的案件當屬2019年3月宏普建設聲請分割共有物強制執行。
寬頻房訊指出，所謂分割共有物強制法拍，也就是變價法拍，其實就是產權所有人意見不同，最終只好走向法拍，透過法拍程序將資產變現，最後依照各個所有權人的持分比率分配金額。
而上述法拍案是由財政部國產署提出變價拍賣，其中國產署持有土地占比超過2成。
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