房地產陳總部落客

電商營業額催油門增長 帶動倉儲與廠房大量需求

2021/05/11 17:01

根據高力國際亞太區研究部發表的2021全球投資人意願調查顯示，倉儲物流躍升為投資的第二首選，在亞太區中有將近25%的投資人認為電子商務需求仍暢旺，將持續加碼投資。（高力國際提供）

〔記者徐義平／台北報導〕受武漢肺炎衝擊，去年全球零售額減少7兆美元，唯獨電子商務在疫情衝擊下反而催油門增長，去年全球電商營業額達42.8兆美元，較前年大幅增加近3成。

高力國際董事總經理劉學龍指出，去年武漢肺炎疫情衝擊全球，各國政府的國境封鎖及封城措施，航空業、旅館業及零售業成了去年面臨海嘯第一排衝擊的產業，也使人們生活型態改變，以零售業為例，線下消費受挫，消費行為大量轉移至線上。

這種土地敢不敢買？每坪不到60元

2021/05/13 10:41

南市府公告今年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地代標售，1處標售總底價上千萬元，位在安南區住宅區用地。（南市地政局提供）

〔記者洪瑞琴／台南報導〕 台南市府公告今年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地代標售，已公告133標、340筆土地，依區段、土地使用分區不同，標售底價從不到1千元到上千萬元都有，最便宜的每坪只有56元！

南市地政局這次標售作業公告133標、340筆土地，其中商業區5標、住宅區13標、非都市計畫的甲乙丙3種建築用地41標，建地標數合計59標，比例占44.36％，相當高的1次。

南港玉成公辦都更案 徵求創意出資人

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-13

南港玉成公辦都更案 徵求創意出資人一同「蛻變育成」(圖/國家住都中心)

新聞摘要

南港玉成公辦都更案 徵求創意出資人一同「蛻變育成」

都更條例三讀通過 雙管齊下加速危險建物都更

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-14

都更條例三讀通過 雙管齊下加速危險建物都更(圖/內政部)

新聞摘要

都更條例三讀通過 雙管齊下加速危險建物都更

個人出租人將租金債權讓與第三人「這件事仍要注意」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-14

個人出租人將租金債權讓與第三人，出租人仍為該租賃所得之所得人，應依法申報綜合所得稅

新聞摘要

個人出租人將租金債權讓與第三人，出租人仍為該租賃所得之所得人，應依法申報綜合所得稅

台中水湳重劃區「金角地」113.5億起標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-13

台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要 台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)接受業主獨家委託，公開標售位於台中水湳經貿園區土地，本次標售土地面積近3,000坪，標售底價為113.5億，使用分區為第二種文化商業區土地，預期將掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。

歷經2千個日子 汐止最大危老案今動土

2021/05/13 17:19文/記者朱語蕎

汐止基地面積最大的危老案「微笑昇樺」今舉辦動土典禮。

汐止最大危老改建案今天舉辦動土典禮，由昇樺建設和田庄開發合作整合的「微笑昇樺」，基地位在樟樹二路巷內，歷經13年整合30戶住家、60位地主，總算完成6百多坪的基地開發，業主分回84戶可售，目前已售9成。

昇樺建設董事長谷念勝說，這塊基地原本都是2層樓平房，屋齡將近50年，他在2017年接觸到這個案子，在這之前已有幾個開發商接洽過，前後歷經2千多個日子，才總算整合30戶住家，目前地上物已完成拆除，今天也正式動土，他承載著多名屋主的心願，特別規劃適合自住的中小坪數產品，一定會蓋出代表作品，而這也是昇樺建設第一個危老案，未來會持續在雙北地區整合都更。

璞園起家厝 危老改建敦北豪宅

2021-05-13 13:11:43聯合報 消費生活中心/台北報導

在建築界享有盛名的璞園建築團隊，數年前將企業總部遷至內湖「初心園」，過去創立公司的「起家厝」透過危老改建模式、重新推出敦北豪宅案「璞園樸園」，並力邀日本建築巨匠原廣司操刀，讓該案跟著京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等日本世界級當代建築一起名列進「原廣司宇宙」。

「璞園樸園」建築外觀模擬圖。（圖/璞園提供）

位於敦化北路145 巷12 號的「璞園樸園」，基地面積340坪，前身是璞園建築團隊2008年購入整棟舊公寓翻修後遷入的起家厝，它見證了璞園建築團隊催生出「富富話合」、「仰哲」、「過院來」等無數台北名宅的歷程，未來它也將成為一棟被城市銘記的璞園名宅。

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

2021-05-13 11:33:08經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價，以北市大安區開價最高，平均一戶要價6,847萬，近7,000萬；最低是新北三峽區，僅446萬元，還不到500萬元，比宜蘭頭城、壯圍還便宜。

住展雜誌研發長何世昌表示，三峽因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，意外成為北台灣最低價。

根據住展雜誌統計，今年Q1北台新建案總價前十名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山區。

何世昌表示，大安區房價原本就不便宜，新建案成交均價已逾一坪130萬元，又逢建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7,000萬元，比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。

民眾憂疫情！「臺灣社交距離」App 排行瞬間衝雙平台第一

2021/05/12 11:17 文／記者黃肇祥

（圖／翻攝 Google Play Store）

台灣武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情不幸升溫，指揮中心指揮官陳時中今早於立法院備詢更指出「可能今天進入第三級警戒」。

由衛福部官方所推出的「臺灣社交距離」App 也隨著疫情飆上雙平台第一名。

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

2021-05-12 17:40:58中央社 台北12日電

台北市議會通過待銷售期1.5年、優惠稅率2%，今年7月施行。圖／Ingimage

台北市議會大會今天通過北市房屋稅徵收自治條例修正案，台北市財政局表示，待銷售期從原本3年改為1.5年、優惠稅率1.5%改成2%，修正案通過後，預計7月施行，明年可課徵。

台北市議會下午召開定期大會，審議修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文，經討論後，宣布通過。

★房地合一稅2.0相關規定:

購入房地產後出售，相關費用如何認定？

一.相關費用：

‧交易房屋、土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等）。

‧依土地稅法規定繳納的土地增值稅，屬當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除土地漲價總數額部分的稅額。

【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅

★房地合一稅2.0版6大修法重點一次看

疫情警戒升至第二級！各層級防疫事項看這裡

2021-05-11 14:37 聯合報 / 記者楊雅棠、邱宜君／台北即時報導

指揮中心1月21日發布的「疫情警戒標準及因應事項」，依疫情嚴重程度，分四個層級。 圖／指揮中心提供

更新時間：05-11 14:26

危老超夯！內政部：四年來申請破2,000件

2021-05-12 09:41:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

內政部今（12）日表示，危老條例自2017年5月10日公布迄今，正好剛屆滿四年，根據統計，累計至昨(11)日止，全國已有20個縣市、受理2,002案重建計畫申請，並已核准1,439件，其中有379件已開工，每年申請案量皆為倍數成長。

內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以簡單、快速、有獎勵的方式，鼓勵民眾整合重建，去年適逢3年內申請時程獎勵10%屆期，內政部啟動修法，除將時程獎勵修正為逐年遞減、延長至2025年5月11日外，也配套修法新增規模獎勵項目，以鼓勵基地整合擴大。

根據內政部營建署統計，過往全台危老案件平均重建計畫面積約686平方公尺，去年5月危老條例修法後，自同年7月起，平均重建計畫面積已提高至約710平方公尺，顯示危老基地規模已在逐步提升。

內政部指出，自今(12)日開始，時程容積獎勵調降為6%，但基地規模達600平方公尺者，申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10％，以鼓勵有重建需求的民眾，擴大整合基地規模加速重建。

桃園1月房市交易，高於近一年月平均數

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-11

桃園1月不動產交易，高於近一年月平均數

新聞摘要

桃園1月不動產交易，高於近一年月平均數

房市熱 不動產業Q1總薪資年增15.51%

2021/05/11 05:30

不動產及營建工程業總薪資分別年增15.51%及7.87%，反映房市景氣熱絡。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處昨天公布3月受僱員工816.3萬人，月增1.2萬人、年增4.6萬人，但仍較2019年底疫情爆發前減少1.1萬人，尚未回到疫情前水準。

此外，今年第1季經常性薪資平均4萬3065元、總薪資平均達6萬6822元，分別年增2%及2.29%，其中不動產及營建工程業總薪資分別年增15.51%及7.87%，反映房市景氣熱絡。

查亂賣銀髮族商品 金檢25家業者

2021/05/11 05:30

整理製表：記者王孟倫

〔記者王孟倫／台北報導〕國內經常傳出有金融機構對銀髮族進行不當銷售，金管會主委黃天牧昨日在立法院備詢表示，非常關切退休族或銀髮族的消費者權益保障，因此5月將針對銀行、證券及保險共25家業者，啟動史上首次專案金檢，預計在7月底前完成。

這也是金管會史上第一次針對銀髮族銷售進行大規模金檢，顯示對這類案件的重視。

信義廣慈博愛園區西側公辦都更2.0申請案啟動先期評估！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-10

公辦都更2.0持續發酵，信義廣慈博愛園區西側公辦都更2.0申請案啟動先期評估！(圖/台北市政府)

新聞摘要

信義廣慈博愛園區西側公辦都更2.0申請案啟動先期評估！

看好南部房市前景 北部二大建商狂買高雄台南逾20.7億精華地

2021/05/07 19:00文/記者林耀文

興富發建設今(7)日下午公告，以總價15.6億餘元，購入高市新興區新興段中山一路圓環旁、大同一路口，約689.1坪商五土地及建物，與2.72坪道路用地，該基地目前仍有飯店建物，平均每坪購地價格高達226.38萬元。（圖：翻攝Google街景）

政府打炒房已讓不少投機客退出房市，但看好南二都房市前景，4天以來北部二大建商，紛紛南下購買台南與高雄逾20億元精華地，再度震撼南部建築業界！

包括全台知名建商興富發建設，今(7)日下午公告，以總價15.6億餘元，購入高市新興區新興段四小段中山一路圓環旁、大同一路口，約689.1坪商五土地及建物，與2.72坪道路用地，該基地目前仍有飯店建物，平均每坪購地價格高達226.38萬元，再創中山路圓環一帶地價新高行情。