房地產陳總部落客

疫情期間共體時艱 內政部：中央社宅店鋪減租三個月

2021-05-26 11:03:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

因應中央流行疫情指揮中心提升全國疫情警戒至第三級，恐影響行業經營及國人生計，內政部今（26）日表示已責成各社宅主辦機關研議紓困機制，國家住都中心率先議定林口社宅店舖自5月起，為期三個月，減租50％；另針對符合確診、隔離或是放無薪假等狀況之林口社宅住戶則減收租金20％，內政部期盼地方社宅及民間店舖出租人都能響應，共體時艱。

住都中心表示，近期受疫情衝擊，所管林口社宅內各類店舖經營漸顯困窘，該中心衡酌整體營運狀況，已訂定店舖紓困措施，今年5月至7月份租金，以租約金額減收50％計收，如已按約繳納之租金可直接抵繳次月租金。

另有關社宅住戶可能因為確診、居家隔離或放無薪假等影響家中經濟維持，住都中心亦公布，倘林口社宅住戶有以上情形，可向該中心提供相關佐證文件確認後給予租金減收20％。

內政部指出，面對目前疫情關鍵時刻，國人團結一心依據中央流行疫情指揮中心規定配合防疫，社宅應更大力支援住戶及店舖，呼應其居住協助的政策初衷，同時也呼籲民間店舖出租人能一起給予承租人更寬裕的緩衝空間，共度這次疫情難關。

疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

2021-05-26 00:26:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內疫情嚴峻，房市恐陷「五窮六絕」窘境。

中央銀行昨（25）日公布，4月國銀房貸餘額為8兆2,472.93億元、建築貸款餘額2兆5,591.76億元，雙雙締造歷史新高；不過，5月中下旬後國內疫情大爆發，看屋、購屋人潮驟減，銀行主管研判，自5月中下旬起至少一個月，房市景氣都將進入寒冬。

央行統計顯示，4月象徵房市需求的購屋貸款餘額攀升至8兆2,472.93億元，續創新高紀錄，較3月增加598億元，4月年增率9.51%，也續創逾14年半新高。

國產實業南港廠都更案獲審議通過 最快明年取得建照

2021/05/25 16:02文/記者朱語蕎

國產建材實業（2504）位於南港的都更開發案，日前已獲台北市都市更新委員會決議通過，將興建地上26層建築。（國產實業提供）

國產建材實業（2504）位於南港的都更開發案，在歷經繁複程序後，日前已獲台北市都市更新委員會決議通過，都更案基地占地約6500坪，目前預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，最快2021下半年取得建照，工期預計4年半。

國產建材實業建設總處總經理林鍫表示，國產建材南港大型開發案，規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4000坪、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計國產建材集團未來持有的商辦樓地板面積，總數共約4.6萬坪左右及約550個停車位，潛在開發利益相當龐大。

台中草悟道前2季僅1戶豪宅成交 單價創社區次高

2021/05/25 15:15文/記者張瀞勻

臺灣大道二段上的「龍邦國寶」今年1月交易1戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.3萬元，單價創社區次高。(圖/翻攝自Google街景圖)

台中市西區草悟道一直被詬病只有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅在拉抬區域行情，觀察實價揭露，今年已來到第二季度，但只有一筆住宅產品交易達豪宅稅課徵標準4000萬元以上，為曾傳過去擔任過台中市長胡志強也購置、臺灣大道二段上的「龍邦國寶」，繼去年底以總價5000萬元成交頂樓樓中樓戶，今年一月再交易另一戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.38萬元，買方傳為在地建商家族，此筆買賣總價雖稍低，單價則創社區次高，攀上三字頭，僅低於2013年交易14樓戶的40.96萬元。

「龍邦國寶」屋齡達25年，戶數達108戶，樓高30層，豪宅規格打造，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其高樓層行情在單價25-30萬元，整體社區近年釋出量不多，周邊居住機能佳，也有不少高價宅聚集，如以知名設計師命名的豪宅就與之鄰近，雖然頂樓戶因視野景觀絕佳，隱密度高，一向為價格亮點也不意外，但該社區長期維持二字頭身價也顯抗跌保值特性。

疫情嚴峻 指揮中心：全國學校停課到6/14

國內本土武漢肺炎已突4千例，全國各級學校含公私立幼兒園、補習班、安親班停課將延長到6月14日。（中一中提供）

2021/05/25 14:12

〔記者楊媛婷、吳柏軒／台北報導〕從15日迄今，國內本土武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）已突4千例，教育部長潘文忠也在指揮中心記者會上宣布，全國各級學校含公私立幼兒園、補習班、安親班停課將延長到6月14日，請所有學生居家學習；高中以下學校畢業生考試的部分，國小6年級、國中9年級、高中3年級的畢業考，各校可採取多元方式來進行評量，畢業典禮也停止辦理，改採線上方式進行。

日前指揮官陳時中已透露專家會議建議延長原本只到5月28日的全國3級防疫警戒，潘文忠今天在指揮中心記者會宣布配套措施，包含在延長停止到校期間，若家中有12歲以下學童及身心障礙子女需照顧者，家長可請「防疫照顧假」；高中以下學生（含幼兒園）之家長因故無法在家照顧或學生無法進行居家學習者，學校（含幼兒園）仍會安排人力，提供學生到校學習、照顧及用餐；居家線上學習期間，也將持續強化弱勢學生關懷機制，讓用餐協助不中斷。

濫墾濫伐勿僥倖 坡地違規從重罰

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-22

濫墾濫伐勿僥倖 坡地違規從重罰(圖/台北市政府)

新聞摘要

濫墾濫伐勿僥倖 坡地違規從重罰

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-24

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！(圖/台灣房屋)

新聞摘要

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

商圈哀號、房東急了 雙北店面求租暴增千間

2021-05-24 11:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計顯示，雙北市掀店面退租潮，5月以來，短短不到三周，網路待租店面件數暴增近千間，增幅逾二成。

其中，北市以大安區增加155間最多，新北則是以板橋增加74間居冠。

以增幅來看，台北市以大安區增幅近二成最多，新北則是最先爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多，其次為板橋31%，永和30%。

另外，近日確診人數急速上升的三重、新莊，中和，新增待租店面數也快速增加。

本土+334、校正回歸+256 新增6人死亡

中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中今日宣布，武漢肺炎新增339例，其中334例本土個案、5例境外移入，另有校正回歸本土個案256例，總計595例。其中，再新增6例死亡。（本報後製）

2021/05/24 14:22

〔記者林惠琴／台北報導〕國內連續10天本土武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）病例破百例！

★分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

分別共有與公同共有併存之共有土地或建物，依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時，同意處分之共有人數及其應有部分計算方式

公布內容

內政部109年12月29日台內地字第1090266307號函

一、（略）。

二、依土地法第三十四條之一執行要點第6點（以下簡稱本點）規定：「本法條第一項所稱共有人過半數及其應有部分合計過半數，指共有人數及應有部分合計均超過半數；應有部分合計逾三分之二，指應有部分逾三分之二者，共有人數可以不計。

避開萬年報稅地雷 國稅局叮嚀一次看

2021-05-16 09:54中央社 記者吳佳蓉台北16日電

本土疫情升溫，今年報稅延長至6月底截止，呼籲民眾在家網路報稅；為協助民眾正確線上申報，國稅局彙整往年超常見錯誤，提醒民眾趁申報期結束前重新確認檢查，已報完稅者仍可更正申報。

常見錯誤一：已繳稅卻忘記申報上傳

高雄國稅局表示，至去年已有7成以上納稅人直接以國稅局提供資料報稅，因未增加或刪改所得、扣除額資訊，大多不會短漏報稅額，不過，魔鬼藏在細節裡，有些民眾以信用卡、轉帳繳稅後，會忘記回到報稅系統點選「申報上傳」，導致查無申報紀錄，變成逾期案件。

不論是網路申報或稅額試算回復確認案件，高雄國稅局提醒，最終要看見「已成功申報幾次」的文字才算申報完成，也可事後上報稅官網（https://svc.tax.nat.gov.tw/svc/IbxPaidQuery.jsp）確認結果，若顯示「查無申報成功紀錄」，代表未完成申報，記得在6月30日前補報。

房市不穩 賣壓重區域...新北最多

2021-05-22 02:46經濟日報 記者游智文／台北報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

591新建案統計六都、新竹各行政區新案待售餘屋量，淡水以7,360戶名列第一，其次為板橋區5,962戶、北屯區4,721戶。

央行：5月房市量能恐縮減

2021-05-22 02:44經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

政府祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行昨（21）日公布，4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤；展望5月房市景氣，央行官員預期，受疫情嚴峻影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

央行昨日公布，4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸為561.95億元，較上月減少6.88億元，央行經研處副處長蔡惠美表示，4月五大銀行新增房貸下滑有三大原因，包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%；房貸市場業務競爭激烈，部分新增房貸是由非五大銀行的其他銀行承做；政府採取打炒房措施，多少對房市也有影響。

個人贈與，應以贈與契約書立約日認定贈與日及贈與所屬年度

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-21

個人贈與，應以贈與契約書立約日認定贈與日及贈與所屬年度

新聞摘要

個人贈與，應以贈與契約書立約日認定贈與日及贈與所屬年度

新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯

2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎

淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)

2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小，統計近1年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料，整理出前10大熱門額滿國小，前3名由「林、三、淡」拿下，排名第1的是淡水區「新興國民小學」，交易量315件，住宅均價落在18.5萬。

在家上班效應 北市商辦轉折點 將提前出現

2021-05-23 00:59:08經濟日報 記者游智文／台北報導

本土疫情來勢洶洶，大型企業紛紛啟動WFH（Work from home）在家上班，以減少辦公室群聚風險。

商仲業者普遍認為，這將使台北辦公室市場「拐點」提早出現，房東市場將加速轉為租客市場，甚至出現降價搶客大戰。

圖／經濟日報提供

※申請興建農舍之農業用地土地取得時點，得否追溯至共有物持有最早時間疑義

※申請興建農舍之土地因合併，其取得時點認定

家有毛小孩 社區禁養寵物怎麼解套

2021/05/22 04:00文/記者張瀞勻

不少現代人飼養寵物陪伴，但若要入住社區大樓得要留意規約，否則將產生爭議。(圖/歐德集團提供)

公寓大廈管理規章禁止社區住戶養寵物時有所聞，不少住戶在帶著毛小孩搬家之後，才發現社區早已明文規定不能飼養，遭到管委會要求搬離，甚至雙方大起衝突，最近更發現有社區以「入住年份」來禁止住戶，專家指出，在入住前應確認社區規約，以及積極參與區分所有權人會議爭取寵物權益。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，根據《公寓大廈管理條例》第23條中規定「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力」，其中就包含了「禁止住戶飼養動物之特別約定」，也就是說，只要住戶在住戶大會(區分所有權人)中討論、決議、並修改載明在規約中，就可以禁止飼養寵物。

新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售

2021-05-21 09:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

591新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，淡水以7360戶名列第一，其次為板橋區5962戶、北屯區4721戶。