熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬
2021-07-16 13:55:10經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，內湖豪宅「元大之星」9樓戶轉手，屋主獲利1789萬元，自房市回暖以來，已連續三戶獲利出場，獲利一戶比一戶多。
元大之星位於內湖五期重劃區，南京東路六段，樓高18層，2012年完工交屋，屋齡約9年，為元大旗下源堃建設推出的頂級豪宅案。
元大之星推出時頗受高資產族青睞，包括藝人于美人、徐乃麟都曾進場投資，社區房價也隨景氣扶搖直上，預售單價多在六、七字頭，但到2014年時，多戶轉手行情已飆到一坪100萬元。
2017年以前住戶轉手大多大賺，一戶動輒二千萬以上，10樓戶更大賺近4000萬元。
于美人後來賣出17、18樓頂樓戶樓中樓，帳面上賺了5000多萬元，徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶，以總價7935萬元脫手，也賺了2000多萬元。
不過隨景氣急滑，區域賠售不斷，元大之星也在2018年出現首宗賠售，一位投資人在2016年房市風聲唳時，以單價接近百萬，總價8900萬元接手11樓戶，讓最初屋主大賺約2400萬元。
但可能看壞市場，認為房價回不來了，持有二年後，2018年7月以6950萬元殺出，慘賠近2000萬元。
之後，2019年4月，13樓跟進賣出，也賠了154萬元。
不過半年之後，房市景氣更明顯回穩，當年12月，13樓出售獲利653萬，隔年2020年，18出售獲利931萬，最新一筆，今年5月，一家企車代理商持有的9樓戶轉手，成交總價8011萬元，獲利達1789萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元大之星位於重劃區，附近有好市多、迪卡儂，近內湖交流道，地理位置相當便利，也具品牌優勢，這類社區雖然也會因景氣因素房價下滑，但長期仍具保值性，屋主只要耐心持有，多能等到房價回到高點。
她表示，該社區近年成交單價多落在80~95萬元左右，最新成交的9樓戶，單價88萬元，屬於社區行情範圍內，原屋主在建案剛推出時就入手，熬過社區房價下殺期，等到房市回春再轉手，因此有不錯獲利。
內湖五期示意圖。記者游智文／攝影
#資產配置-高仕不動產
#高總價住宅#公設地#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕不動產
※出售多筆山坡地、便宜賣，有緣人可遇不可求!＃敬請來電:0912-913923高仕不動產陳總
雙北中高總價住宅交易熱區出爐！#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
遺產土地訂有三七五租約，遺產價值「這樣算」#中古屋#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
預售屋轉售，記住「30萬」這數字#透天厝#郊區土地#山坡地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台北第1批地籍清理土地7/15線上直播開標#持分土地#持分房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
推動綠色經濟 8大保險公司組零碳排放聯盟 #共有不動產#透天厝#中古屋#郊區土地#0912-913923高仕陳總
台屋民調：近5成民眾計劃下半年購屋 疫後更重採買機能 #中古屋#透天厝#公保地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
高雄未通車輕軌站周邊6年平均漲幅僅2％#中古屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
環狀線幸福站剛性買盤穩，4年房價悄漲9.5％#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
三級警戒、新稅制讓商用、土地進入冷靜期#商辦#廠辦#廠房#透天厝#店面#土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
瑞銀：人民銀行降準緩解收緊貨幣政策擔憂 #中古屋#透天厝#公保地#持分不動產#商用不動產#0912-913923高仕陳總
公館福音大樓房地標出新台幣39億元#土地共有#房屋共有#區段徵收#透天厝#0912-913923高仕陳總
新北市板醫都計變更發布實施#商圈店面#中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
「抗疫女神」賈永婕老公擊退8建商 以每坪近500萬標得汀洲路住三土坪#區段徵收#重劃區建地#畸零地#持分地#0912-913923高仕陳總
一表看六都十大移居熱區 這區一坪僅10萬 #中古屋#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
「80坪電梯公寓和電梯透天」哪個划算？ 網曝關鍵：住過就回不去 #中古屋#透天厝#公設地#共有房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
國揚滿手現金 砸21億新北購地蓋廠辦 #老透天改建#家族置產#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
富人忙抗通膨 郭台銘鄰居砸7.8億買2戶冠德信義#透天厝#小基地建地#共有土地#共有建物#中古屋#0912-913923高仕陳總
房地合一2.0上路前 士北科土地順利轉售 #重劃區持分土地#建地持分#畸零地#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
新北板橋府中段都更案 冠德建設獲最優申請人#中古屋#持分共有物#0912-913923高仕陳總
北市擴大減收5-7月租金，近2萬戶受惠#資產配置#家族置產#透天厝改建#公設地#0912-913923高仕陳總
新營長勝營區商業區抵費地順利標出#透天厝#市區土地#郊區土地#持分土地#畸零地#公設保留地#0912-913923高仕陳總
※專業不動產●不動產專業#20多年房地產實務經驗專業不動產經紀人:0912-913923高仕不動產陳總
7/26後三級警戒降不降 指揮中心提2觀察點 #中古屋#透天厝#公保地#0912-913923高仕陳總
同棟一命 新莊91戶海砂屋鋼筋裸露年底將拆除 #危老重建#持分土地#持分房屋#公保地#中古屋#0912-913923高仕陳總
新北第一季房價上漲 專家建議欲購屋者多聯繫仲介#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
全時勞工、打工族、自營作業者加碼生活補貼 一張表看懂 #透天厝#中古屋#公設地#0912-913923高仕陳總
2021年桃園購屋瘋搶這十大路段#透天厝#華廈#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
