房地產陳總部落客

新北社宅再＋2！三重、土城共增739戶地段一次看(本文出處請點擊)

2025/01/17 12:43文/記者張瀞勻

三重區富貴段基地原為機關用地，東鄰五華街、西接集智街、北至三賢街，總面積約0.3141公頃，現況為集智綠地及碧華里開心農場。(圖/新北市城鄉局提供)

為解決住房需求並鼓勵青年在地就業及生活，新北市政府持續推動社會住宅政策，優先以低度利用之市有土地規劃建設。

本次新北城鄉局選定三重區機關用地(機15)及土城區停車場用地(停四)等兩處基地變更為社會福利設施用地，預計未來可分別提供約352戶及387戶社會住宅。

壽險業風向再起變化 賣北求南資金往這一區移動 (本文出處請點擊)

2025/01/15 19:19文/記者張瀞勻

由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻。(圖/台灣房屋提供)

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。

2025年杜絕下列人業務往來

1.中人唬爛不知其可也

2.買賣方言而無信者

3.中人貪婪、獅子大開口者

4.買賣物件拖、拖、拖

5.遇事逃避、不敢接電話

臺版地面師破案關鍵首映 終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾

發布機關：臺北市政府地政局

聯絡人：土地登記科陳小玲科長

發稿日期114年1月15日

聯絡資訊：02-27287445

震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾!!

官方統計出爐！一張表看新北市土地單價 竟逼近9字頭 (本文出處請點擊)

2024/01/19 21:43文/記者張瀞勻

單價最高貴的就屬新北產業園區屬經濟部設立工業區，隨著機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。

根據新北市政府統計截至2023年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件，顯示新北市工業用地需求量相對較高，觀察近3年工業用地，發現土地交易量前五大區依序為汐止工業區、林口工一產業專用區、新莊化成工業區、八里台北港特定區及樹林山佳工業區，其中以新北產業園區最高，單價達到87.11萬元，新北市地政局指出，主要在於工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。

新北市針對2020~2023年第3季工業用地，針對行政區及價格進行量化統計，以交易量而言，汐止工業區土地交易量最高，主因近年市府將汐止社后、樟樹灣、保長坑及汐科工業區整合打造「大汐止經貿園區」，打造黃金走廊，研提工業區轉型變更為產專區，以促進產業升級轉型。

抵押權人依民法第 877 條第 1 項，聲請執行法院將抵押土地上營造之建物併付拍賣，拍賣中第三人主張建物為其所有，提起第三人異議之訴

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 101 年法律座談會民執類提案 第 10 號

會議日期： 民國 101 年 11 月 12 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

抵押權人依民法第 877 條第 1 項之規定，聲請執行法院將抵押土地上營造之建物併付拍賣，拍賣中第三人主張建物為其所有，提起第三人異議之訴，且依准供擔保停止執行之裁定，供擔保聲請停止執行。抵押權人主張建物縱為第三人所有，依民法第 877 條第 2 項之規定，亦得併付拍賣，強制執行程序不應停止。如該建物確符合民法第 877 條第 2 項之情形，執行法院應如何處理？

依民法第425條之1成立之租賃關係，訴請給付租金可否溯及自租賃關係成立時起算？又遲延利息應自何時起算？

一、提案機關：臺灣高雄地方法院

二、法律問題：

甲為Ａ地暨坐落其上Ｂ屋之所有權人，甲於民國95年1月1日將Ａ地、Ｂ屋分別出售予乙、丙，並於同日辦畢所有權移轉登記；嗣乙依據民法第425條之1第1項規定，主張在Ｂ房屋得使用期限內，乙、丙間就Ａ地成立租賃關係，並將丙列為被告，依據同法條第2項規定及租賃法律關係，於100年1月1日具狀向法院訴請核定租金數額，及請求丙應依核定後之租額，溯及自95年1月1日起給付租金及遲延利息，起訴狀繕本則於100年1月20日送達丙。

問題(一)：

倘乙、丙間就Ｂ屋使用Ａ地確實成立民法第425條之1第1項之法定租賃關係，則租金得否溯及自租賃關係成立時為請求？

配偶贈與土地！「她」卻先走了 這一動作省下高額遺產稅(本文出處請點擊)

2025/01/13 22:15文/記者張瀞勻

萬一在生前贈與給配偶，配偶卻比自己更早逝世，留下的子女該繳納遺產稅嗎？。（資料照）

長者將名下不動產所有權移轉給配偶或兒女，常用登記的方式有買賣、信託、贈與及繼承等方式，但萬一在生前贈與給配偶，配偶卻比自己更早逝世，留下的子女該繳納遺產稅嗎？

國稅局指出，近期出現一例案例，子女發現父親於2023年2月贈與土地給母親，後來母親同年10月過世，父親也在隔年2024年8月過世，如今要辦理父親的遺產稅申報，才發現此筆父親在死亡前2年內贈與母親之土地，是否要併入申報？

意外！ 全台公寓漲勢全高過大樓 這裡5年漲1.2倍 (本文出處請點擊)

2025-01-13 14:42 經濟日報／記者游智文／即時報導

近年來全台房價起漲，總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖／住商機構提供

自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈近5年房價變化，不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看(本文出處請點擊)

2025-01-13 15:03 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

都更貸款新規讓推動上更順利。圖／記者陳正興攝影

為促進都市更新順利推動，並保障相關計畫的資金運用更加靈活與透明，內政部於日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，在貸款對象、貸款用途、資金額度、使用監督等方面進行多項微調，有助於提升都市更新計畫的效率與可行性。

第一，修正後的貸款對象範圍變更廣，除了原來的都市更新實施者和參與都市更新會會員外，現在只要是「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」，也可以申請貸款，讓更多有意參與都市更新的業主受惠，進一步促進城市的發展。

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受損戶為何總找肇事建商合建？他曝三大原因 「現實又殘酷」(本文出處請點擊)

2025/01/13 11:34文/記者朱語蕎

發生工地鄰損的受災戶，最後通常會與肇事建商合建，專家分析幾項原因。（資料照、記者羅國嘉攝）

工地鄰損事故近年頻繁發生，受損戶一夕間房屋倒塌、無處可住，最擔心的就是日後房屋重建問題，但為何鄰損戶大多選擇與「凶手」建商合建？專家對此歸納幾大原因。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，這件事真的非常殘酷，每當發生建案施工不慎造成鄰損，即便輿論一面倒斥責肇事建商，可到了最後，多數鄰損戶卻選擇與建商合建。

2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵(本文出處請點擊)

2025/01/11 04:30文/記者朱語蕎

多數建商推案步伐未變，對房價仍信心滿滿，在土地、原物料價格上揚下，多認為房價難跌。

歷經2024房市「頭大尾小」的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注，尤其凍結的交易量，能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。

根據買賣移轉棟數統計，2024年六都建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。

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破史上最大假出金集團 助3081個假投資網使詐 得手逾193億 (本文出處請點擊)

假出金詐騙集團北中南皆有聚點，警方攻堅逮捕郭姓車手頭等人。（記者劉慶侯翻攝）

2025/01/11 05:30

受害人遍全台 人數逾七千

〔記者王定傳、劉慶侯／台北報導〕檢警破獲一個包括竹聯幫、天道盟等多個幫派分子合作組成的全台最大假出金詐騙集團，查出該集團涉協助三○八一個假投資網站，讓誤信詐團話術先小額投資試水溫的民眾，誤以為投資標的真的獲利，進而投入大筆資金，以致遭詐者幾乎個個受害慘重，初步清查出七○七五人受害遍及全台，財損逾一九三億元。

繼承房產小心高額稅金！專家教節稅：父母過世前「先遷戶籍回家」(本文出處請點擊)

2025/01/10 11:30文/記者朱語蕎

專家提醒繼承族，若父母親遺產中的房屋不是自己想要保留的資產，建議可先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，就可以取得400萬元的房地合一稅免稅額及10%的優惠稅率

房地合一稅上路後，不動產受贈與取得及繼承取得的案件，取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值，因為取得成本偏低，大約只有市價的10%～20%，繼承人未來出售時，可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納，所以如何節稅？成了繼承人應該注意的事項。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有名個案的父親民國2024年11月往生，遺產中的自住房屋是2017年購買，完成了戶籍登記並且居住於該房屋已連續滿6年以上，因為母親已經往生，所以繼承權就落在兒子身上。

北北基桃人口往哪去？「這區」破20萬人居冠、每日成交8戶 (本文出處請點擊)

2025/01/08 22:00文/記者朱語蕎

北北基桃四縣市人口淨增加前10名行政區中，淡水區人口增加5808人居冠，房市交易量也最高。（永慶房屋提供）

人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。

近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，房仲業者彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前10名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交。

樹林車站生活圈利多湧現 LG17捷運共構引資16億元 (本文出處請點擊)

2025/01/09 06:54文/記者張瀞勻

捷運土城樹林線第一個捷運開發案「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」招商成功！(圖/新北市政府提供)

捷運土城樹林線第一個捷運開發案「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」招商成功！新北捷運局公告預計今(2025)年初簽約、2026年開工，預計5年內完工。

土城樹林線首站捷運開發大樓招商成功，引入投資金額約16億元，帶動樹林地區經濟發展，打造共榮、共享的宜居環境。