半導體+AI雙強超夯 這產品狂賣上千億元 (本文出處請點擊)

2025/01/03 13:22文/記者張瀞勻

導體產業受益於AI應用浪潮,因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房,推動全年廠房交易金額達742億元,占總交易額超過一半,創下歷史新高。(竹科管理局提供)

導體產業受益於AI應用浪潮,因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房,推動全年廠房交易金額達742億元,占總交易額超過一半,創下歷史新高。(竹科管理局提供)

根據戴德梁行統計,2024年商用不動產市場整體表現亮眼,全年累計交易金額近1,480億元,其中企業自用型交易占比高達75%,成為市場主力。

特別是半導體產業受益於AI應用浪潮,因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房,推動全年廠房交易金額達742億元,占總交易額超過一半,創下歷史新高。

細看2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7億元,延續自用型買盤熱潮的同時,投資型買家亦積極回歸,帶動多筆大型交易。

其中包含全球人壽以25.9億元購入位於桃園市大園區之物流中心、中華郵政以總金額21.7億元取得新竹市雲智慧辦公大樓部分樓層,以及富邦一號不動產投資信託基金(REITs)以17.4億元購入新竹縣竹北市之廠辦大樓部分樓層。

上述交易標的皆附帶長期租約,並由知名企業承租,租金收益穩定,這正是吸引投資型買盤的關鍵。

展望2025年,受管制之台商匯回境外資金陸續解禁,加上保險業投資報酬率限制有望調降,將為商用不動產市場注入新的資金活水。

而AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張,產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房;投資型買方資金充足,將聚焦於已有穩定租金收益之標的,例如倉儲物流等,伺機出手。

2024年,台北市A級辦公大樓市場在企業升級需求及金融保險業自用需求推動下,全年胃納量達36,700坪,創下五年來新高。

而本季迎來元大金融廣場完工啟用,新增約13,000坪供給,並由元大集團全數自用,彰顯金融業對高品質辦公空間的渴求。

同時,西區與南京松江區新建大樓吸引原商圈企業升級遷入,分別使空置率下降2.9及3.8個百分點,有效去化市場存量,將全市平均空置率壓低至8.4%。

全市租金維持穩定,平均每坪每月租金為2,800元,其中信義區仍以每坪3,470元位居首位。

隨著企業對ESG標準的需求提升,舊市區中古辦公大樓逐漸失去競爭力,而新建大樓則因兼具地理位置優勢與現代化設施,成為租戶升級的首選。

戴德梁行認為,台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動,2025年有望延續熱度,成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。

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商辦(示意圖.非物件)

廠辦(示意圖.非物件)

ESG世代

商辦市場(示意圖)

廠辦市場(示意圖)(圖片來源網路)

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擴廠(示意圖)

商用不動產投資重點(示意圖)

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