房地產陳總部落客

新店最賺社區！今年9筆全賺 最多獲利820萬

2021-06-23 10:20:11經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市新店區「寶徠花園」今年至今共有9筆交易，屋主全部獲利，金額多在百萬以上，可說新店最賺社區。

賺最多的是19樓戶，屋主以4136萬元買進，今年4月以4956萬元脫手，獲利高達820萬元。

全國不動產企研室表示，今年受疫情、打炒房影響，房市交易略為停滯，但觀察實價登錄可發現，1至4月房價持續走升，許多屋主在這一波房市回溫多頭時賺飽飽。

新店寶徠花園位於新店寶橋路，樓高28層，共247戶，全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察寶徠花園今年實價登錄1~4月9筆交易，除了23樓戶轉手兩次，前一手屋主在2017年買入後又轉賣，其他都在2013年房價高點時購入。

上半年上市櫃企業砸717億掃商用不動產 創歷年同期新高

2021/06/22 18:19

根據商仲業者統計，今年截至6月15日止，掛牌企業累積砸717億元掃進商用不動產，創歷年同期統計新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金潮、內需強勁，促使上市櫃企業大買房地產，根據商仲業者統計，今年截至6月15日止，掛牌企業累積砸717億元掃進商用不動產，創歷年同期統計新高。

根據信義全球資產統計，今年截至6月15日，上市櫃企業買進商用不動產總額達717億元，相較去年同期約354億元，增長逾1倍，更創歷年同期統計新高，至於，今年上半年土地、地上權累積交易總額651億元，為2016年同期以來交易總額次高。

霖園「三太子」蔡鎮宇催生豪宅 價格首度曝光

2021/06/21 16:40

霖園集團「三太子」蔡鎮宇一手打造的豪宅「信義首席公館」成交價格總算揭秘，每坪最低門檻也要214萬元，順利成為「單價200萬豪宅俱樂部」最新成員。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕霖園集團「三太子」蔡鎮宇一手打造的豪宅「信義首席公館」成交價格總算揭秘，每坪最低門檻也要214萬元，順利成為「單價200萬豪宅俱樂部」最新成員。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅一口氣揭露15筆交易，包括低樓層3、4、5樓，中、低樓層10、18樓以及高樓層22、23、24樓，反而每坪傳出破300萬元的頂樓戶則還未揭露。

青埔土地飆漲太驚人 建商轉戰大園推案

2021/06/22 17:16文/記者朱語蕎

大園房價相較青埔便宜，去年開始推案量激增。

幾年來各地房市買氣熱絡，也帶動土地行情，像是擁有高鐵及捷運的青埔特定區，都計內的住宅用地，大部份已漲到每坪50萬坪以上，若是商業用地，更是達到每坪百萬以上，讓不少建商轉往大園區的航空城客貨運園區購地推案，推升該區案量。

據住展房屋網調查統計，大園去年推案量已達1360餘戶，是近10年來的次高量，且每坪只約23萬，相較青埔便宜，去年全年平均銷售更達到7成的好成績。

皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-21

疫情下的風向球 皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案(圖/信義房屋)

新聞摘要 疫情下的風向球 皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2021年6月21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，意外的是只有二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62％，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

快篩試劑需求大 醫療科技廠3.76億買廠房

2021-06-21 16:46:15聯合報 記者張瑞傑/台北報導

開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」， 1月以約3.76億元，買下五股區五工一路上，屋齡30年的一層樓廠辦，340.19坪，該地使用分區為丁種建築用地，可做倉儲和試驗研究用，不排除是為擴廠做規劃。

另外，今年3月「定河資產管理」公司砸9.4億元，買下五工三路上，屋齡21年，整棟6層樓逾3500坪的廠辦，為今年新北最高總價廠辦交易！該廠辦也是丁種建築用地，目前各層分租給其他公司使用。

快篩試劑需求大,醫療科技廠3.76億買五股廠房(圖/台灣房屋提供)

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-23

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

新聞摘要

房地稅務！銷售繼承房屋，如何申報所得稅？

繼承人為「這身份」，遺產稅扣除額「這樣規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-19

實例說明！繼承人為直系血親卑親屬，遺產稅扣除額之相關規定

新聞摘要

實例說明！繼承人為直系血親卑親屬，遺產稅扣除額之相關規定

病例數再降低！本土+107 新增死亡11例

今天本土+107、死亡＋11。（本報製圖）

2021/06/20 14:12

〔記者林惠琴／台北報導〕連續8天低於200例！中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中今日公布，本土武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）新增107例，同時新增11例死亡。

今日新增107例本土病例，為57例男性、50例女性，年齡介於未滿5歲至100多歲，發病日介於今年6月4日至6月19日。

地政稅務 公共設施保留地節稅報馬仔

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-19

地政稅務 公共設施保留地節稅報馬仔

新聞摘要

地政稅務 公共設施保留地節稅報馬仔

央行這個神祕數字 暗示國內疫情的發展

2021-06-17 21:05 經濟日報 / 記者陳美君／台北即時報導

央行今天召開第2季理監事會議，各界關切，內需產業急凍，政府與央行紓困措施能否將資金送到需要的企業與民眾手中。 記者潘俊宏／攝影

國內疫情嚴峻，中央銀行仍樂觀看待今年經濟成長、保「5」沒問題。

央行今（17）日召開第2季理監事會，利率「連五凍」、維持在1.125%的歷史低點，符合市場預期；央行總裁楊金龍在會後記者會上宣布，上修今年經濟成長率至5.08%，消費者物價指數（CPI）年增率為1.6%，低於2%警戒線。

房市管制 央行滾動式檢討

2021-06-18 05:10:35經濟日報 記者楊筱筠、陳美君 ∕ 台北報導

中央銀行總裁楊金龍昨（17）日說，央行第2季理監事會決議不調整房市選擇性信用管制措施，由於疫情尚未解除三級警戒，未來房市管制措施將採取「滾動式檢討」。

楊金龍表示，目前疫情影響，仍在全國實施三級警戒，無法精準評估對於房市衝擊，但疫情限制民眾出門，服務業關門，實體交易也受到影響，後續必須在疫情受到控制後才能觀察房市走向。

楊金龍指出，此次決議不調整房市選擇性信用管制措施，主要是因為去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施後，觀察銀行對受信用限制的房屋貸款成數均較之前下降，對限制戶貸款成數都符合央行要求，房貸風險控管、建築融資風險控管呆帳率分別落在0.11％與0.16％，整體銀行呆帳率僅有0.22%，可看出目前銀行相關不動產授信風險控管相當好。

此外，健全國內房地產市場須多管齊下，各部會陸續推動多項健全房市措施，加以7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，也有助降低房市投機炒作。

※新北市110年度第2批代為標售地籍清理土地開始受理投標

110年度第2批代為標售地籍清理土地開始受理投標

公告日期：110-06-16

主辦單位：地籍科

聯絡人：蔡皓宇

聯絡電話：(02)29603456分機3408

新北第1批地籍清理標售6/22線上開標

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-06-18

2021年度第1批地籍清理土地標售6月22日線上直播開標

新聞摘要

2021年度第1批地籍清理土地標售6月22日線上直播開標

※老客戶委託購買透天厝●店面

需求物件地點:台北市中山區、台北市大同區

需求物件類型:透天厝、透天店面、商圈店面、壹樓店面

需求物件現況:空屋、出租、自住自用、以上皆可

需求物件分區:商二、商三、商四

需求物件坪數:坪數不限(愈大愈好、純粹投資置產用)

★請求確認優先承買權存在

裁判字號：

最高法院 109 年度台上字第 3247 號 判決

案由摘要：

請求確認優先承買權存在

裁判日期：

★甲與乙分別共有 A 土地，其應有部分各為二分之一。

嗣甲於民國 109 年 1 月 30 日將其所有 A 土地之應有部分其中萬分之一，以夫妻贈與為原因，移轉登記為其妻丙所有。

丙旋於同年 2 月 5 日以甲、乙為被告，提起分割共有物之訴，

聲明 A 土地應按各二分之一之比例分割為編 號 1、編號 2 部分，編號 1 部分由甲、丙分得並按原應有部分比例維持共有，編號 2 部分則分由乙取得。

試問本件訴訟標的價額應如何核定 ？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 20 號

姑姑扶養2名小外甥多年 向哥哥嫂嫂求償扶養費判准

2021-06-17 14:45 聯合報 / 記者白錫鏗／台中即時報導

黃姓男子與范姓女子11年前離婚，所生2子阿忠（化名）、阿孝（化名）由姑姑黃婦養大，其中阿孝前年出車禍死亡，黃因此領得保險金650萬；黃婦的兒子阿龍（化名）代母向舅舅黃男、舅母范女提起返還不當得利，要求2人給付扶養費用，台中地院判決黃男、范女連帶給付陳男新台幣325萬元。

可上訴。 阿龍指出，阿忠（2001年出生）、阿孝(2013年出生)為黃男與范女所生，2人於2010年協議離婚，約定2個兒子由黃男擔任監護人，但黃男與范女卻未盡扶養之責，2個兒子自小即由姑姑黃婦代為照顧，並由黃婦支付扶養費用。

不幸的是，阿孝於前年因車禍死亡，阿龍於同年8月4日委請阿忠與本案訴訟代理人與黃男商談關於代墊扶養費等事宜，依該協議書內容粗估代墊扶養費用為979萬元( 阿忠部分535萬元、阿孝444萬元)，阿龍知黃男與范女無力償還前，經協議同意以阿孝因交通事故所得請領保險金之一半作為代墊支出，並以日後黃男不得向阿忠請求扶養為條件，而得請領保險金為650萬元(含強制險、任意責任險及人壽保險)，其半數金額約為325萬元。

黃男辯稱前妻范女是偷錢賭博才離開。

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況：難回頭

2021-06-17 12:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價持續走揚，已連續四個月上漲，其中大樓均價一坪63.6萬元，創下歷史新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待，房價回修不易。

台北市根據實價資料，每月統計公布全市住宅價格變化。

最新統計，今年3月實價登錄1057件，較2月增加56%。

★防疫期間出售下列不動產變現

1.共有房屋持分產權出售(台北市‧新北市‧桃園市)

2.共有建地持分產權出售(台北市‧新北市‧桃園市)

3.區段徵收土地持分產權出售(台北市‧新北市‧桃園市)

4.容移公設地(台北市‧新北市‧桃園市)

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