房地產陳總部落客

去年工業地產交易1643億 創統計新高

2022/06/10 05:30

桃園去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4。（業者提供）

年增27％ 連3年交易突破千億元

〔記者徐義平／台北報導〕去年全台工業地產交易總額達一六四三億元，為二○一一年統計以來新高，較前年增加約二十七％，且自二○一九年以來已連續三年突破一千億元。

通膨吃掉加薪 前4月實質月薪負成長

2022/06/11 05:30

行政院主計總處昨公布今年一至四月經常性薪資平均四萬四二五五元、年增二．七二％；不過，扣除物價漲幅後，實質經常性薪資年減○．二三％，為近六年首度負成長。（中央社資料照）

近6年首見

〔記者鄭琪芳／台北報導〕物價漲不停，通膨吃光加薪。行政院主計總處昨公布今年一至四月經常性薪資平均四萬四二五五元、年增二．七二％，為近二十二年同期最大增幅；不過，扣除物價漲幅後，實質經常性薪資年減○．二三％，為近六年首度負成長。

電影《疾凍救援》釣魚 林義傑抽成和解金

極地超級馬拉松好手林義傑捲入「著作權蟑螂」案件。（資料照）

2022/06/10 05:30

〔記者錢利忠／台北報導〕極地超級馬拉松好手林義傑捲入「著作權蟑螂」案件，被台北地檢署諭令廿萬元交保後，他雖自稱「沒違法」，但檢警查出，自去年中旬開始，林義傑分別與兩家影視公司簽訂「疾凍救援」等至少五部國外電影的「授權」，靠著大量蒐集下載盜版的IP，並向各地檢署遞狀提告，從中抽成和解金，因他不具律師資格卻違法包攬訴訟，這才遭查辦。

林義傑喊冤 與影業公司簽約 何來包攬

台南眾神之都 宗教團體以自然人名義登記不動產有解了！

2022/06/09 21:30文/記者林耀文

台南宗教團體數量為全國第一，宗教團體的財產主要是由信眾捐資，具公眾財產性質，「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，已於6月8公布施行。

宗教團體借用自然人名義登記的不動產，只要符合本條例規定，得於2年內提出申請，來保障宗教團體權利。

大直水岸豪客1.6億 南下台中7期掃豪宅

2022/06/09 09:02文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕大直水岸住宅豪客南下台中買豪宅。根據內政部實價網最新揭露，台中知名豪宅「宝格」34樓，4月以1.6億元成交，拆算每坪單價達82萬元，若不計入兩戶實品屋拉高單價外，該戶為該社區歷次揭露第3高單價。

根據最新實價資訊，該戶坪數約214.52坪（包括3車位、約26.97坪），扣除車位坪數與總價620萬元，拆算每坪單價約82萬元，僅次於38、39的頂樓樓中樓，以及37樓，單價甚至高過2017年第4季揭露的35樓，每坪單價約74.5萬元，以及2018年年底揭露的36樓，每坪單價72.5萬元等兩戶高樓層住家，價格高出幅度超過1成。

進一步查詢買家背景為柯姓自然人，為大直水岸景觀高價住宅住戶，4月則南下台中七期買豪宅。

該豪宅為地上39層、地下6層，規劃67戶，目前累積55筆實價揭露紀錄，最高單價為18樓的實品屋（包括裝潢、家具等相關費用），每坪約92萬元，另20樓實品屋每坪單價也高達91.5萬元，為該豪宅少數兩戶單價站上90萬元的紀錄。

蛋殼區翻漲趁這波 下半年北台灣1字頭房價快沒了

2022/06/09 11:28文/記者朱語蕎

營建成本上漲，讓蛋白區漲幅更明顯，北北桃竹1字頭房價區銳減。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1～5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個，專家表示，預估今年下半年可能只會剩下一個，主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

2022-06-09 18:56:11經濟日報 記者翁至威／即時報導

房地合一「重購退稅」追繳規定放寬，財政部今（9）日發布解釋令，若因未成年子女就學所需、本人或配偶因公派駐國外、原所有權人死亡等三大例外原因，而導致在列管五年內全數遷出戶籍，在仍維持自住的前提下，原享有的重購退稅優惠仍可維持，不會被國稅局追繳。

房地合一稅提供自住換屋族「重購退稅」優惠，當民眾重購自住房地，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要出售舊屋與重購新屋兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

而所謂符合自住規定，除了絕對不能營業、出租外，其中一項要件必須是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，國稅局一旦核准退稅或抵稅，將會列管五年，避免投機，過去若在列管期間將戶籍遷出，國稅局將會追繳房地合一稅。

不過財政部表示，實務上部分案件遷出戶籍，並非投機，而是有特殊原因，且房屋也仍實際作自住使用，因此今日發布解釋令，讓三種特定情況而遷出戶籍者，可免被追繳稅款，保障納稅人權益。

台北東區減租有望起死回生？ 網友神分析嘆「轉型問題」

2022-06-09 19:14:47聯合新聞網 綜合報導

去年三級警戒期間，台北東區不少店家紛紛出走。示意圖/記者胡經周攝影

台北各大商圈都有不同特色，日前網友在PTT發文提到，東區商圈許多店面都正在招租或是沒在營業，只剩下一些咖啡廳或餐廳生意興隆，讓他疑惑若東區租金降租，是否有機會起死回生。

原PO提到，在他印象中國高中生或是預算較少的人會去西門町逛街，若要找文青小店、餐廳，中山是不錯的選擇，而要跑夜店或是高消費的商家就會去東區，且東區天價租金也時有所聞。

建築物區分所有的定義為何？

答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。為公寓大廈管理條例第3條第2款定義。

在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。

另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。

#中古屋買賣-高仕不動產

老舊公寓大廈如要重建，應有多少比例的區分所有權人同意？

答： 依公寓大廈管理條例第13條規定：「公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一者，不在此限：

一、配合都市更新計畫而實施重建者。

二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。

三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。」

因此建築物如有該條但書法定重建的情形，無須經全體區分所有權人所同意，即得決議實施重建；又依同條例第14條規定：「公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。前項之受讓人視為同意重建。重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。」

為維護消防救災安全，北市妨礙消防車輛救災之違建優先查報拆除。

發布機關：臺北市建築管理工程處違建查報隊

聯絡人：鄭大川專門委員

聯絡資訊：1999轉8352

為利於消防救援車輛通行與執行防災及救災任務，北市消防局自102年5月起執行「臺北市政府消防車輛救災活動空間改善計畫」，北市建管處針對通報搶救不易狹小巷道上之違章建築將優先查報拆除，配合落實救災動線與空間淨空，以保障消防救災及公共安全。

統計至111年5月底，建管處針對消防局列管紅區巷道（應保持2.5公尺以上之淨寬，及3.5公尺以上之淨高）196處中，共開立293份查報函；黃區巷道（應保持3.5公尺以上之淨寬，及4.5公尺以上之淨高）76處中，共開立152份查報函，不符規定部份已全數完成拆除改善，執行率為100%。

天龍國學區、社福俱佳掀「寄戶潮」 一戶多宅比例最高

2022/06/09 14:31文/記者朱語蕎

台北市資源多，不少人會將戶口寄在北市，讓北市一宅多戶比例最多。（資料照）

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，且有將近2成的房屋，設有戶籍數量在兩戶以上，研判應與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

統計資料顯示，今年第一季全國設有戶籍住宅平均戶數為1.23戶，其中北市數量最高，平均每宅有1.29戶，其中北市有79.3%屬於一戶一宅，比例是六都最低，2戶一宅比例則為16.23%，為六都最高，3戶一宅比例為3.42%，同樣也是六都最高，4戶一宅與5戶一宅比例也都是北市居冠，反映北市多戶一宅現象相對其他區域更為普遍。

城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，6都去年社會增加人口全部負成長，其中有4都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長， 顯示高房價及疫情影響下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

她表示，新冠疫情影響人們生活，有人因為疫情丟工作，有人因為疫情需要居家工作，在城市裡沒有外援的雙薪家庭，無法隨時配合學校無預警的停課，只好「北孫南送」，將無人看照需要居家上課的北部孫子送到南部的爺爺奶奶家。

★重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限

內政部營建署111.02.16營署更字第1111024550號函

說明：

一、復貴處111年1月25日新北更推字第1114671200號函。

二、按本條例第6條第1項規定，重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；另第5項規定，依第3條第2項合併鄰接之建築物基地或土地，適用建築容積獎勵規定時，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限。

三、又按都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法（以下簡稱危老獎勵辦法）第2條已明定，本條例第6條基準容積係指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數，且危老獎勵辦法規定之各項容積獎勵額度亦均以基準容積計算之，尚無以平均容積率計算之規定。是有關重建計畫容積獎勵之計算，請依法令規定，本於權責核處。

☆本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

內政部營建署111.02.16營署更字第1110010406號函

都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第3條第3項規定，本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

另為協助九二一地震受災區及高氯離子建築物重建，依內政部107年3月14日台內營字第1070803405號令略以，各直轄市、縣（市）政府依「九二一地震受災區建築物危險分級評估作業規定」評估張貼紅色或黃色標誌之合法建築物，以及評估列管之高氯離子建築物，得依本條例第3條第1項第1款規定申請重建。前揭列管之合法建築物於本條例施行前已拆除且未完成重建者，亦得依本條例第3條第3項規定申請重建。

已拆除之建築物經貴府檢測屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，惟是否符合上開令適用本條例第3條第3項於本條例施行日起3年內申請重建之規定，涉及個案事實認定，請依權責卓處。

本文出處

北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間

2022-06-08 22:29:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

有別於其他科學園區的開發商優先佈局策略，北投士林科學園區在北市府「產業先行」的規劃下，近期逐漸成為房市熱區；在缺工缺料、通膨影響下，市場預估首案起步價破百將是常態。專家分析，有別於石牌、北投缺乏土地開發，北士科在產業群聚帶動下，未來將是台北市北區的房價核心區，日後房價還有成長空間。

北士科。記者游智文／攝影

台北市第三座科學園區、更被視為最後一塊素地重劃區，台北市政府積極規劃下，引進包括AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等優勢產業，帶動北士科年產值上看200億元、預期創造3.5萬個就業機會，近3年逐漸成為台北市土地買賣熱區；吸引包括華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、聯上發及達麗等大咖建商前來搶地；其中進度最快的是家居建設「家居璽玉」與華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。

信義區商辦再寫新高價 南山廣場低樓層租金每坪4515元

2022-06-08 16:27:20經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

北市商辦稀缺，租金持續上揚，未來頂級A辦每坪4,000元恐將成地板價，據實價登錄，北市信義區頂辦「南山廣場」，今年4月揭露一筆低樓層8樓交易，月租119萬元，每坪租金高達4,515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示，去年底101大樓才出現一筆每坪5千元的高價紀錄，今年南山廣場低樓層則是達每坪4,515元的租金行情，為歷年的次高紀錄，也反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從去年第4季到今年第1季，商圈就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

蔡姓富豪砸現金6.6億 包下兩戶「西華富邦」

2022/06/08 12:40文/記者朱語蕎

大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元，買家為蔡姓自然人全額無貸款買進。（台灣房屋提供）

根據實價登錄統計今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆，而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

而最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且全額無貸款買進。

各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

2022/06/07 15:54

根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

近7年 每2戶新屋就1戶要繳破萬房屋稅

北市精華區4.5億地遭盜賣／國賠4970萬

前大法官家族有怨 台北市東區忠孝東路四段二一六巷俗稱名人巷。（資料照）

2022/06/08 05:30

5度敗訴 曾判賠6.5億

〔記者楊國文／台北報導〕前大法官王澤鑑的伯父王諸齊卅一年前去世，其在北市東區名人巷內價值四億五千萬元的三筆土地，遭詐騙集團以「超完美手法」盜賣，王的子女訴請國賠近四點五億元，歷審五度判王家敗訴，僅高院更二審判王家勝訴，依土地損失加計利息，判應國賠六億五千多萬元；高等法院更五審昨判決大安地政事務所應國賠四九七○萬多元給王家，並按年息五％支付十七年來利息約四千兩百多萬元。可上訴。