住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險
2022/06/30 13:12
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上半年商用不動產交易可觀察到科技業的買氣陷入停滯，交易額僅117億元，規模僅剩去年同期的一半。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕升息、土建融限縮等多重因素交雜，導致第二季土地、商用不動產交易接連出現萎縮，建商面對住宅市場買氣降溫、以及政策牽制，除放緩購地腳步外，也採取與其它建商合建、或是合作投資的大型開發案的策略聯盟，達到分散風險的目的。
根據第一太平戴維斯統計，單宗交易額3億元起跳的土地買賣案，上半年累積總額約776億元，較去年同期萎縮42%，為2018年後、5年來最低，至於，上半年商用不動產交易額累積約675億元、年減約20%。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期國際股、債市場震盪，加上各國央行升息對抗通膨，讓房地產買家轉趨保守，加上買、賣雙方對於價格認知差距擴大，想要成交需要花更多時間取得共識。
而且目前住宅市場氛圍已轉變，又碰上土、建融緊縮以及營建成本上升，建商放緩購地與推案速度，也出現多家建商採合建或合作聯盟等模式因應房市變化。像是興富發建設旗下的博元建設，分別與地主精銳建設及鉅本建設合作，共同開發台中水湳經貿園區的兩個合建案。
此外，台北車站的E1、E2公辦都更案，則由冠德建設、藍天電腦、華泰投資組成的合作聯盟取得最優申請人資格，預計全案總投資金額高達300億元。
上半年科技業買商用不動產陷入停滯
上半年商用不動產交易可觀察到科技業的買氣陷入停滯，交易額僅117億元，規模僅剩去年同期的一半，黃瑞楠認為，受到歐美消費力道衰減隱憂、庫存去化速度減緩等因素，國內外科技龍頭對於下半年營收預期轉趨保守，再加上過往幾年購置自用廠房、廠辦的剛性買盤爆發，目前不少大廠都在進行建廠計畫，因此，上半年科技業買盤呈現停滯狀態。
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