房地產陳總部落客

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

2022-09-18 20:57:17經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行本周四（22日）將召開第3季理監事會議，市場預估，央行總裁楊金龍本季仍將宣布升息半碼（0.125個百分點）。

銀行主管指出，屆時，國內首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換言之，若非首購族，房貸利率將全數突破2%大關。

對於央行本季理監事會議是否加碼打炒房，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，在景氣轉弱「拐點」下，央行除升息外，可能不至於加碼新管制，一方面是央行已經諭令各銀行針對不動產放款緊縮，二方面又加強金檢，已經達到量縮效果，短期無須精銳盡出，至少9月無須有進一步動作，將更大的調控留待日後有需要再行上膛。

央行總裁楊金龍先前指出，近十餘年來，央行配合政府健全房市方案、適時採取一系列總體審慎措施，加上金管會亦配合採個體審慎措施，加強控管銀行不動產貸款風險，避免信用資源過度集中於不動產市場，有助銀行降低授信風險與健全經營。

憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期：111-09-16

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。

該局進一步說明，法院作成的調解筆錄及鄉、鎮、市公所調解委員會調解書，同樣是基於雙方當事人達成協議而書立，屬於具有契約性質的憑據，如果當事人持此憑據向主管機關辦理物權登記，等同代替典賣、讓受及分割不動產契據使用，仍應依法貼用印花稅票。

將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？

更新日期：107-03-07

納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：

贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。 　

（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）

★土地法34-1條所有權登記事件

裁判字號： 最高行政法院 91 年度判字第 214 號

案由摘要： 所有權登記事件

裁判日期： 民國 91 年 01 月 31 日

裁判要旨：

一、法務部 (71) 法律決字第二一四七號函釋略謂：部分共有人處分共有土地，而由共有人之一承受之情形，其承受人本身應有部分並未發生物權之變動，即該部分實際尚未有處分，似係共有人間應有部分之移轉，不宜解為「共有土地之處分」，尚不能依土地法第三十四條之一 第一項規定辦理云云，將土地共有人依土地法第三十四條之一第一項規定，取得全部共有物之處分權，而依法處分該共有土地時，如其承受人為共有人之一時，將發生該承受人因承受處分權人所處分之共有物全部權利，而與其原有該土地之部分權利混同，因此無須另為土地所有權移轉登記之情形，誤以為係該承受人之應有部分「實際尚未有處分」而以多數共有人依法處分全部共有土地，而由其餘共有人之一 承受之情形，疑似「共有人間應有部分之移轉」，難謂有理由，其所為「尚不能依土地法第三十四條之一第一項規定辦理」之解釋，自不足採。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。

共有土地買賣遇「千歲團」險卡關 專家教這招無痛解套

2022/09/16 12:45文/記者朱語蕎

共有不動產的處分，以全體同意為主，符合相關規定，就可以處分該不動產。（資料照）

共有不動產的處分，以全體同意為主，當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定，只要共有人數超過1分之1以上，同時應有面積超過2分之1以上；或是應有面積超過3分之1以上則人數不計，可以處分該不動產。

因為多數決可以解決很多不同意見的少數人的阻撓，當多數決的買賣契約書成立後，少數不同意處分的共有人，對於該買賣契約書中，相同價格、相同條件下，有優先購買權。當買賣契約書成立後應通知該優先購買權人15天以上的催告，期滿優先購買權人不買，該買賣契約書才能成立，並進行交易。

北市1H億元透天半數在「這兩區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-09-16

新聞摘要

統計2022年上半年北市億元級透天交易狀況，揭露億元共計21件，略低於2021年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區

分家產+危老，北市上半年億元透天半數在士林、大同

新北科技廠起家厝更新 28億改建數位大樓

2022-09-16 13:48:48聯合報 記者李定宇／新北即時報導

光寶科技大樓申請工業區都更案件，投資28.2億元進行舊廠的起家厝拆除，原地重建地上11層及地下4層的廠辦大樓暨研發中心。今日於中和舊廠盛大辦理開工動土典禮，並邀請新北市副市長劉和然出席動土典禮，全案預計於114年完工，帶動約2千個就業機會。

公司更於 9 月 8 日榮獲市府頒發第一屆「新北市企業精典獎」多項獎項肯定，對新北市經濟發展貢獻有目共睹。

新北市副市長劉和然表示，中和交通與生活機能便利，是新北市早期發展的區域之一，雙和地區超過30年以上的建物約有17萬棟，且近年來產業空間需求增加，早期興建的廠房也不敷使用，因此加速推動都市更新、危老重建、拓增產業空間，具有其必要性。

新北市持續以「都更三箭」及「工業區立體化」方案，鼓勵業者申請以獲得容積獎勵，兼顧建築安全、整體市容，促進土地合理利用，延續工業區產業發展動能。

★臺北市若申請室內裝修欲分隔成多間套房是否需要同一棟建物住戶同意?

若申請室內裝修欲分隔成多間套房是否需要同一棟建物住戶同意?

本市集合住宅申請裝修成多間套房及增設變更兩間(含)以上浴室、廁所案件，即應檢附直下層所有權人同意書。

若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，得不受此限。

資料更新：111-08-30 15:36

資料檢視：111-08-30 15:36

臺北市推動8樓建物公安申報，9月13日起再舉辦6場次法令說明會，歡迎市民朋友踴躍參加

發布機關：臺北市建築管理工程處使用科

聯絡人：鄭大川專門委員

聯絡資訊：1999轉8352

臺北市將於112年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業，為增進市民對政策及建築物公共安全法令規定認知，臺北市建管處已於今(111)年8-9月期間舉辦6場次法令說明會，為完善週知，特於今日起至10月期間，再舉辦6場次說明會；另為因應疫情影響避免群聚風險，各場次說明會採網路視訊方式進行，每場均於下午14點舉行，採免付費免報名方式，市民僅需至臺北市建築師公會網站(網址連結: https://reurl.cc/rDo7qk、會議編號﹕2529 946 1735、密碼：23773011)並下載視訊軟體「CISCO WEBEX」及操作說明，相關資訊也可於本市建管處網站(網址連結：https://dba.gov.taipei/default.aspx)最新消息中參閱，歡迎市民踴躍上線參加說明會。

建管處處長劉美秀提醒，除8層以上建築物應自112年起定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報外，建築物所有權人亦應自行維護確保公共區域逃生避難動線暢通無阻，加強防火避難設施及設備安全意識：如走廊、樓梯間不得堆放雜物妨礙逃生及常閉式防火門不得敞開或有無法關閉、損壞影響防火避難等情形，以共同維護建築物公共安全。

☆核釋以支柱直接支撐太陽光電板，未另以建材舖設頂蓋之太陽光電設施，非屬房屋稅課徵範圍

核釋以支柱直接支撐太陽光電板，未另以建材舖設頂蓋之太陽光電設施，非屬房屋稅課徵範圍。

法律依據：

1. 房屋稅條例第二條

2. 房屋稅條例第三條

關係法令: 無

竟然這麼好康！這種建築結構物免課房屋稅又節能

2022/09/13 17:05文/記者林耀文

財政部最新發布的解釋令，自今年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，免課房屋稅。（圖：台南市府提供）

根據財政部最新發布的解釋令，自今年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍，也就是說，這種建築結構物，明年5月房屋稅開徵時，將不會再收到這部分稅單！

台南市財政稅務局表示，一般棚架具頂蓋屬房屋稅課稅範圍，若太陽光電板裝設在既有棚架上，其使用情形未變更不會增加房屋稅額；屋頂棚架僅供遮陽防雨，且未設門窗則免徵房屋稅，所以太陽光電板裝設在既有僅供遮陽防雨的屋頂棚架上，亦免課房屋稅。

★60年12月22日「建築法」修正公布前、「都市計畫」公布前、「實施都市計畫以外地區建築管理辦法」公布前之舊有合法房屋以及未實施建築管理地區建築物完工證明申請相關工廠、補習班、診所、長期照護等，未具有使用執照，擬申請變更使用相關疑義

有關貴府函詢民眾利用60年12月22日「建築法」修正公布前、「都市計畫」公布前、「實施都市計畫以外地區建築管理辦法」公布前之舊有合法房屋以及未實施建築管理地區建築物完工證明申請相關工廠、補習班、診所、長期照護等，未具有使用執照，擬申請變更使用相關疑義1案，詳如說明，請查照。

建築管理組

最後更新日期：2022-08-29

內政部111.08.29營署建管1111179062號函

說明：

有關貴局函詢2宗建築基地合併為1宗建築基地（涉及領有使用執照越界建築物）疑義1案，復如說明，請查照。

建築管理組

最後更新日期：2022-09-06

內政部營建署111.09.06營署建管1110066380號函

說明：

一、復貴局111年8月26日中市都管字第1110183896號函。

有關新北市政府工務局函詢公寓大廈管理條例第8條第1項與第2項執行疑義及公寓大廈規約範本建議1案，復請查照。

建築管理組

最後更新日期：2022-07-29

內政部111.07.26營署建管字第1110055090號函

說明：

一、依據新北市政府工務局111年7月8日新北工寓字第1111276007號函辦理。

由破產財團管理之土地出售時如何核課之處理

土地拍賣發給移轉證書後未辦移轉登記前所欠地價稅向承買人課徵

土增稅、契稅 連五月下滑

2022-09-13 02:10 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

升息、通膨、工料雙漲等房市利空下，財政部昨（12）日公布最新土增稅統計，已連五個月負成長；而契稅若排除稅收遞延因素，也同樣連五月負成長。

財政部分析，除了基期因素之外，升息等因素影響房地交易市場也是可能的原因。

財政部統計，8月土增稅73億元，年減12.6%，連五月負成長、連四月雙位數跌幅，其中又以台中市、台北市稅額減少較多；累計前八月土增稅669億元，年減8.7%，以桃園市、新北市減少較多，主要原因都是去年有大額案件入帳。

另外單看8月契稅12億元，雖然年增2.5%，但官員分析，當中有約0.8億元是7月已申報、稅款遞延到8月才入帳，若將遞延稅款回歸到7月計算，則契稅也是連五月負成長。

未留意房地合一這項規定 自住宅被追繳稅款

2022-09-13 18:29:13經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

房市示意圖。報系資料照／記者胡經周攝影

高雄國稅局今日表示，房地合一稅自2016年1月起實施，民眾已申請重購自住房地退還，或扣抵房地合一稅時，如果重購的自住房地，在重購後五年內改作其他用途，例如：出租、營業或執行業務使用或再行移轉，將會被追繳原退還稅款或扣抵的稅額。

國稅局官員說明，自住房地的認定，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，屬於個人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋辦理戶籍登記，並有居住事實，且房屋無出租、供營業或執行業務使用。

釋示有關耕地借名登記契約作成公證書相關疑義

發文單位： 司法院秘書長

發文字號： 秘台廳民三字第 1080000279 號

發文日期： 民國 108 年 01 月 03 日

要旨： 釋示有關耕地借名登記契約作成公證書相關疑義

主 旨：貴院轉陳臺灣嘉義地方法院函請釋示有關耕地借名登記契約作成公證書相關疑義 1 案，復如說明，請查照。