去年繼承移轉逾263萬坪 超過23座101大樓
2022/08/30 17:16
文/記者徐義平
(資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕二○二五年台灣將邁入超高齡社會,而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上,根據內政部統計月報,自二○○六年起,繼承移轉棟數已連續十六年走揚,更自二○一○年起、連續十二年攀新高,去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪,相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。
去年繼承移轉逾263萬坪 超過23座101大樓
2022/08/30 17:16
文/記者徐義平
(資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕二○二五年台灣將邁入超高齡社會,而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上,根據內政部統計月報,自二○○六年起,繼承移轉棟數已連續十六年走揚,更自二○一○年起、連續十二年攀新高,去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪,相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。
☆建築基地繼承人於未辦畢繼承登記前,得否由全體繼承人出具土地使用權同意書作為該建照之土地權利證明文件,供部分繼承人或非繼承人據以申請建築疑義
發文單位: 法務部
發文字號: 法律字第 11003505750 號
發文日期: 民國 110 年 05 月 11 日
要旨:
有關建築基地繼承人於未辦畢繼承登記前,得否由全體繼承人出具土地使用權同意書作為該建照之土地權利證明文件,供部分繼承人或非繼承人據以申請建築疑義之說明
★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點
法規名稱: | 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點 |
---|---|
公發布日: | 民國 89 年 05 月 03 日
|
修正日期: | 民國 111 年 03 月 17 日 |
發文字號: | 農企字第1110012296號 令 |
法規體系: | 農業發展 |
立法理由: | |
圖表附件: |
一、為執行農業發展條例第十條農業用地於劃定或變更為非農業使用時,
應徵得主管機關同意之規定,據以辦理同意農業用地變更使用審查作
業,特訂定本要點。
房貸逾放比、件數創統計新低
2022/08/27 16:30文/記者徐義平
今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率(逾放比)、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆,雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕即便房貸越來越沉重,甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車,但因利率仍處相對低點,今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率(逾放比)、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆,雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
對比2007年第2季逾放筆數高達5.88萬筆、同年第3季逾放比達1.62%,今年第1季逾放筆數、逾放比則僅是最高峰的5%。
大理賣房出奇招 可先買一半產權
2022-08-05 14:24 世界日報/ 北京5日電
中國各地方政府為鼓勵購房,近期使出諸多手段,有些地方的購房人可以先期購買一半產權。(新華社)
中國多地出現爛尾樓風暴後,地方積極刺激房地產銷售,催生各種花式賣房,最新奇招是「可先買一半產權」。
雲南省大理白族自治州政府近日發布通知,支持房企透過「共有產權」方式賣房,購房人可先購買不低於50%的產權,剩餘產權續由房企持有,由購房人租賃使用,再按雙方合同約定購買剩餘產權。
大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部
2022/08/27 17:23文/記者徐義平
根據最新實價揭露,6月,該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下,拆算每坪單價201.1萬元,再度重返單價200萬豪宅俱樂部。(翻攝自Google Map)
〔記者徐義平/台北報導〕北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露,6月,該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下,拆算每坪單價201.1萬元,再度重返單價200萬豪宅俱樂部。
此外,法人英屬維京群島商貝思德砸3.10億元買進天母知名豪宅「天鑄」36樓,拆算每坪單價約167.05萬元。
傻子才買青埔?預售一坪喊50萬 網戰翻:未來絕對超車竹北
2022-08-27 13:11:28聯合新聞網 綜合報導
青埔特區示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影
桃園市近年來發展快速,吸引許多人從外縣市移入,其中青埔地區,原本是荒涼之地,從高鐵桃園站設置後,加上大型商業設施、建案進駐,也讓房價不斷飆升,近期有網友討論「青埔到底哪裡好」,釣出內行人表示「青埔就是賣未來價」。
一名網友在PTT「青埔到底哪裡好」發文,他表示青埔其實本來就是賣「未來價」,桃園市長鄭文燦上台後,狂砸資源到青埔,建設一個一個蓋,大餅一個一個畫,加上相對低廉的房價,接收雙北、新竹外溢人口,根本形勢大好。
買不起只好躺平等房 國人平均繼承41坪比買的還大
2022/08/26 11:50文/記者朱語蕎
國人平均繼承每棟的面積達41.8坪,出現「繼承比買的更大」的有趣現象。(資料照)
根據內政部統計月報資料顯示,受高房價影響,國人買的房子坪數越來越小,今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪創近年新低,而在繼承移轉棟數上則持續創下同期新高,且平均繼承每棟的面積達41.8坪,出現「繼承比買的更大間」的現象。
根據國發會的「 中華民國人口推估(2022年至2070年)」報告顯示,2025年後我國就要進入超高齡社會,老年人口佔比超過2成,且還會持續攀升,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
近10年來首見 北市商辦建照量超車住宅
2022/08/26 18:43文/記者朱語蕎
新型的頂級商辦主要是外商企業、新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業,願意支付較高租金。(鄉林建設提供)
據內政部統計,全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪,較去年同期的32萬坪,暴增91.25%。其中,台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪,不僅是去年同期的7.67倍,更是去年一整年的1.7倍之多,在全台商辦佔比高達51%,甚至是近10年來,首度超越住宅類建照面積,刷新紀錄。
鄉林集團董事長賴正鎰指出,新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業,他們願意支付較高租金,爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益,以「鄉林士林官邸」為例,挾著高綠覆率及親水景觀,近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成,他預估到今年底前,平均租金漲幅可能還會超過20%。
共有登記竟能節稅?阿公贈900萬公寓給孫子全免稅
2022/08/26 11:21文/記者朱語蕎
善用不動產共有登記,也能輕鬆節稅。(資料照)
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共有人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。
但共有關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。
※遷讓房屋等
裁判字號: 臺灣高等法院 98 年度再易字第 86 號 民事判決
案由摘要: 遷讓房屋等
裁判日期: 民國 98 年 10 月 27 日
臺灣高等法院民事判決 98年度再易字第86號
再審原告 范○益
★回復共有物
裁判字號: 最高法院 71 年台上字第 1661 號 民事判例
案由摘要: 回復共有物
裁判日期: 民國 71 年 04 月 14 日
裁判要旨:
共有人依民法第八百二十一條規定,就共有物之全部為本於所有權之請求 ,除請求回復共有物須為共有人全體利益為之外,非不得僅由其中一人起訴請求,上訴人提起本件訴訟,僅在請求被上訴人拆除牆垣,以回復原有巷道之寬度,並非請求被上訴人交還其占有之土地,自不必為共有人全體之利益為之。
※強制執行法第 124 條第一項後段等法律問題
會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 108 年法律座談會民執類提案 第 15 號
會議日期: 民國 108 年 11 月 20 日
座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題:
債權人持拆除地上物之確定判決為執行名義,聲請執行法院強制執行,命債務人甲應將占用A地號土地(下稱A地)上之水泥階梯拆除,命債務人乙將占用A地之違建物(圍牆)拆除,並將地上物占用部分之土地返還債權人及其他共有人全體。
台北五月房市交易『價量俱減』
111年5月臺北市房市交易量減少20.16% 住宅價格指數下降0.22%
發布機關:臺北市政府地政局
聯絡人:鄭益昌科長
發稿時間111年8月25日上午11時
聯絡資訊:(02)2728-7319
☆核定訴訟標的之價額,以起訴時之交易價額為準;無交易價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準
裁判字號: 最高法院 101 年度台抗字第 722 號 民事裁定
案由摘要: 請求拆屋還地等
裁判日期: 民國 101 年 09 月 13 日
裁判要旨:
各共有人基於共有人之地位,依民法第八百二十一條規定,為全體共有人之利益,請求回復共有物時,因其並非僅為自己利益而為請求,且除契約另有約定外,該共有人得按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權(民法第八百十八條參照),故其就該排除侵害訴訟所得受之利益, 自應以回復共有物之全部價額為計算基準,不因被請求人亦為共有人,而有不同。
七月商用不動產市場大爆發 創2022年單月新高
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-08-23
新聞摘要
根據信義全球資產公司統計,七月份商用不動產總交易金額達到437億元,交易規模創下2022年為止單月新高,同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來,單月交易規模次高的紀錄。
七月份商用不動產總交易金額達到437億元,交易規模創下2022年為止單月新高,顯見商用不動產市場交易熱絡。圖為北市信義區。(圖/信義全球資產提供)
★私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅,耕地所有權全筆已移轉登記為國有後,鄉(鎮、市、區)公所依規定辦竣租約註銷登記
公布日期文號內政部100年12月7日台內地字第1000222007號
要旨
私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅,耕地所有權全筆已移轉登記為國有後,鄉(鎮、市、區)公所依規定辦竣租約註銷登記後,自得通知土地所在地地政事務所辦理塗銷「耕地三七五租約」註記
內容
艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定
2022-08-17 16:51:13經濟日報 記者游智文/即時報導
藝人艾成今天在蘆洲捷運站共構大樓從7樓住處墜樓身亡,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,依照內政部函釋,行為人在房屋「專有部分」有求死行為而致死,就算凶宅,因此就官方觀點,7樓會被認定凶宅。 她表示,房子成為凶宅,房價一定會受影響,但會折損多少不一定,一般是市價7折上下,有些也會到6折。
如果是租客自殺,發生他殺之求償,房東可向繼承人請求賠償,可是實務上許多繼承人財力不佳,請求賠償難度頗高。
根據媒體報導,艾成昨天晚上在住處情緒不穩,妻子王瞳及友人一再勸慰,今天王瞳外出工作,特別聯繫教會教友到蘆洲住處陪伴艾成,未料艾成突然起身,往臥房陽台跑去,教友驚見上前查看,但艾成已消失在教友眼前。
徐佳馨表示,對於凶宅,民間與官方各有見解,民間也有不同看法。
111年7月五大銀行新承做放款平均利率
發布日期:2022-08-23
中央銀行新聞稿
111年8月23日發布
<網址:https://www.cbc.gov.tw> (111)新聞發布第139號
111年7月五大銀行新承做放款平均利率
新增房貸利率 衝上1.703%
2022-08-24 03:30:23經濟日報 記者陳美君/台北報導
中央銀行昨日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,連八月上漲並創六年新高。(本報系資料庫)
房市景氣趨緩,數據會說話。
中央銀行昨(23)日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,較6月上漲0.089個百分點,連八月上漲並創逾六年新高,新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元,為五個月來的最低水準,月減48.05億元。