囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼
囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼 (本文出處請點擊)
2023/12/22 23:52文/記者朱語蕎
第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。
從購置目的來看，投資比重將近7成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。
在去年政府辦理桃園航空城產業用地拉高基期，以及建廠成本居高不下的影響，工業土地交易量縮7成，導致全年工業不動產(工業土地、廠房與廠辦)交易金額僅874億元，年減42%。
相較於廠房與工業土地交易放緩，工業廠辦買氣維持強勁，交易金額達到374億元，是工業不動產類型之中，交易量唯一正成長的類別。
第一太平戴維斯表示，值得關注的是，將近半數的交易集中在新北市預售或新完工廠辦，特別是三重、新莊、中和與土城區，顯示新北市的捷運路網逐步成形、工業立體化政策以及產業群聚的特性，吸引廠商持續擴大與升級營運空間。
此外，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約12%，成長力道與去年相仿，新竹工業區在竹科外溢效果下，土地單價一舉突破30萬元門檻，價格漲幅超過2成，在北台灣各工業區中表現亮眼。
大型土地交易方面，政策搖擺以及央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上研議中的囤房稅2.0與虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性，建商購地更為謹慎，2023年土地交易金額為1199億元，建商購地也同步下滑至734億元，年減率33%，購地規模回到2017年到2018年的水準。
因應市場的不確定性，建商持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式，降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，政府祭出選擇性信用管制，加上過去建商手上庫存多，今年購地腳步放緩，預料未來2～3年仍是出清庫存為主，而從今年前10大土地交易案來看，還出現建商「互丟」的狀況。
#商用不動產-高仕不動產
#商辦#廠辦#土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
南山人壽脫手基隆東帝士舊址 商仲曝買方接手原因 #商辦#商場#土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
天上掉下來的房子你敢接嗎？爸媽想送房 提出這證明免課贈與稅#透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅＃中古屋＃持分土地＃持分房屋＃建地＃０９１２－９１３９２３高仕陳總
環境部呼籲不應以碳費為由哄抬房價 氣候變遷#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上 #透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空#土地#房屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級，113年發布實施#土地買賣#老屋重建#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
平均地權條例修正 預售屋解約增 #房地產問問#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總遠航小坪頂近百戶法拍屋 最便宜拍定戶不到340萬元 #中古屋#房地產問問#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
《購》新北市公寓2~3房☆我的快速成交●超越你的想像！#0912-913923高仕不動產陳總
已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍 #持分房屋#持分土地#中古屋#0912-913923高仕陳總
再生能源2、3類可售電 估市場可年增86億度綠電#別墅建地#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
強力徵求雄厚金主●長期投入不動產相關產業※歡迎來電:0912-913923高仕陳總
知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租 #店面#透天店面#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
